远洋集团再次申请债务延期远洋服务命运待定

楼市 2024-12-20 11:06 北京

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凭借稳定的物业费收入，上市物业公司一直被关联房地产公司或投资者视为“现金奶牛”。

中房报记者梁笑梅丨北京报道

关联方远洋集团的一举一动影响着远洋服务的命运走向。

12月19日，远洋服务控股有限公司（以下简称“远洋服务”）发布公告，在远洋集团控股有限公司（以下简称“远洋集团”）及呈请人（美国纽约梅隆银行有限公司伦敦分行）一致提出延期申请后，高等法院已撤销原定于2024年12月23日举行的呈请聆讯，并将呈请聆讯延期至2025年2月17日。

远洋服务方面告诉中国房地产报记者：“关联地产再次延期清盘呈请对其没有重大影响。”

远洋集团也在同样时间段发布了相同公告。好消息是，留给远洋集团的债务重组的机会又延长了一个半月时间。

重组时间变长也预示着变数存在。假如远洋集团境外债重组方案未能通过法院批准或出现其他变数，是对远洋服务财务及营运无重大影响，还是远洋服务会被摆上货架当作谈判的筹码，结局会在明年的2月17日见分晓。

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与债务重组有关

远洋集团已经多次提出延期申请了，这均和其债务重组有关。

上一次远洋集团提出延期申请是在9月23日。当天，远洋集团发布公告，宣布其清盘呈请聆讯将延期至2024年12月23日。

值得关注的是，远洋集团此前延期涉及的呈请日期分别为2024年6月28日、7月18日和9月11日。

不可否认，远洋集团提出延期申请一定程度上给自己在债务重组上提供了更多喘息机会，另一层面也反映出自己在境外债务重组上难度不小。

从8月28日发布的中报就可以看出远洋集团所处的困境。截至上半年末，远洋集团借贷总额为966.69亿元，净借贷比率约650%，上年末为438%。期末该集团现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计47.09亿元。

不过，换一个角度看，这背后也说明远洋集团跟资方在化债方面有了新的变化，资方作出让步的姿态。

同策研究院联席院长宋红卫表示：“提出延期申请主要有三个方面的原因，一是国家大力度救市，市场回稳的预期下，给了市场信心。二是从实际情况来看，资方心态也发生了变化，对于债务要求也在降低，给谈判打开了新的空间。三是企业自身还在积极自救，给资方增加了信心。”

尽管是远洋集团的债务重组，但给远洋服务带来的影响不可小觑。

“若远洋集团境外债重组方案未能通过法院批准或出现其他变数，可能导致集团面临更大的财务困境，也可能影响到远洋服务的正常运营。”一位业内人士分析称，“此外，在境外债重组过程中，市场对重组进展的预期和反应可能导致股价波动，对远洋服务的市值和股东利益产生影响。”

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关联交易后遗症待解

凭借稳定的物业费收入，上市物业公司一直被关联房地产公司或投资者视为“现金奶牛”。

这句话放在远洋服务的身上再形象不过。

4年前的12月17日，远洋服务在港交所上市。

上市后，远洋服务与关联方远洋集团的关系就比较紧密。

2022年8月，远洋服务斥资5亿元向远洋集团、远洋资本收购红星物业全部股权。这个举动变相在为远洋集团充盈现金流。

远洋服务曾多次为远洋集团输血。2022年11月，远洋服务甚至更改了全球发售所得款用途，拟将5.47亿元剩余款中的5.32亿元用于与远洋集团的关联交易中。此外，远洋服务与远洋集团2022年度的关连交易上限总额由原定的8.18亿元上调至9.41亿元。在2022年业绩报中，远洋服务关联方应收账款有5.46亿元。

远洋服务也不止一次“反哺”远洋集团。2023年7月21日，远洋集团以6.26亿元代价向远洋服务转让资产。

不容忽视的是，远洋服务还被远洋集团当作筹码抵押了。

在今年10月底，远洋集团曾抛出了60多亿美元境外债重组草案。为新债务提供了全面增信，远洋集团甚至把持有的远洋服务股份作抵押。资料显示，远洋集团持有远洋服务6.056亿股抵押，占远洋服务当前总股本的63.82%。

实际上，2023年以来物业公司向关联地产公司追讨应收账款的情况时有发生。远洋集团迫于债务难题，远洋服务被迫接受其“以楼抵债”，交易金额超过6亿元。

面对地产母公司的债务偿还难关，关联性强的物业公司往往是最先受到牵连的“直系亲属”，远洋服务也不例外。如今，增强独立性以及开拓新的增长点才是远洋服务急需解决的问题。

值班编委：李红梅

责任编辑：李红梅刘亚

审读：戴士潮

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