被收储的3宗地万科买回来了

楼市 2024-12-18 10:32 北京

“

商业用地变住宅用地。

中房报记者曾冬梅丨广州报道

12月17日，万科以28.8亿元的底价竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。

据知情人士透露，这3宗地坐落于南站万科中心项目内，是该项目尚未开发的储备地块，原本是商业用途。早在2022年，万科就与广州市政府探讨了南站万科中心剩余地块的盘活可能性，最终在今年成为了低效存量用地盘活的创新试点。

据了解，南站万科中心的未开发地块现已悉数被广州市收储，金额与此次万科支付的土地出让金相仿。

━━━━

商业用地变宅地

万科此次竞得的地块为南站BA0402105、BA0402074-1、BA0402074-2地块，容积率均为3.0，总计算容积率建筑面积约25万平方米，楼面地价约1.1万元/平方米至1.3万元/平方米，需配建幼儿园及36班九年制学校等设施。

今年1月份，广州市规划与自然资源局发布兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，将这3宗地由商业用地调整为二类居住用地。土地出让文件显示，3宗地都是新规产品，阳台占比不超20%，最高使用率将接近120%。

万科本就是地块的开发者，且持有地块已有数年时间。早在2011年，南站片区的石壁一村、四村就与万科签订了留用地合作框架协议。2016年，万科以38亿元的成交总价拿下了南站的6宗商业用地，楼面地价在7000元/平方米至9000元/平方米。至2017年，该公司已拿下了南站15宗商业用地，总计算容积率建筑面积约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积，成为片区名副其实的最大“地主”。

万科计划在这些地块上打造一个超级综合体，集购物中心、商业街、会展中心、写字楼、星级酒店等于一体。截至目前，这15宗地已开发了将近三分之二。本次出让的3宗地，就是来自未开发的那三分之一。

这3宗宅地，万科预计有两三千套住宅的货量、50多亿元的货值，对比周边在售新房2万多元/平方米的售价，1万元/平方米出头的地价也有一定的盈利空间，产品上市后可为当地村庄回迁安置物业的交付提供资金支持。

━━━━

未开发地块均已收储

南站万科中心的存量土地收储，既有客观原因，也有主观因素。客观上，该项目开发了十几年，片区内的规划数度调整，导致地块被割裂的比较散，还有部分地块的地下在建设轨道交通，不具备开发条件。主观层面，当初万科与石壁一村、四村合作时承诺会负责建设该村的复建物业，截至2024年，该公司已交付村民公寓近7000户、酒店2栋及1座会展中心。而自房地产行业进入深度调整周期，住宅的去化都成难题，更别提万科手上的商办产品，没有销售资金回笼，复建物业的交付也会受影响。在资金压力面前，万科不得不寻求地方政府的帮助，希望能够为这个大体量的商业项目找条新出路。

2022年，广州市政府与万科签署战略合作框架协议，双方计划在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作，并建立常态化沟通联络机制，推动合作事项落实。借助这个沟通联络机制，南站万科中心存量土地的盘活问题得以推进，最终在2023年底完成收储。“除了已经开发的，剩下的土地全部都收储了。”知情人士表示。

据悉，最初广州是承诺给万科现金补偿，但考虑到地方政府的钱袋子也不宽裕、卖地任务还未完成，加上10月份以后国家陆续出台政策支持盘活存量土地，买卖双方便敲定了如今的交易方式，将具备连片开发条件的地块进行规划优化后推出市场，再由万科买回去，收储的价格与卖地的收入相当，各取所需。

这种收储方式在其他城市已有先例。12月13日，武汉拍卖13宗国有建设用地的使用权，华侨城A以24.2亿元的价格拿下了1宗住宅用地。这块地原为华侨城A所有，近期被地方政府收储，将原商办为主、住宅为辅的建设指标，调整为住宅为主、商办为辅，而华侨城A则承诺会参与该地块的招拍挂。

根据公开资料，截至目前，今年广州已对越秀地产、万科的存量土地进行了收储，前者获得了现金补偿，后者则实现了换仓的目标。对于存量闲置土地的收储标准、补偿方式如何确定等问题，中国房地产报记者联系了广州市规划与自然资源局，但该局表示目前不方便披露相关信息。

值班编委：李红梅

责任编辑：李红梅刘亚

审读：戴士潮

未经授权不得转载以及任何形式使用

如需转载，请后台回复“转载”了解规则

中国房地产报

聚焦地产，洞悉中国。本号为中国房地产报唯一官方认证号。

最新文章

以城市为综合载体的多条线政策统筹亟待加强丨智库

三亚上演土拍大戏：3家民企“斗”了1064回合，“煤老板”16亿元拿下

金融要深入发挥稳楼市的“活水”作用丨社评

楼市回稳期，中建和颂九里为何成为高端改善更优选？

北京市委全会部署！提到了构建房地产发展新模式

溢价率高达76.5% 杭州“土拍”升温

海南省重点项目，估值5亿元“违建”要被县政府罚没，企业反击

远洋集团再次申请债务延期远洋服务命运待定

用力稳住！2025年楼市走向定了

8.9万价格比肩12万+品质，这个不打折的热销盘有多强？

近3000万元资金没了！绥化一开发商起诉地方政府

瞄准新一代需求定制，天健人才房「卷」出新高度

倪虹部长率团出席会议！中阿住房和城市建设合作前景十分广阔

王健林，又被老友“追债”！

元启：为兑现四环理想而来

一套房补6000元或8000元，海南一地首提“购房补贴”

楼面地价较3年前便宜3成长沙南湖一线江景地块出让

被收储的3宗地万科买回来了

独家丨物业管理进入数字化时代二十强物企超75%首选腾讯云打造数字底座

江苏将全面放宽落户限制助力“新市民”安居

武汉D10：坐标天元，新希望演绎顶奢豪宅新传奇

3年前的并购给卓越商企服务埋了个雷

“稳住楼市股市” 中国资产再受全球资本关注

从复购及转介率超70%的购房者选择中，读懂广州改善置业的最优解

房地产重要发布！涨！

中央财办：明年要扎实有序推动房地产行业转型，加快市场回暖

17城房价上涨！杭州第一

物业管理现代化的中海实践

韩文秀：全面解读中央经济工作会议精神

高层定调“稳住楼市” 2025年政策该如何发力？丨智库

深圳20万元/平方米豪宅发生爆燃事故24小时后

把握新周期引领新发展丨社评

金科股份重整投资方案敲定，首次披露未来业务布局

何立峰最新发声！坚决打好保交房攻坚战！

绿城服务收购亏损标的盈利能力待解

稳！住！楼！市！

超重磅定调！更大力度稳楼市政策来了

广东省城规院李宇嘉：房地产回稳，政策力度还会加大

中央经济工作会议：实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市

取消公摊！湖南衡阳官宣！

品质领航居筑新章丨2024西安高新区“好房子”建设高质量发展论坛暨天地源大讲堂成功举办

佳源服务复牌倒计时20天，命运待揭晓

孙宏斌的“冰雪生意”

涉44亩住宅用地，成都鱼凫城产再现资产转让

当下的房地产需要的不仅是稳，更是创新

七折拍卖无人问津，广州地标建筑停工多年待盘活

云际天籁颂平安，深港儿童友好交流公益音乐会圆满举行

房企化债的融创样本

华润置地海南又落一子，与三亚联手打造国际范“城央CBD”

买房10年不见房，重庆数十户购房者卷入漫长破产重整案

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉

被收储的3宗地 万科买回来了

被收储的3宗地万科买回来了