8.9万价格比肩12万+品质，这个不打折的热销盘有多强？

楼市 2024-12-20 07:56 北京

2024年房地产行业正进行新旧模式交替，从“有没有”向“好不好”转变，房地产行业迈向品质提升。竞品质时代，产品力成为市场评判房企的核心标准。扎实做好内功，专注品质打造成为房企的头等大事。这也是房地产行业最终走向之一。

近年来，住房城乡建设部多次提到，“住房发展，归根结底还是要让人民群众住上好房子”。

北京是首要贯彻落实“好房子”建设要求的城市之一。11月27日，北京市规自委在总结过去住宅建设的经验基础上，召集专家编制《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，以开创性和引领性的技术文件指导，多措并举推动北京市住房建设品质提升。

北京城建·望京国誉府入选北京市规划和自然资源委员会编制的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》优秀设计案例集，作为被官方认证的“好房子”，同时也接受住了市场的考验。在2024年11月北京豪宅成交金额排行榜中，望京国誉府凭借3.14亿元成交金额，在排行榜中位列TOP5，再次延续劲销势头。

北京城建·望京国誉府热销海报

在北京改善林立的市场环境中，望京国誉府何以在一众新盘中脱颖而出，领跑北京高端住宅市场？

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不可复制的资源

虽然很难对高端住宅下一个精准定义，但至少得有这么几个构成元素：地段稀缺、生态稀缺、产业稀缺等。这些元素叠加所产生的附加值，也使得高端住宅具有更强的穿越楼市周期的能力。

从这一点来看，望京国誉府有着得天独厚的优势。项目所在的奶西板块，与望京CBD的距离车行不过15分钟左右，完全能够共享望京的资源与配套。

板块奶西本身更是拥有着难以复制的产业优势。望京国誉府直线距离3公里处，就是阿里巴巴北京新总部，占地47万平方米，其中地上建筑面积25万平方米，总投资68.9亿元，旗下淘天、阿里云、阿里大文娱、阿里智能信息等子公司均已入驻，未来二期还将引入云计算、人工智能、AI研究院等业务板块，全力助推区域产业经济发展。

从世界资本流向来看，科创产业是未来的锚点所在，对于财智人群有着强大的“向心力效应”。随着科创精英的汇集，自然会引发对宜居品质住宅的需求。而奶西同样享有丰盈的生态资源，与北京最大城市绿肺——温榆河公园仅一路之隔。根据规划，温榆河公园斥资14.25亿元，建设规划面积约30平方米公里，相当于6.5个奥林匹克森林公园、15个朝阳公园。这里将兼顾文化、休闲、体育等多元功能，未来将建设成为亚洲最大的生态景观湿地公园。

北京城建·望京国誉府区域效果图

良好的宜居属性和强劲的产业发展势能，吸引了众多财智人群在此聚集，再加上奶西板块整体规划日渐清晰，除了住宅，北京第一教育梯队的朝阳外国语学校，也规划在项目东侧落位。作为北京老牌名校，朝阳外国语学校头部生源在朝阳始终位列前三，教育实力强劲。商业方面，望京国誉府西侧项目自建的商业配套也已经动工建设，生活配套同步推进，这里有望成为未来五环新的高端居住区，望京国誉府的资产价值也更受期待。

北京城建·望京国誉府区域效果图

从望京国誉府过往成交反映出来的需求来看，主要为高端产业人群的置业需求，和望京二套改善置换需求。

这种独特的改善走向与区域客群特点紧密相关。以望京为首的改善客户，原有二手房资产价值高，置换资金充裕，在预算上有很大弹性，因此对品质的满意度成为影响置业的关键要素。而对财富新贵们来说，质价比高且有生活质感的高端改善产品更受其青睐。

感受到这种思潮的脉动，北京城建把握住了新的居住方向，由此研发迭代出更具竞争力的望京国誉府，意在引领奶西板块下一个居住风尚。

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低密宜居的好房子典范

作为北京豪宅的当红之选，望京国誉府最突出的产品特性是：纯粹低密大宅规制。如果说别墅是居住形态的最高理想，那么生活在城市核芯的低密洋房，集城市活力与低密静谧于一身，拉近人们与理想的距离。

北京城建·望京国誉府园林效果图

在北京少有的先规划后开发的低密高端住区，望京国誉府以1.4低容积率，打造8~9层纯粹低密洋房。1.4的容积率，对一个住宅项目来说意味着什么？

以1000平方米土地为例，每降低0.1的容积率，可能是日照时间延长了15分钟，可能是绿地率增加1%，可能是花园里增加了100棵树。在这样的低密尺度下，住宅已经不止于一种居住形态，更是一种让生活回归纯粹的居住信仰。

在超低密容积率基础上，望京国誉府还打造了最大约65米的奢阔楼间距，这种尊重自然，让自然与生活共鸣的设计，消弭了自然与建筑的边界，让每一户业主邂逅更多阳光。

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远超价格的品质兑现

建筑美学映照时代精神，望京国誉府以前沿的美学升阶建筑质感，尤其在材质上更是精心挑选，用8.9万元/平方米指导价撬动12万元/平方米产品价值，以超越价格的品质力，让购房者眼见为实。

建筑外立面采用大面积蓝眼睛石材，这是超越项目价格的顶豪配置。同时，望京国誉府还建造了盛唐大明宫为蓝本的31.2米宽金属錾刻的对开铜门，和长约51米的恢弘御道，正厅大堂吊顶灵感源自古建筑的榫卯结构，给予更舒适的归家体验和仪制感受。

北京城建·望京国誉府实景示范区实拍图

放眼北京楼市，望京国誉府的府门、御道和正厅，无论是尺度感呈现的尊崇感，还是层层递进的归家礼序，都重新定义了顶级豪宅公区打造的美学标准。

北京城建·望京国誉府实景示范区实拍图

除了外部的超配规格，内部也是超价值兑现，由外而内都是超越价格的满分配置，精妆上全部采用国际一线品牌，客厅落地窗采用德国进口旭格系统窗、主卫浴缸采用瑞士劳芬品牌、厨房橱柜采用德国柏丽品牌，只为匹配高净值群体生活场景，引领时尚前沿风潮的生活方式。

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全面硬核的极致产品力

在户型空间打造上，建筑面积约180~220平方米纯质四居户型，LDK一体化设计、“空间平权”多套房设计，每一平方米皆舒适。其中建筑面积约200平方米户型，南向四面宽，约16.8米奢阔面宽，270°环幕视野，每一面风景都独一无二。

北京城建·望京国誉府样板间实拍图

除了空间的匠心营造，望京国誉府以人为本，搭载全新一代六衡科技系统，“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大功能全面升级世界朝阳的豪宅置业标准，采用华为全新的全屋智慧系统，随时创建和选择归家、离家、睡眠、观影、会客等不同场景，让每一次回家都是一次心灵的回归。

北京城建·望京国誉府样板间实拍图

正是低密稀缺的土地资源、丰盈的全维度生活配套、实境呈现的硬核产品力，望京国誉府赢得交口称赞的美誉度。尤其是10月府门实境体验区开放以来，项目人气值持续爆棚，仅11月就顺利网签了18套房源，位列北京豪宅成交金额排行榜TOP5。当前项目优质房源日益紧缺，把握这个难得的价值新盘机会，臻席更当藏。

值班编委：李红梅

流程编辑：温红妹

审读：戴士潮

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