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12月4日，外交部举办海南自由贸易港全球推介活动。作为新时代中国改革开放的一张名片，海南自贸港已成为中国制度型开放的新前沿、地区互利合作的新热土、推动经济全球化的新引擎，从而受到全世界的关注。上一篇我们深度聊了聊三亚、三亚中央商务区以及海罗片区的情况。作为世界级滨海城市，三亚在自贸港建设当中扮演着重要的角色。而三亚中央商务区承担着三亚经济发展的引擎作用，是总部经济的集散地。海罗片区是三亚中央商务区4大片区重要片区之一，也是三亚总部经济的聚集制高点。海罗片区规划“一轴一带、一链多廊、三区多组团”的功能结构，突出“总部社区”“国际化”，三亚CBD将进入“海罗时代”。2021年以来，城市更新连续三年写入政府工作报告，成为“十四五”后我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径。在海南持续发力、如火如荼建设自贸港的过程中，任何时候都不缺少“国家队”的身影。今天我们去看看老牌央企华润在三亚的城市更新项目——三亚中央商务区海罗片区的“观岚”。━━━━
三亚因其得天独厚的自然条件，以及全国独有的热带气候受到国内外游客的青睐。在海南自贸港的开发建设当中，三亚又被赋予全球旅游消费中心城市的使命，宜居、宜业是三亚城市发展的基础命题。2023年，三亚发布《三亚市中心城区专项更新规划》，其中明确三亚中心城区海罗片区优先保障自贸港产业服务功能提质升级，引入商务办公、总部经济、文旅商业等功能，促进区域环境品质优化。三亚海罗作为三亚中央商务区四大片区之一，由此被定位为产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区。按照三亚市政府“先易后难”的推进思路，该区域被列为城市发展的优先级。央企华润深耕海南二十余年，此前已打造万宁华润石梅湾、海口华润中心、海口华润万象城等城市封面作品。2022年以来，华润置地加大在三亚的投资，其重点布局的区域即为国家海岸海棠湾和三亚中心城区海罗片区。作为城市综合投资开发运营商，华润置地携手三亚市政府，完整规划开发超218公顷海罗片区。在三亚火热的房地产市场中，如何有效利用珍贵的土地资源事关城市的未来。即使是曾经统筹开发过深圳市南山片区，有着丰富城市更新经验的央企华润，依然不敢懈怠。经历详细勘研打磨，华润置地·三亚观岚作为该区域的首发住宅项目，定调区域发展规格，肩负着“一锤定音”的重要使命。━━━━
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示意图
华润置地·三亚观岚秉承以“山水为幕 公园为厅”为开发理念，依托临春岭公园、4A景区凤凰岭、红树林生态公园等多个生态公园，实现“山-河-林-城”的交融，打造多层次的公园体系，实现自然与城市的耦合建设，构筑三亚最具生态活力价值的央区。观岚项目位于海罗片区核心腹地，拥有城市中心完善的基础设施配套和烟火气十足的生活场景。项目周边教育资源配套包括：三亚市迎宾路小学、三亚市迎宾路中学等。从规划上来看，海罗片区将规划建设幼儿园、青少年宫、文体中心、国际学校等重量级配套。依山傍水的生态景观，让观岚3公里生活圈尽显繁华：海旅免税城、乐天城、大悦城等区域级商业云集；海、陆、空、轨交通十分便捷：片区毗邻环岛高速路口，畅达三亚动车站、三亚凤凰国际机场，岛内外生活的自由切换变得随心所欲。涵盖三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市人民医院农垦医院等。看向未来，根据海罗片区规划，这里将建设包括涵盖国际金融交流中心、三亚国际文化艺术产业基地、海罗国际医院、国际商业MALL等40余项完善的城市配套。━━━━
今年，是华润置地成立30周年，在这个关键节点，华润置地秉承对高品质的追求，不断探索、理解客户的需求，首次推出全新的旅游度假产品线“观”系产品，三亚观岚便是“观”系首发作品。三亚观岚不仅具有择址中心的“城市观”，更将城市中心的“度假观”贯穿项目始终。项目建筑设计由国内顶尖的GAD设计操刀，抛弃了传统横平竖直的楼宇布局，以景观视野最大化原则，进行弧形楼宇布局。依据三亚气候优势，以东南朝向最大程度利用采光、通风条件。![]()
总平示意图
为了满足景观视野的丰富层次，项目打破社区封闭性建构，采用大面积园林造景，打造一条开放、生态的城市空间轴，将内部水系园林景观与外部城市、山林景观资源进行空间链接，达到山海资源相互渗透的效果。三亚观岚项目在高端度假体验感的营造上，融合了国际文旅地标项目优点。例如，在中轴构造大面积水系，打造深浅不一的四大度假水系统，并通过无边泳池、全域甲板、叠瀑景观、下沉庭院，进一步丰富视觉层次，给人带来星级酒店般的度假体验，并打造溪谷、丘陵、雨树、岛屿等视觉核心为全龄段人群带来探索乐趣。![]()
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在建筑材料的选择上，三亚观岚汲取自然野奢灵感，抛弃了市面上泛滥的铝板及大面积玻璃幕墙设计及其带来的“冰冷感”，着重采用石材、原木及浅色涂料，突出自然质感，使热带海洋度假气息扑面而来，营造质朴、松弛的度假氛围。示意图
户型设计上，三亚观岚同样将城市中心的度假感体现得淋漓尽致。项目共有建筑面积约110㎡~180㎡四种户型，满足不同客户的需求。其中边户约110㎡、130㎡两种户型布局，实现大面宽横厅，凸显日常生活中的度假感，在同面积段产品中难觅竞品。建筑面积约110㎡的另一个户型，客厅及双卧南向面宽达约10.5米，景观阳台长达7米。采用U型厨房，更加有效利用北向面宽，拓宽操作尺度。相较而言，此户型更加侧重营造多成员家庭的舒适生活感。建筑面积约110平方米宽通厅三面宽（装修示意图）
建筑面积约180㎡的大平层产品具有更阔绰的空间设计，东南向近9米的客厅落地窗为住户提供巨幕景观视野，南向双套房可以满足不同家庭成员的居住需求，南北双阳台提供极致通透体验，U型中厨和西厨岛台设计，更是将LDKG贯穿式空间动线发挥到极致。![]()
值得一提的是，项目一期7栋低密度住宅楼，每户均享有独立电梯前厅，有效保障住户的私密性及归家体验。━━━━
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在建筑之外，华润所传递的开放、友好、共享的精神或许能够更深层次浸润整个国际化的海罗片区，这种精神与海南自贸港对话世界的态度不谋而合。就三亚观岚而言，从外部望去，无论是社区入口还是建筑立面都十分自然，并不突兀。纯净质朴的石灰石质入口空间并不为追求气派而存在，从其半透的格栅景墙中可以隐约瞥见社区园林景观，而楼宇间隔则专门为不远处郁郁葱葱的凤凰山留出通透视野。位于入口一侧的咖啡休息空间，是社区与街道、与城市、与自然友好对话的最佳窗口。![]()
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除此之外，华润置地以其产业资源优势为海南业主提供丰富的会员权益。日前，「海湾会1.0」会员权益体系发布，设置旅游、购物、社群、服务、置业五大会员权益，其中包括海口万象城、未来80万㎡三亚超级万象城及冲浪、潜水、海钓、石梅湾游艇会、酒店、民宿的会员专属折扣。同时，在社群运营方面，华润置地还将以“润比邻”的社群活动为引导，搭建完整的大湾区社群框架。从海洋、文化、艺术、运动、生活、公益六大板块出发，成立不同种类社群，共享美好海湾生活。华润自持物业始终值得信赖，万象服务秉持“城市空间运营服务商”的使命，为项目提供候鸟式管家服务，包含资产托管、空置房屋管理、长者服务等定制化服务。当前，中国正迎来新一轮城市化浪潮，华润始终以央企担当，国际化视野走在城市运营发展的前列。继承深圳市南山区成功开发经验，依托片区统筹3.0模式，华润置地将在海罗片区，拼好三亚中心城区“翡翠项链”的最后一块拼图，深度助力海南自由贸易港、三亚旅游消费中心城市的发展与繁荣。![]()
据了解，12月初三亚观岚项目开盘首推区域快速售罄，可见市场对该项目高度认可。近期，项目加推产品即将上市，首付46万元起。感兴趣的朋友，欢迎了解。本项目周边学校的规划等信息仅供参考，学校的名称、建成时间，开办学性质、办学规模，学位设置、招生条件及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，本公司对此不作任何承诺。须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
（图片来源：华润海南、三亚自然规划局、三亚中央商务区）
值班编委：李红梅
流程编辑：刘亚
审读：戴士潮
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