当下的房地产需要的不仅是稳，更是创新

楼市 2024-12-11 18:13 北京

一个新的时代开始了，它植根于一种新的精神，一种新的生活。

——勒·柯布西耶

近几年，中国房地产百强企业大洗牌，是大浪淘沙，是物竞天择，如同自然的净化，用一层层泥沙来沉淀出新的水清鱼跃。

有人辞官归故里，有人星夜赶科场。在这场市场升级变革中，稳健，成为当下多数房企发展的主旋律。

管理学大师彼得·德鲁克曾写道：“动荡时代最大的危险不是动荡本身，而是仍然用过去的逻辑做事。”这是他处在工业大革命时代的感慨，告诉我们要赢得变化和竞争，首先要审视和刷新底层理念。

随着时代更迭，人们对居住的需求在不断进阶。新形势下，房企的责任与担当，绝不仅仅是经验主义下的稳健“保交付”及格线，更是敢于创新的满分跨越。

在中原大地，郑州主城区红盘越秀·天悦江湾的逆势成功，向房地产行业说明：房地产企业的成功，是做好产品这一条路；产品必然成为房企的核心竞争力，也是行业看得到的趋势。

实拍图

越秀·天悦江湾，是越秀地产布局郑州金水北的TOP级“天字系”作品。在国企金字招牌、领先产品力、优质服务的基础上，深刻洞悉客户多样化需求，以天悦江湾为样本给客户提供了跨阶的圈层体验。该项目入市以来多次刷新郑州近2年平销项目单月成交纪录，并连续多月霸榜郑州主城销冠榜单（数据来源：克而瑞），是区域市场占有率第一的改善红盘。

在深入剖析越秀地产的产品力内核，我们会发现，其能一次次出圈的根本原因是：用尊重市场与客户的领先产品，作为项目最大的砝码。

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约3000份市场调研为蓝本

洞悉人居需求，站在未来，设计当下

越秀地产的“产品主义”与标准化产品体系企业不同，越秀的产品主义是市场为导向的。它的可贵之处在于，其始于对客户需求的市场调研，强调产品的市场导向，根据市场调研的数据和信息分析产品是否符合客户的真正需求。

实拍图

在越秀·天悦江湾规划设计之初，越秀地产在从约3000份客户调研、超百次客户深访中深入了解客户家庭需求、生活方式变化、不同收入\职位的人群定制化需求，综合考虑不同家庭的成长需求及未来的居住需求，为满足不同家庭、不同时间、不同人群的居住痛点，越秀将设计方案前后推敲了150余次，研发12个郑州之最，以及100多个的产品价值点。以超前的产品理念，极致的空间规划，完善的高阶生活配套，以满足全生命周期的改善置业需求。

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匹配高净值人群喜好

星级酒店式生活赋新高定改善

为什么年轻人喜欢去五星级酒店？除了奢华的装修和高级的园林营造出轻松的环境外，还有定制的空间和服务带来身心愉悦。

越秀深刻认知高端人士生活需求，融合环境、建筑与人的关系，精心打造星级酒店式居所，通过定制化生活场景，还原度假酒店式生活方式。约2600㎡会所，根据宝格丽酒店风格打造10大专属空间，涵盖恒温泳池、壁球馆、瑜伽室、红酒/雪茄室、健身房等，为业主提供一份全新“生活模式”，以契合居者在社交、娱乐、休闲等方面更高级、更多元的居住需求。

会所水吧实拍图

会所泳池实拍图

会所健身房实拍图

会所瑜伽室实拍图

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新一代“三高”户型

高获得感丨高得房率丨高阶改善空间

考虑到客户的全周期需求，在户型规划上，着重空间的交互与联结，室内极少剪力墙，为家庭生活的变化留下改造空间；以最高约100%综合得房率，给到远超同面积段的生活获得感。

实拍图

例如：127㎡户型，半赠送L型环幕阳台，约99%综合得房率，媲美市场上150㎡户型空间；143㎡户型综合得房率约100％的户型，跃级撬动180㎡的居住体验。

实拍图

不止于高得房率，室内的创新设计巧思，为家庭提供领先10年的居住体验，才是天悦江湾的核心考量。

160㎡以上的大平层才能拥有的西厨岛台及270°广角景观窗，现在在越秀·天悦江湾127㎡户型就能够享受，60㎡约9.4米面宽的墅级客厅143户型也能拥有。这一创新之举，彰显了越秀地产对于空间的独到见解，彰显在产品创新上的领先地位。

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改善不是“以小换大”

而是承载更丰富的生活场景

改善不只是简单的扩大面积，而是整个生活与家的全面进阶，为业主营造日益丰富的生活场景和方式。这是越秀对于高品质改善住宅的理解，也代表着此时此刻的天悦江湾。

越秀·天悦江湾“舍弃”十多户产品，在已经拥有会所的前提下，用架空层打造约800㎡泛会所空间，约1200㎡的下沉式庭院、约5.3万㎡的森屿度假园林，涵盖分龄人群配套、社区图书馆、景观小品、邻里会客厅，以全家共享、园林社区配套、空间场景化为核心，为每一类家庭定制专属生活方式，满足从居住到社交，再到邻里的全维度进阶改善。

下沉庭院实拍图

架空层实拍图

让“产品力”不停留在一句口号上，而是以长期主义思维去思考精研客户需求，这是越秀的坚持。

从客户的真实需求到产品的创新，再到生活场景的演绎，为实现每一组家庭关系的改善和迭代而创新。以“领先的规划、领先的社区、领先的产品”，积极回应着大众对美好生活的向往。这才是一个房地产企业应该奉行的“长期主义”。

（2024）郑房预字第5866号

推广

值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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