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溢价率高达76.5% 杭州“土拍”升温

楼市 2024-12-20 12:08 北京

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创下2024年杭州宅地最高溢价率纪录。

中房报记者付珊珊丨上海报道

杭州又拍出了一宗溢价率创纪录的宅地。

12月19日，杭州2024年第二十批次土地出让正式拉开帷幕。出让地块不多，仅有2宗，但开发商对这2宗地的热情较高，10家房企均参与了此次竞拍。

据公开资料显示，此次出让的2宗宅地总建筑面积为9.18万平方米，总起价15.52亿元，分别是萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元地块。最终，2宗宅地共揽金约25.92亿元。

其中，萧山区北干东单元地块被中天美好和海威置业联合体以17.99亿元摘得，溢价率高达76.5%。这一溢价率打破了此前杭州多个板块地王创造的溢价纪录，不仅创下2024年杭州宅地最高溢价率，同时也刷新了杭州自2018年以来宅地溢价率高度。

具体来看，这块地位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高。可参考的是，同一板块内备案套总价约在1300万元至2100万元的新房销售较好，已经售罄。且值得一提的是，该板块内基本处于断供状态，竞品较少。

杭州贝壳研究院认为，该地块地理位置优越，距离该地块1公里步行范围内，有萧山图书馆、萧山剧院、萧山万象汇、文博小学、萧山区政府、萧山政务服务中心等各类配套；更重要的是，该地块容积率1.8，未来可以做高低配产品提升溢价。这也是房企青睐该地块的重要原因。

最终，经过70轮竞价“厮杀”，萧山北干东宅地被中天美好和海威置业组成的联合体以总价近18亿元拿下，溢价率达76.5%，创下2024年杭州土地出让最高溢价率纪录。

另一宗地——临平区乔司新城地块则最终由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率48.83%。这一地块建筑面积为4.33万平方米，起始楼面价为12300元／平方米。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，临平这宗地周边在售低密项目较多，不过相较之下，这次出让的这宗地位置更好，距离地铁更近，且容积率仅有1:1，预计未来该地块销售价格将在35000元／平方米至40000元／平方米。

“从本次土地出让结果来看，杭州地市竞争较为火热，开发商拿地信心进一步增加。”高院生认为，此次土地出让热度升温的原因包括几个方面，首先是本次出让的2宗宅地地块较好，市场接受度很高，且两宗地块建筑面积均较小，开发风险可控；现在正处于开发商年尾补货阶段，现在补货能够为明年的销售推盘提前做好打算。

除此以外，市场和政策层面的利好消息也助推了开发商拿地热情，进而推高了地块溢价率。

11月，杭州新房市场成交规模持续增长，在国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数中，杭州新房价格环比上涨0.9%，涨幅领涨全国；同时杭州二手房价格也较为坚挺，11月的二手房价格环比上涨0.8%，位列全国第二。

这背后是市场交易场的火热。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%。2024年杭州市区二手房成交量已达近7.9万套，已超过去年的6.88万套。

而不久前杭州计容新规发布提高了新建住宅小区的楼盘品质和得房率，增加了开发商拿地后的产品货值以及利润空间。作为新规后的首次土地出让，土地价值明显提升，开发商积极性自然也提升了。

值得注意的是，杭州此次土地出让依然是本土房企“唱主角”。

以溢价率最高的萧山区地块为例，拿下该地块的也是杭州市场的老面孔——中天美好和海威置业。

这也并非二者首次联合拿地。今年4月29日，杭州第四批次土地出让中，中天美好就联手海威置业以9.53亿元竞得丁桥地块。

据杭州贝壳研究院表示，二者多次合作开发项目，目前杭州市场上的中天海威杭颂府以及中天海威奥语拾光都是二者合作开发且在售的新房项目。

其中，中天美好的发展战略类似于杭州本土房企滨江集团，在布局上始终将杭州作为其核心发力点，持续深耕杭州市场，并以此为基础向外辐射至浙江省内其他城市。

杭州是中天美好最为重要的主战场之一，集团总部也设在杭州。根据公开资料显示，在杭州城区，中天美好累计开发了45个项目。

最近两年，中天美好在杭州的发展势头迅猛，2022年时其已位列杭州住宅成交金额排行榜前10位；今年前11月，中天美好以超84亿元销售额依然位居杭州市场销售业绩第10位。

海威置业也是近年来加码杭州市场的典范。根据中指院数据显示，海威置业今年在杭州的拿地金额为19亿元，位列杭州房企拿地排行榜第8位。

双方此次合作拿下萧山区这宗地，有业内人士预估，未来项目售价可能达到50000元／平方米。

值班编委：李红梅

责任编辑：李红梅刘亚

审读：戴士潮

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