新政后，苏州土拍生猛！蓝城生猛！
继5天前，苏州刚拍出吴中城南澹台湖地块，刷新所在区域的楼面地价。今天，苏州再次拍出2块别墅地块，全部被相高新&蓝城联合拿下，成交总价8.69亿元，最高成交楼面价16040元/㎡，再次刷新小板块最高地价！
本次土拍情况一览：
苏地2024-WG-Z20号地块，成交楼面价15980元/㎡，成交总价59940万元
苏地2024-WG-Z21号地块，成交楼面价16040元/㎡，成交总价26910万元
这也是蓝城首进相城，在相城纯墅区板块，一连步下2子，蓝城将带来怎样的产品？令人期待。
★苏地2024-WG-Z20号地块
今天最先拍出的是Z20号地块，这块地位于相城区元和街道蠡塘河西、林荫四路南，土地出让面积37138㎡，容积率为1.0-1.01，起拍59940万元，起拍楼面价约15980元/㎡。
最终，蓝城&相高新以总价5.99亿元底价，拿下地块，成交楼面地价约15980元/㎡。这也标志着蓝城首次落子相城。
根据地块要求，项目未来装标将不低于3000元/㎡，户型不低于160㎡，容积率1.01，从出生起就定位高端改善。
★苏地2024-WG-Z21号地块
Z21地块位于相城区元和街道林荫五路西、林荫四路南，跟Z20几乎是双生子的关系，两块地相邻。
地块出让面积16611㎡，容积率为1.0-1.01，起拍价26910万元，起拍楼面价约16040元/㎡。最终蓝城&相高新以总价2.7亿元底价拿下地块，成交楼面地价约16040元/㎡，这也直接刷新了小板块楼面地价，成为区域新地王。
图源苏州新浪乐居
相比Z20，Z21地块位置也更好。就位于8号线古香圩站旁。此外，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校预计年内开工。地块三面临水，几乎占据板块最好的地段资源。
根据出让要求，未来项目同样装标不低于3000元/㎡，户型不低于160㎡，出生就定位高端改善。
总体来说，苏州类似五潨泾这样，全部定位低密别墅的板块，的确少见。目前板块内已成为相城稀缺纯墅改善板块。
据五潨泾板块最新规划可知，未来围绕众泾老街将形成“众泾市井”烟火商业区，打造一条具有相城本地特色的美食文化街区、一个展示相城本土非遗传承的文化展馆和多个国潮网红打卡点。
近期板块内有2个纯新盘即将亮相：五潨泾锦院和五潨泾澄院（此前的33、34号地），其中五潨泾澄院由10栋5F叠加和1栋商业组成，为纯叠加社区。五潨泾锦院为16栋5F叠加，和5栋8F洋房。
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