凤五商圈还能翻身吗？
1、这3宗地土地面积合计为46.169亩，评估值为53595.63万元，起拍价格约3.75亿元；相当于按照评估值的7折进行起拍。
2、这三宗地块目前仍是空地状态，且三宗地无明显分界线，需要整体拍卖。
3、地块可能涉及文物勘察，竞拍人需要自行核实是否影响后续土地开发。
从这几块地的位置来看，正是凤城五路与未央路十字西北角烂尾多年的雅荷国际文化广场项目用地。
早在10年前，雅荷集团就启动了雅荷国际文化广场项目。根据公开消息，该项目体量约25万㎡，规划大量商业、写字楼等。
2014年，该项目在五证不全的情况下进行销售。按照当时的约定，项目将在2018年交付，然后由雅荷统一运营管理每月返租。
由于该项目地处西安南北中轴未央路，且在地铁2号线凤城五路站地铁口，再加上雅荷集团当年在西安城北的影响力。当时不少买房人用真金白银为这个项目投出了信任票，也都期待项目能够早日建成投用实现收益。
然而，受困于雅荷集团的资金链，项目自开工仪式之后就开始长期处于停工烂尾状态。
如今10年时间过去了，这个原计划在2018年建成的项目，至今依然是一个坑，并没有开建。而当年买了这个项目的业主也无奈走上了漫长的维权之路。
此次拍卖，项目前期违规销售的这部分历史遗留问题如何处置，也是值得关注的一个点。
事实上，这已不是雅荷国际文化广场的土地第一次进行法拍。此前项目相关土地、股权已多次被摆上阿里司法拍卖平台进行拍卖，但最终不是中止出让，就是流拍，始终无人接盘。
从位置来看，这三宗地的地段价值是毋庸置疑的。但由于住宅用地占比较少，仅有1/5；且土地所剩年限不多，26号商业地块仅剩26年左右；最长的10号住宅地块也仅剩50年，这都是接盘人不得不考虑的问题。
加之西安雅荷国际所涉及到的复杂债权问题，这可能也是此前多次法拍无人接盘的原因所在。
在大环境低迷，地块体量小，产权年限严重缩水的情况下，此次这三宗地是否会有人接盘呢？评论区聊聊你的看法~
此次拍卖能否顺利成交？
早在2010年5月的时候，西南角的世纪金花赛高购物中心就已经开业。
随后，十字路口西北角的雅荷国际文化广场、东北角的万昱黄金海岸、东南角的西安环球贸易中心先后开建。
然而多年过去，目前仅有世纪金花New Block（原赛高街区）苦苦“独撑大局”。
东南角的西安环球贸易中心，总建面35万㎡，规划一栋299米超高层5A甲级写字楼和一栋149米超高层LOFT，曾被称为“北城第一高”、西安“南北中轴第一高”。
项目早在2013年左右就已开工，这些年建建停停，如今11年过去了，距离号称的“北郊第一高楼”距离还很远。
东北角的万昱黄金海岸，规划为总建面约8.83万㎡的商业综合体。2014年左右开工，并在五证不全的情况下违规销售。但项目施工至正负零之后就长期烂尾。
10年后的今天，项目依旧还处于地基阶段，烂尾多年，未有丝毫的进展。
而西北角的雅荷国际文化广场，开工10年依然是个坑，如今更是被摆到了拍卖平台。
换言之，凤城五路与未央路十字路口早前规划的四个项目，其中三个都处于多年磨洋工、烂尾状态。
都说商业地产要看地段，但这三个地段不可谓不好的项目，却成了城北的尴尬；凤城五路也成了城北乃至西安最悲催的商圈。
多年来，多个项目的停工、烂尾，严重影响了凤五商圈的发展。未来，地处城北核心的凤城五路商圈能否重启？重塑经开商业格局？评论区聊聊你的看法~
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