“超高得房率、户户送庭院、垂直森林、空中院落大平层，让每一个视角都堪比风景大片…”这就是创新第四代住宅，也是当下全国疯卷的全新豪宅赛道。
如今苏州，迎来主城首个第四代住宅：蠡棠森屿！
就在昨天，苏州主城首个第四代住宅纯新盘蠡棠森屿案名公布、项目地块正式开工。苏州市人民政府副秘书长刘锋、相城区委副书记、区长张伟、相城区委常委、相城经开区党工委副书记、管委会副主任沈春荣等领导出席了此次开工奠基典礼，旭辉建管苏皖区域总裁沙欢在活动现场对项目进行介绍。
蠡棠森屿为何如此重量级？我认为有5大亮点：
1、主城首个创新第四代住宅。项目位于相城经开正核心，地处城经开区春申湖路南、澄星街东，地段便捷度极佳，通达全城。
2、赠送空中花园，得房率约125%。旭辉建管以颠覆级生态立面，将院落、植被引入天空，户户拥有空中庭院。
3、纯改善级院落大平层。建筑面积约150-220㎡，起步即改善，产品更纯粹。拥有LDBKG一体化、南北双花园、独立入户等产品优势。
4、豪宅级服务功能配置。项目设计有极具东方感的五进空间、三大架空层主题泛会所等空间。
5、产品理念首次在苏州出现。无论是立体森林生态住区、森林岛屿的概念，亦或是首次落地的高端标杆产品系“森屿系”，还是生态立面、生活场景，在苏州都是颠覆。
苏州主城首个“第四代住宅”
正式动工，户型图曝光
苏州主城第四代住宅：蠡棠森屿，正式动工！
蠡棠森屿原为苏地2023-WG-31号、61号地块，位于相城经开区春申湖路南、澄星街东，地处板块正核心。地块均由太仓中惠、漕湖置地联合竞得，成交楼面地价16000元/㎡。项目将由相城经开国控与旭辉建管携手打造，并由旭辉建管全流程建设管理。
这是苏州主城首个第四代住宅，也是旭辉建管苏州首个高端产品「森屿系」。
蠡棠森屿拟建20栋12-17F住宅，目前确定有3大户型：建面约150㎡、185㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫，目前建面约185㎡、220㎡户型图已释放，一梯一户，亮点十足。
我们以185㎡四房两厅三卫为例：
首先，做了双入户动线 ，一条动线最先到达北侧户外星空露台，让大平层也拥有了庭院式的归家体验 。一条经过室内玄关，到达公区。
第二，真正的LDBKG一体化 ，做了独立餐客厅，实现真正的南北通透、大开间、大进深、大平层级的空间感受，尺度奢阔。
第三，南北双空中庭院，都做了270°转角处理 ，让建筑拥有弧线感。同时做了隐私挡板设计，照顾到了高端圈层私密性的需要。
第四，关于各个休息空间 。这是经典飞机户型，双套间设计，重点在主卧总统级大套房，功能上，拥有步入式衣帽间、独立大尺度卫浴空间，生活氛围上，拥有超大转角露台，连通次卧空间，实现多功能休闲场景。
第五，在装修细节方面 ，以主卧为例，内部设立通顶衣柜+化妆区+独立衣帽间，以及独立马桶、浴缸、双台盆、淋浴区等洗漱淋浴卫5件套主卫，非常豪华。
建面约220㎡四房两厅三卫：
据了解，蠡棠森屿露台赠送面积最大可达近50㎡，最高得房率更是高达近125%。
这个户型，可以说是真正的空中院落大平层，这个户型毫无疑问将带来极为冲击的外立面，每一个视角都堪比风景大片。
在户外公区部分，项目更配置了丰富的服务功能以及归家仪式感。比如，从焕新城市人居封面的立意出发，项目有东方感的五进空间、三大定制的架空层主题泛会所，丰富社区的生活体验。
如今项目已经动工，很期待四代住宅提供的大露台空中花园，光看效果图就很吸引人了，如果是在现场看房，一定极具视觉冲击力。
颠覆升级 户户大花园
苏州「第四代住宅」全面爆发
什么是第四代住宅？很多朋友对这一居住形式，还很陌生。
根据2021年发布的《T∕CECS 855-2021 城市森林花园住宅设计标准》，具体分为三类："空中户属庭园住宅"、"空中共享园林住宅"、"空中共享园林住宅（空中停车）（完全体）"。
过往房企在苏州的户型创新，大多是在平面层面，对空间细节进行优化。比方在餐厅处增加一个飘窗，比方给卧室做270°转角采光面，比方做大横厅+双联阳台设计。
在产品力越发内卷的当下，这种户型剩下可发挥的创新空间很少。
放眼此前市面，很少有真正意义上对空间或功能的颠覆，比如做错层阳台，比如实现立体生态、庭院空间、空中花园功能的建筑形态，被普遍称为是“第四代住宅”，也是当下市场的最新一代住宅。
今年3月，吴江区自然资源和规划局在吴江区人民政府网站，公示出一份《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》的通知，明确提出，吴江区要打造立体生态住宅。这也宣告着苏州第四代住宅时代的开启。
截止目前，苏州有6个项目抢做第四代住宅：龙湖未来·御湖境、蠡棠森屿、蓝城亨通湖亭望月、朗诗吴江太湖新城WJ-J-2023-021地块、龙湖相城经开区2022-WG-32地块、吴中中建三局59号地等。
就在近期，苏州第四代住宅：龙湖未来·御湖境，举办了一场双城战略峰会，宣告苏州高铁新城Z07号地块的正式登场。这是目前苏州首个正式亮相的第四代住宅，也是龙湖进苏10余年，战略级的诚意之作，令人期待。
龙湖未来·御湖境原为2024-WG-Z07号地块，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，占地约5.2万方，容积率1.6。被龙湖&中亿丰建设&苏州轨交联合体以底价竞得，楼面地价15000元/㎡。
此前地块公示大门效果图和建面约185㎡户型南立面效果图。从规划图中可以清晰看出，外立面主色调为灰色与香槟金，搭配玻璃栏板，视觉上十分抢眼。露台则采用奇偶错层排布，保证家家有露台。
以上是苏州第四代住宅的最新消息，你期待这种全新的住宅形式吗？随着第四代住宅的上市，对苏州其他楼盘会有怎样的影响？欢迎留言。
