“稳住楼市股市” 中国资产再受全球资本关注

楼市 2024-12-17 14:43 北京

12月上旬，中央政治局会议和中央经济中央经济工作会议先后召开，短时间内两大重磅会议都再次明确 “稳住楼市”的提法，同时，中央政治局会议还指出明年将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，这为我国经济持续向好发展和房地产市场“止跌回稳”奠定了政策基础。

就在两大重磅会议结束后，中国资产应声上涨，股价强势拉升。而随着一系列房地产利好政策的落地，一线城市楼市成交量在10月、11月连续两月放大，“止跌回稳”信号明显。

事实上，早先在美联储开启降息通道后，全球货币政策就逐步转向宽松，资本开始在全球范围内寻求保值增值的投资标的。从今年9月底至今，我国一系列利好政策频出，经济稳定增长，楼市逐步向暖，这也促使部分资金流向人民币资产。

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人民币资产走强

资本追逐一线城市优质办公

近年来，在全球经济增长面临不确定的大背景下，我国发挥了亚太乃至世界经济增长发动机、稳定器的作用。此次中央政治局会议时隔14年后重提“适度宽松”，也意味着我国将以更加精准的宏观政策支持经济发展持续稳定向好。

同时，此次中央政治局会议鲜明定调了“稳住楼市股市”，作为岁末的重磅会议，这一鲜明的政策基调也为明年楼市、股市的走向奠定了政策基础。多家机构预计，2025年，在宽松的货币政策下，房地产市场将迎来更多政策利好，房地产行业信心将呈现持续回升态势。

在经济可持续增长的信心不断垒实的背景下，人民币资产成为全球资本的避风港，而“稳住楼市股市”这一政策指向也将给全球资本一个明确的信号。中信建投证券分析师认为，中央政治局会议积极表态有利于稳定市场信心，市场情绪将得到积极改善，短期内市场股市预计迎来上涨。而从长期来看，随着我国房地产市场拐点到来，各地成交数据持续上涨，作为长期价值投资工具的不动产资产将重新显示出其保值增值的特征。

事实上，不动产资产作为大宗资产之一，一直以来都是资本青睐的避险投资产品。相比住宅开发项目、地产股这类投资标的，持有型商办资产具备更高的安全边际和长期投资价值，因此也成为避险资本投资的出口。

以北京为例，今年成交的大宗交易中商办业态占比近半。据高力国际统计，2024年前三季度，北京房地产大宗市场成交27笔，交易金额为336亿元，已经接近2023年全年交易金额，预计2024年全年交易量将超过2023年。其中，办公业态仍为前三季度市场最大交易标的物，达到147亿元，已超过2023年全年；多为企业客户购置自用办公场所，占比超过70%。

（图片来自于高力国际的报告）

记者梳理今年以来北京商办成交案例发现，对市场价值最为敏锐的“险资”已经开始大手笔“抄底”商办资产。今年上半年，友邦人寿近24亿元拿下的北京凯德·星贸项目正是友邦人寿成立以来在北京的首个直接地产投资项目。另一比较知名的大宗商办成交案例为新华人寿保险联合中金资本收购北京万达广场。

就投资回报来讲，当前，一线城市的租金均价仍在重点二线城市的2倍之上。据麟评居住大数据研究发布《40城租金指数月报》显示，2024年10月，一线城市平均租金为85.34元/平方米/月，而二线城市平均租金为30.76元/平方米/月。

另据第一太平戴维斯发布的数据显示，2024年三季度，北京甲级写字楼累计净吸纳量达16.7万平方米，较去年同期实现约56%的增长幅度，同时自去年下半年以来连续五个季度录得正吸纳量，北京写字楼市场需求正在逐步回升。

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北京南中轴崛起价值投资“洼地”

在全球资本大潮的涌动下，在资产配置换仓的窗口期，作为我国首都、一线城市之首的北京自然吸引着世界资本的瞩目。

就北京城的版图来讲，更为熟知的板块或许在国贸、金融街、海淀等热门区域，但是这些热门区域地价已经高攀、市场也趋于饱和。在寻觅北京城下一片投资热土时，更多投资者的目光投向了北京城南。

一系列利好政策的支持是首要原因。北京一路向“南”，早在2010年，北京城南行动计划正式启动，如今，随着三轮行动计划纵深推进，城南地区在城市建设、产业发展、民生改善等领域发生了翻天覆地的变化。而2021年~2025年，北京第四轮城南行动计划启动，计划总投资5900亿，打造8个以上千亿级产业集群，安排重大项目260余项。

今年是第四轮城南计划实施的第四年，截至今年8月，北京市发展和改革委员会披露了今年以来城南产业发展的情况。在产业发展方面，大兴区生物医药产业集群加速聚集，丰台区、经开区航空航天产业持续做强，高端汽车行业发展态势良好，机器人和智能制造产业加速布局和氢能产业集群持续扩大。而这些战略性新兴产业正是我国转向高质量发展的布局重点，也是未来经济发展的新引擎。

在北京南城崛起的进程中，南中轴具有贯穿南北的区位优势，成为城南崛起的依托轴。根据南中轴的规划和定位，这里将以“国际化”与“商务”为关键词，发展成为大国首都的“新客厅”。

尤其是南中轴和南四环交会的槐新板块，能够串联起首都商务区、金融街商圈、丽泽商务区、丰台科技园、新空港经济圈与中央商务区，并在六大商圈的合围中处于十字核心的位置，能够链接金融、科技、航空、商贸等全行业优质核心资源，构筑高精尖产业高地。

正是洞悉了北京城南槐新板块的区位价值和未来潜力，中粮、中海、保利、天恒四家开发商选址于此，联合打造了大悦时代广场，总建筑面积约29.3万平方米，是集商业、酒店、办公于一体的商业综合体。

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未来新国门“商业首站” 聚合全维业态

从地理区位来看，大悦时代广场位于地铁4号线和19号线的双轨交会点——新宫站，从这里出发，5站即可直达金融街，6站到达丽泽商务区的核心区域，可以快速通达主城各区；南四环、南中轴路、京开高速、京雄高速等路网通达，可快速接驳丽泽金融商务区、直通国贸、首都商务新区等城市商务区。同时，北京西站、北京南站和丰台站实现城际联通，畅通京津冀区域，此外，与大兴机场直线距离约34公里，让国际商务便捷通达。

从城市界面来看，大悦时代广场就位于南中轴与南四环交会点，不仅联通北京南向发展的丰台与大兴两大关键区域，助力两区资源实现交融共通，同时也是六大商务圈联动的枢纽，还是接达国际商务的首站。

大悦时代广场由蜚声国际的5+Design进行建筑设计，秉承生态、健康、智慧的发展理念，有机串联商业、办公、酒店、职居空间四大业态，全面提升区域内的休闲、商务、社交体验，满足全天候全维度生产生活需求。

其中，约7.6万平方米的大悦时代广场办公楼宇秉持花园式的办公理念、荣获LEED金级认证，以“生态+科技”为特征，对标国际都市办公环境，有效提升区域内商办资产的功能性和价值。

同时，大悦时代广场自带的5万平方米的大悦春风里，目前已经开业，涵盖生活休闲、商务社交、艺术展览等多功能，而高端四星级商务酒店则填补了区域内高端行政酒店的空白，满足高端商务居住需求。

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央企国企入驻汇聚塔尖资源

“栽好梧桐树，引得凤来栖”，大悦时代广场作为南中轴上承载商务价值和城市功能的重要载体之一，这里既是企业布局未来的智慧选择，也是抢占城市发展红利的新起点。

据记者了解，大悦时代广场目前已经吸引了一批央企国企率先入驻。其中，北京农商银行整栋购置，作为区域支行总部，能够为企业提供多元化金融贷款及债权类金融服务；中国工商银行也已经入驻装修，作为国字头银行，其将提供多品类金融服务覆盖周边商务资源，提升商务企业的金融水平。在科技产业方面，国字头科技行业组织率先入驻，作为全国商务中心，带动行业整体的快速入轨，初步形成了业态聚合的发展模式。

值得一提的是，中国电力企业联合会（下称“中电联”）也即将在今年年底装修完入驻。作为电力企业中是最大的机构，中电联由国务院批准成立，共有1473个会员单位。因此中电联的加入也印证了其对大悦时代广场区位优势和价值的认可。未来，随着更多企业的入驻，大悦时代广场也将助力不同企业之间资源共享和跨界合作，进一步与周边区域产业实现联动、协同发展。

在新一轮资产配置潮涌起的背景下，洞悉价值的人才会永潮头。大悦时代广场由四大央企国企联袂打造，位居北京南中轴黄金区位之上，深度链接六大商圈，聚合国企央企之力，汇聚塔尖资源，致力于打造未来新国门“商业首站”，助推城市商务格局向南而动，促成区域价值蝶变升级。

（推广）

值班编委：李红梅

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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