把握新周期引领新发展丨社评

楼市 2024-12-14 07:56 北京

预期得到积极改善，需求得到有效扩大，房地产市场进入稳定回升良性发展的新周期已经确立。

一是表现在数据上。根据最新监测数据，11月百城二手住宅价格打破连续7个月全跌局面，深圳、成都等4个城市二手住宅价格环比止跌转涨；新房市场受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨，延续了10月份的火爆景象。

二是表现在政策上。12月9日，中共中央政治局召开会议奠定中央经济工作会议基调，提出明年实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力。12月11日至12日中央经济工作会议召开，提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作；推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

令人振奋的是，宏观政策要“更加积极有为”“用力推动房地产市场止跌回稳”“加力城中村和危旧房改造”，中央发出的这些政策信号意义非同凡响。对于房地产新形势下的工作，各部门、各地方，在岁末年初时刻，更加要乘势而上，聚势攻坚，将房地产市场全面止跌回稳工作引向深入。可以说，历史将翻开新的一页。

乘势而上开启新的发展周期，要坚持守正创新、锐意进取。在前期“四个取消、四个降低、两个增加”的“组合拳”政策引领后，各地要清醒认识国情、世情、行情，充分用好用足用活住房城乡建设部赋予城市政府的调控自主权，积极因城施策，尤其要进一步用实房地产“白名单”。要实事求是分析房地产市场和住房消费的实情、需求、愿望，与时俱进审视我们的政策、办法，该调整的调整，该创新的创新，决不能守株待兔、刻舟求剑。当然，该坚持的也要坚持，该加强的就要加强，比如严厉打击一切损害人民群众在住房消费上的不法和欺诈行为，住房消费领域一些侵权顽疾屡禁不止，对购房者心理预期会产生一定影响，干扰到房地产市场稳预期，政府相关部门要找准症结，有的放矢精准施策，持续加强住房消费权益保护，大力营造放心买房、安心租房的市场消费环境。

乘势而上开启新的发展周期，要充分发挥系统集成、协同配合的机制优势。明年，“保交房”攻坚战将是决胜的关键一年，地方金融和住建部门需要齐心协力、狠抓落实，集中力量、集中时间，打一场保交房决胜战。已售房地产项目有序开发建设，是房地产市场止跌回稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益，要减流程、提效率、科学管、到位服务，进一步落实中央提出的合理满足房地产企业合理融资需求的政策，进一步落实好住房城乡建设部和金融监管总局的城市房地产融资协调机制。对穷尽手段仍然无法交房的项目和公司，该走司法途径的要走司法途径，该采取刑事措施的要采取刑事措施，最近山东省对某些保交房工作不积极的房地产集团城市公司相关人员已经采取控制措施，对那些赚得盆满钵满、人民群众掏了一辈子积蓄买房反而拿不到房的人和公司，就是要出重拳、用重典。要以“零容忍”态度坚决清除害群之马，让房地产市场海晏河清，让住房消费畅通起来，让市场良性循环起来。

乘势而上开启新的发展周期，要提高政策的前瞻性、针对性、有效性。在需求侧，要大力提振居住消费，就要加大住房消费制度改革，将政策优化细化到位，利于畅通市场循环，例如有一位未婚青年向我们反映，因为工作需要调到了上海，但是社保在北京，现在有意愿在上海买房，可是发现自己没有资格，还要熬时间。在供给侧，要提高企业投资效率效益，就要深入理解市场，并据此制定和调整策略，要为企业创新发展营造更好的环境，我们在河北唐山曹妃甸调研时有企业反映，之所以能开发出被国家认定的被动式低能耗绿色住宅，是因为凭借北京的绿色节能奖励政策，如果按照当地政策，奖励差别很大难落地。这也是目前全国聚力推动好房子开发建设时需要重视和借鉴的经验，政策和策略是干好干成一件大事的基础。可以说，政策优势和策略运用是形成好房子开发建设磅礴力量的根本保障，善于运用政策力量调动市场能动性、创造性、科技性，就一定能够发挥出攻坚克难、推动好房子事业发展的强大能量。当前及未来，中国房地产市场真实需求依然庞大，高品质住宅的好房子潜力巨大，政府部门、全行业要加满油，把稳舵，鼓足劲，以积极作为创造新成绩，用创新创优成就新发展。

乘势而上开启新的发展周期，要发扬实干能干精神。中国房地产市场是在改革开放大胆地闯、大胆地试中成长和壮大起来的，前进道路上既取得了世界瞩目的人居伟绩，也面临不少的曲折、震荡和难题，在房地产市场发展升级换新迈入高质量的发展新模式关键时刻，无论是政府相关管理部门，还是房地产企业和上下游产业链企业，都必须以越是艰难越向前的精神奋勇开拓、迎难而上。过去两年，住房城乡建设部和中央一系列稳楼市防风险促转型的政策，有效地防范化解了房地产风险，牢牢守住了不发生系统性风险底线，这份成绩是来之不易的，一往无前的奋斗姿态、风雨无阻的精神状态，生动地诠释了担当才能有作为、有作为才能有地位，这也充分说明了事非经过不知难、成如容易却艰辛的道理。成绩是干出来的，困难并不可怕，只要有信心、有决心、有方向、有办法，就没有克服不了的困难。

日月其迈，岁律更新。历史即将翻开新的一页，我们也将迎来新的一年。全国住房和城乡建设工作会议又将召开，大风泱泱，大潮滂滂，我们在同时间赛跑、同历史并进，时与势依然在我。只要全行业树立底线思维，准确识变、科学应变、主动求变，全力打赢保交房决胜战，共同促进房地产市场平稳发展，就能在危机中育先机、于变局中开新局，就一定能在抗击一切风险中创造新机遇，开创更加充满生机活力的发展新周期。

（此文刊于中国房地产报12月16日01版责任编辑何可信）

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