今天，LPR再降低，你的买房成本又降了！
今天央行发布7月LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。相比此前，1年期LPR下降了10个基点，5年期以上LPR下降了10个基点。这也是今年第二次降息。
这是什么概念呢？在今天以前，苏州首套房商业贷款利率3.1%，也就是LPR-85BP，二套未还清3.75%，当时商业贷款利率已进入历史新低。
今天，LPR宣布下调，也就是说苏州马上首套房贷利率可以降至3.0%。甚至，部分银行可以做到2字头，相比过去，购房成本再降低。
01.
央行再降息，LPR降10BP
苏州买房利率再降低
今天，央行降息，直接飙上热搜。微博话题#100万元房贷30年减少2.1万，热度爆了。在评论区中，很多朋友也很关心存量房贷利率的情况，业主们呼吁降一降存量房贷利率。
实际上，这已是今年第二次LPR下调。今年2月，维持7个月不变的5年期LPR，降了25个基点。现在时隔4个月，LPR再下调10个基点，继续探底。
现在，不仅商业贷款利率再次创下新低。现在苏州买房，公积金贷款利率也降到了史上最低。
6月2日，苏州颁布6条新政，当时下调了公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
与此同时，公积金贷款个人额度提升至120万，家庭最高额度150万，该政策上个月已经开始实施。
目前，苏州已经实行的新政重点还有以下：
1、全面取消限购，买房即落户。全市范围内不再审核购房资格，在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。
2、个税退税+契税补贴。实施换购住房个税退税优惠（执行至2025年12月31日）；实施购房契税补贴（执行至2024年12月31日），对购买新建商品住房的给予50%契税补贴（最高不超过房屋契税计税依据的1%），对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。
3、取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。执行首套房首付15%，二套首付25%。
可以说，现在苏州买房，享受到的是最低利率、最高贷款额度和最好的购房政策，利好当下买房者。
02.
中央再提房地产：充分赋予
各城市政府房地产市场调控自主权
值得关注的是，近期中央再次密集提到房地产。
昨天7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。
《决定》指出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
上周五，中央再提房地产：要持消化存量和优化增量相结合，落实和完善房地产新政策，盘活存量商品房和土地资源。建设适应人民群众新期待的好房子。
中央再次屡屡提及房地产，信号明确。几乎可以肯定，下半年还会有一系列救市政策出台，市场不回暖，政策不会停。
以上是最新商业房贷利率政策，你觉得今年买房到谷底了吗？能算成功抄底吗？欢迎留言讨论。
