买房10年不见房，重庆数十户购房者卷入漫长破产重整案

楼市 2024-12-10 18:31 北京

购房户们购买的盛豪首港城烂尾楼。孟双奎/摄

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对于这次拍卖，众多购房户依旧不看好。

中房报记者孟双奎丨重庆报道

“购房10年，贷款马上就要结清了，房子还是一栋烂尾楼。”

在重庆市大学城东路与坪山大道交会口东北侧，4栋约20层高的大楼孤零零地矗立着，与往来交织的车流和行人形成鲜明对比。这里，就是盛豪首港城，开发商为四川盛豪房地产开发投资有限公司（以下简称“盛豪地产公司”）。

11月5日，管理人在阿里拍卖发布了一则公告，定于2025年1月3日10时至2025年1月4日10时，以约8.52亿元价格通过网络竞价方式再次拍卖四川盛豪房地产开发投资有限公司重整投资人资格。

中国房地产报记者从管理人相关人士处了解到，由于市场行情不好，盛豪地产公司破产重整在多次挂网后仍旧没有找到投资人。目前管理人也正在想办法，看能否通过变更方案等其他方法来解决此事。

此外，记者就此事向重庆市高新技术产业开发区管理委员会发函请求进行采访，截至发稿，没有收到回复。

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还贷10年不见房

在部分重庆网友历年举行的“重庆著名烂尾楼”评比中，盛豪首港城皆因其位置显要且年代久远，一直居于重庆烂尾楼TOP榜前列。

时间拨回2014年，这一年，盛豪首港城D区开盘，张明等48户购房者购买了这里的房子。

“最先开盘的就是这栋。”张明指着最靠近内侧的那栋楼说，当时他正在重庆打工，在老家四川达州读书的孩子就要小学毕业，为了能到重庆读初中甚至以后还能在附近的大学城读大学，2014年11月下决心买下了盛豪首港城的房子。可如今，在成都读大学的孩子即将毕业了，房子还看不到模样。

银行出具的《个人贷款结清证明》

今年11月29日，张明已经收到由中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行开具的《个人贷款结清证明》，他也是这48户购房户里率先结清贷款的人。

据了解，这48户均为2014年下半年至2015年初买房，其中大约80%选择了10年期按揭贷款。虽然这么多年开发商未按期交房事实上已经违约，但购房户们基本都在按时还款。在张明率先结清贷款后，近期将有更多人陆续结清贷款。

同时，盛豪首港城的房子也是其中大部分人至今为止在重庆所购买的唯一住房。鉴于“有房户”身份，他们失去了申请政府公租房的资格，不得不以市场价租房居住，这么多年租房费用也不是小数目。

更让他们难以平复的是，自盛豪首港城项目2016年进入法院破产重整程序后至今已历时8年，依旧看不到结案的希望。“除了继续等待，我们还能做什么？”张明非常无奈。

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“具有很强的保值和增值空间”

项目开发商盛豪地产公司于2006年8月3日在遂宁市市场监督管理局注册成立，注册资本8018万元，股东为刘明贵、陈碧英，经营范围为房地产开发，拥有房地产开发贰级资质证书。

由于公司后续经营管理不善等造成项目资金链断裂，于2015年6月，包括盛豪首港城在内的两处在建楼盘相继停工烂尾。自此，盛豪地产公司的各种纠纷随之陡增，深陷民间借贷、工程建设等诉讼旋涡。

2016年9月30日，四川省遂宁市中级人民法院（以下简称“遂宁中院”）裁定受理盛豪地产公司破产重整申请；2019年6月2日，遂宁中院重新指定重庆海川企业清算有限公司担任管理人。

遂宁中院于2023年4月27日发布的《四川盛豪房地产开发投资有限公司破产重整案意向投资人招募公告》（以下简称“公告”）中显示，四川盛豪房地产开发投资有限公司（以下简称“盛豪地产公司”）的核心资产主要包括盛豪首港城及上城国际两个项目。

盛豪首港城位于重庆市沙坪坝区（2019年被划归为高新区）西永组团，项目占地168亩，一期（A、C区）已开发完毕，尚剩余住宅（含高层住宅以及花园洋房）21084.15平方米、商业16594.95平方米、车位1055个未销售；二期（D区）为在建工程，地上共计4幢建筑物，其中住宅面积33490.72平方米、商业面积9665.23平方米、酒店面积14840.81平方米、车位394个，除已销售48套住宅外其余均未销售；三期（B区）尚未进行开发，占地面积26599平方米，根据规划许可总建筑面积80710.43平方米。

上城国际项目则位于重庆市合川区南办处上什字西路东北侧，土地面积50844平方米，土地性质为住宅，容积率为3.0，已做了部分土石方和基础处理。

遂宁中院在公告中对盛豪地产公司资产所具备的优势也进行了分析，认为盛豪首港城区位优势明显，升值潜力大；上城国际地理位置优越交通便利，是合川城区地王级江景房用地。为此，公告给出的结论为：“具有很强的保值和增值空间。”

据了解，盛豪首港城168亩大学城宗地是盛豪地产公司于2010年以4.2亿元总价取得，可建设面积为28万平方米，折合楼面价1508元/平方米。

十几年后，大学城片区已成为重庆住宅开发的热点区域，剩余可开发土地已所剩无几。与盛豪首港城仅一街之隔的象屿未来宸光项目首期房源正在销售中，该项目约146亩土地于2021年由融创和象屿组成的联合体以15.4亿元拍得，折合楼面价为12145元/平方米。

就在11月22日，重庆市公共资源交易服务中心发布了两宗同样位于西永板块的住宅用地出让公告。编号‌24023号地块‌的‌土地面积‌为46719平方米（70亩），‌建筑面积‌70079.21平方米，‌起拍总价‌4.98亿元，‌起始楼面单价‌为7104元/平方米。

为此，有业内人士估计，按照现在的房价和地价来算，盛豪首港城项目剩余土地和房源加上合川上城国际这两处资产，总值估计在20亿元，而管理人此前确认的债权金额合计为8.74亿元，盛豪地产公司实现破产重整应该不是难事。

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破产重整过程曲折漫长

但现实恰恰相反。

在历时8年的重整过程中，该案先后经历了管理人主动请辞、债权人会议主席被解职及主审法官更换等多个与案件推进有重大关联的变动事件。甚至在已经确定第一投资人并收到2.5亿元的重整投资款后，又再次被拖入资格争议而导致投资款被撤回。

这些重大变动的频繁发生，不仅让案件本身充满了争议和变故，也让这48户购房者陷入了深深的迷茫之中。

中昂地产获选第一投资人通知书

此后，该案又采取了2020年诺贝尔经济学奖的同步多轮增价理论所定制的竞价方式进行网络司法拍卖，重整投资人资格从首次起拍价13.3亿元开始，每轮依次递减3000万元，经过16轮竞拍后，降至预期的保留价8.5286亿元时，又连续进行了17次拍卖，终因一直无人报名而流拍。

就在11月5日，管理人又在阿里拍卖发布了一则司法拍卖公告，定于2025年1月3日10时至2025年1月4日10时，以约8.52亿元的价格通过网络竞价的方式再次拍卖四川盛豪房地产开发投资有限公司重整投资人资格。

阿里拍卖发布的拍卖公告截屏

不过，对于这次拍卖，众多购房户依旧不看好。他们认为，在没有彻底解决存在诸多争议和变故的核心问题之前，继续拍卖恐难有结果。

“人生能有几个十年？”张明表示，现在房贷好不容易结清了，他最大的心愿就是尽快拿到自己的房子，无论是原地接房还是就近置换或是货币补偿，都可以考虑，只希望能快点出结果，总不能让这房子套上一辈子。

四川品默律师事务所何川律师表示，很多购房者在这类案件中常常陷入房、钱不能两全的境地，想要房却不知何时是个头，想解除合同拿回购房款从法律角度赢面很大，但赢得了官司也难拿回首付款，反而让自己支付的首付款成为一般债权而丧失优先受偿权。为此，他建议购房者根据具体情况灵活选择最适合的策略，比如房价较高或还贷压力较大时，可以选择解除合同以便不再还贷，然后积极申报债权；而房价较低或贷款压力较小的购房者，可以选择不解除合同，等待人民法院破产清算程序结束。

（文中人物为化名）

值班编委：李红梅

责任编辑：马琳温红妹刘亚

审读：戴士潮

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