今天，苏州突发挂地，地块位于吴江汾湖，拥有一线湖景资源，容积率只有1.02，起拍楼面地价10360元/㎡。毫无疑问，这又是一个低密墅居楼盘。
预计本周五（8月16日），园区将拍出唯亭TOD地块，容积率1.6，起拍总价13389万元，起拍楼面价3000元/㎡，须由竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。
9月5日，苏州第八批土拍大战也将打响，将拍出相城黄桥别墅土地，容积率仅1.01，起拍楼面地价13500元/㎡。
01.
今天，苏州挂出低密土地
起拍楼面地价10360元/㎡
刚刚，吴江新挂一宗住宅地块——WJ-J-2024-005号地块，起拍楼面价10360元/㎡，起拍总价5.9965亿元。
吴江WJ-J-2024-005号地块，位于位于汾湖高新区（黎里镇）观荡路以西、荡田路以北，出让面积为56745.56㎡。
值得关注的是，这又是一块低密土地。地块1<容积率≤1.02，建筑限高≤30米（西、北部滨水建筑高度≤24米），条式住宅建筑拼接长度不大于60米、无私家花园式的低层独立住宅。
于此同时，地块针对建筑色彩及材质也做出规定：建筑色彩应以江南水墨、粉墙黛瓦的传统灰白色系为基础，辅以茶百、牙色、赭石、青绿等自然色系，营造清逸淡彩的城市意象。
项目周边自然资源优渥，紧邻元荡湖，周边有春风湖滨、蓝城汾湖桃花源等楼盘，附近还有中加枫华国际学校（幼儿园到高中全龄覆盖）、汾湖实验小学&中学，慕森国际生活广场、嘉乐城生活广场、汾湖新天地等配套。
从以上规划要求来看，未来大概率要建成别墅类产品。地块预计将在9月11日上午10点开拍，期待。
02.
苏州第八批土拍大战
容积率1.01，起拍地价13500元/㎡
预计本周五（8月16日），园区将拍出唯亭TOD地块，容积率1.6，起拍总价13389万元，起拍楼面价3000元/㎡，须由竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。
该地块位于葑亭大道南、亭苑街东，紧邻3、5号线换乘站葑亭大道站。根据拍地要求，项目全部建筑面积在土地使用权年期内须由竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。
地块要求打造成全装修住宅，装标不低于1500元/㎡，或将建成人才公寓。
此外，9月5日，苏州第八批土拍大战也将打响，将拍出相城黄桥别墅土地，容积率仅1.01，地块占地约4.72万㎡，起拍楼面地价13500元/㎡。
地块位于相城黄桥，具体在华元路南、虎丘湿地公园东，紧邻虎丘湿地公园，环境很不错。
根据地块要求，未来住宅要求起步面积不低于140㎡，未来将打造罕见的别墅产品。
目前，板块内主力在售建发檀府，打造4F-6F洋房、平墅、叠墅住宅，均价28850元/㎡。
以上是本次挂地情况，你觉得这些地块能够溢价拍出吗？欢迎留言讨论。
