元启：为兑现四环理想而来

楼市 2024-12-19 14:01 北京

京之华，奋安泰，存袤远，阅万象。

飘雪、柳絮、国槐、银杏，这是一年四季的北京；红城墙、琉璃瓦、胡同、古树垂柳，这是六朝古都北京；天安门、北海白塔、地坛公园、故宫，这是游客眼中的北京；交通网络、写字楼、商场、住宅，这是广纳天下士的北京。

北京是寸土寸金的，但依旧承载了无数人的生活想象。对于这样一座城市，我们该选择怎样的人居生活？这样的思考早已融入消费者的置业观念。

时代的大潮下，北京城市边界慢慢拓展到五环、六环，如今的四环已成为占位主城生活的最后领地，因稀缺而日趋珍贵，因价值而备受瞩目。无疑，能住在四环可能是大部分北京奋斗者的理想选择。那么对于购房者而言，如何选择“高价值”区域？

四环的西红门板块，是北京最受关注的活力商圈，京开高速与二环内城直达链接，地铁4/19号线（规划中）+荟聚、山姆、宜家商圈+黄城根小学、北京四中（规划中）的配套组合，宜居价值十分突出。

此外，从环线新房市场成交情况看，北京四环地带，西线丰台与石景山区、东侧朝阳区，房价均已昂首迈入8万元大关，而北四环海淀区新房难觅踪迹，二手房价轻易破十万元大关，南四环新宫板块，单价同样维持在8.3万元左右。相比之下，西红门板块超高性价比就已经突显。

上述种种叠加产生的效应让市场瞩目。就这样，元启因城而生，因人而盛。11月项目共计成交66套，成功摘得北京11月单价10万元以下新房成交套数四环TOP1的桂冠。作为板块的全新作品，元启以更贴近生活的方式，制定更有温度的产品标准。而项目的高光现象，是城市人群回应的掌声，也是对于企业多年来深耕房地产领域，与城市共进步，与生活共向上卓越表现的褒奖。

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一步进阶北京四环

提到北京，一条条环路是始终绕不开的话题。环线的作用不仅是指示方位，更是城市发展的主动脉。

四环是北京市城区的一条环城快速路，平均距离北京市中心约8公里，全长65.3公里。过去十几年，四环见证了各个区域板块增长与格局形成、产业的崛起与担当、楼市的发展与变迁，亲历北京走向世界、新北京崛起的梦想与荣光。

如今的四环，已经由一个区域性的环线变成了一条城市核心主轴。北部连接奥运中心区，东部连接机场高速和望京，西部连接中关村，南部连接丰台科技园区、亦庄经济开发区以及西红门等商圈，高收入群体汇聚，旺盛的消费力刺激商业兴起，众多高端产业集群涌现，叠加自身城市稀缺资源，全市配套高地孕育而出。

四环，慢慢演变成北京高端居住需求的“脊梁线”。从供需关系上来看，随着四环以内宅地供应的持续减少，四环区域早已呈现“寸土寸金”状态，稀缺价值推动房价水涨船高，新盘单价已达10万元/平方米。

摊开地图，在四环环线下，元启所在的南四环西红门板块，正是炙手可热的区域。过去几年，大兴国际机场的完工和启用，近万亿城南计划第三阶段等国家战略，在政府倾力的聚焦下，南四环即成为首都发展全新高地。西红门板块更是凭借“先规划后发展”的理念，在现有的成熟的配套体系下，开始集合更优质、更体系化的资源，进一步提升四环的发展价值和居住吸引力。

项目区位示意图

目前，西红门商圈已建成荟聚购物中心、宜家家居、山姆会员店等多座集中式大型商业体。双地铁联动的枢纽优势，即4号地铁线与规划中的19号地铁南延线西红门东站，加强了与内城的连接，实现中关村与大兴产业带的优势互补，快速接驳西单、金融街、丽泽商务区等核心商圈。此外，四环路、五环路、京开高速、京良路、南西路、新机场高速，构成了四通八达的交通网。

学校配套上，西红门引入双名校。北京黄城根小学大兴校区已于今年9月份开学（属于黄城根小学直属分校，由两区教委牵头办学，管理与本部一致，师资、教学模式均为共享）。紧邻元启项目，还规划有高品质的中小学教育用地，而北京四中分校的入驻，以及幼儿园的加速建设，进一步巩固了区域的教育优势。

项目一路之隔就是占地1200亩的西红门生态公园，集生态、休闲、文化功能于一体。还可近享北京大学第一医院南院区、中医科学院广安门医院南区、首都医科大学附属天坛医院等三甲医疗配套。此外，周边公园绿地、文化体育设施、社区医疗服务等居住配套也在稳步推进建设中。

地块周边配套示意图

毫无疑问，板块成熟+界面完善+四环优势，近地铁的通勤逻辑和书包属性，极大程度满足了现代都市人对居住的理想愿景。诸多利好叠加让位于四环的元启项目以超高性价比吸引了大量内城外溢的买房人买单。

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精装满配，将生活的细节拉满

什么样的房子住着最舒适？每个人都有不同的答案，但相同的部分一定是，要有家的感觉、生活的气息和便利的设计，用心设计的房子，每一处都蕴藏着生活的气息。

产品力的进阶之路，往往是由一个个被市场验证，受客户认可的好产品铺就的。关于生活，关于美学，关于温度，关于健康，你能想象到的品质天花板极限都在元启呈现。

项目共设计19栋住宅，涵盖4～15层低密洋房和小高层。外立面采用大面积玻璃幕墙，利用交错、舒展的设计手法、既增强了室内的采光效果，更拓宽了景观视野。

项目外立面效果示意图

社区园林打造上，元启以“现代为体，东方为韵”的理念，精选艺术大师吴冠中先生画作中的六种意境，将传统元素以高级的形式融入现代美学设计中。赏瀑观花，移步换景，感受一年四季的勃勃生机。

项目园林效果示意图

步入下沉庭院，还有约1000平方米的会所空间，集社交、休闲、商业功能于一体。在设计师的妙笔生花下，建筑与景观彼此连接，让高雅设计与日常烟火气和谐共生。

户型是产品的内核，相当于整个住宅产品的心脏。元启涵盖了从80至168平方米的三至四居，可成长全龄空间、L型转角飘窗、LDK一体化、高窗墙比观景视野的全优户型，并打造5大精妆体系，配置中央空调和全屋智能化系统，还实现了精装满配智能装修，为业主提供更加舒适便捷的智能生活体验。

其中，88平方米三居对刚需群体展现了极大的友好度，精妙的空间布局与采光设计，重新定义了小户型的居住体验。入户玄关柜，进深约40厘米，还有鞋柜设计，满足不同高度需求；LDK餐、客、厨一体化设计，增强空间的流动感与互动性；南向面宽约6.9米，进深约14.15米，确保了全天候的充沛阳光；主卧套房，面宽达3.4米，带独卫和干湿分离设计，赋予业主更多专属的尊贵体验；北侧双次卧灵活多变，可根据家庭结构的变化轻松调整。

项目88平方米样板间实拍图

建筑面积约110平方米的三居，5.1米的客厅南向采光面+270度两面飘窗将室内采光拉满，打造约42平方米的超大LDK方厅，搭配可开放式厨房，形成巨大的活动空间，代表了更多的使用可能性。

项目110平方米样板间实拍图

一个好的户型还应该有与之匹配的强大的收纳系统，元启的空间利用率同样做到了极致。飘窗收纳、餐边收纳、玄关收纳、衣柜收纳体系，还有卫生间储物设计，多功能浴室柜等，超强的收纳户型在有限的建筑面积中，玩出了空间魔术，让其领先市场大部分同级别项目。

年末岁寒，北京楼市显现了非常强的博弈特征，各种力量角力、内卷，逐步达成性价比回归的共识。居民是城市活动的主体，也是楼市聚焦的对象，元启以谦逊的态度和恰当的尺度，于四环珍稀之地，用产品的浓度，共情城市的温度，为居民带来生活方式和品质的提升，成就国际化生活界面，为区域发展注入新的活力，开创四环人居新时代。

（推广）

值班编委：李红梅

流程编辑：刘亚

审读：戴士潮

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