2024注定是楼市筑底年。整个2024上半年，充满着戏剧性、未知性。上半年，楼市剧烈变化，不断在刷新历史中度过。房产品的迭代步履不停，苏州楼市也正步入低密终改时代...
今天，我们就来细数一下，2024上半年让人印象深刻、影响深远的「十大标志性事件」。
1、1月，苏州限购政策，全部取消
此前，苏州面积120㎡以上不限购，120㎡以下只能买三套。现在，不论你在苏州买新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不限面积，可以随便买，六区均可。
2、2月，苏州限贷突然松绑
继放开限购后，苏州楼市又迎来限贷史诗级松绑，第三套房可以贷款，而且是最低2成首付+利率3.75%。
3、吴江发布新规，开启第四代住宅时代
苏州抢先发布第四代住宅新规，通知明确提出，吴江区要打造立体生态住宅，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式。这种产品形态将用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。
4、3月，苏州狮山地王拍出
苏州龙年首场土拍大战打响，成功出让2块纯宅地，其中狮山Z03农干校地块，溢价42.05%成交，成交楼面地价45455元/㎡，超越此前位于南京河西的江苏地王葛洲坝南京中国府（2016年拿地，成交楼面地价45213元/㎡）。
如今，楼盘案名定为绿城·逸庐。确定引进绿城高端产品“庐”系，这条产品系曾入选“全国十大顶级豪宅品系”。整体打造现代东方风格，由绿城御用设计团队goa大象设计操刀。
项目展厅已公开，总体共规划11栋楼、约63套房，分别35套联排+28套叠加，叠加建面约280、400㎡，联排建面约350、470㎡，总价预计1800-3500万，预计8月开盘。
5、3月，苏州上演一场“最用心”的交付
在3月底，吴中太湖新城品质红盘中信泰富·玖著迎来首批交付。我全程陪同业主拿房、验房，感受到各环节温馨、细致的管家式服务，给到至高仪式感。
据我观察，本次中信泰富·玖著业主对交付满意的核心，是开发商用心的实景呈现。比如玖著用的都是大规格铝板，几乎一块铝板就能铺满一层高度，这让立面更加完整，高级有质感，同时又显贵。
客观讲，论建筑立面、会所功能、景观公区、室内装修，这是截至目前，2024年苏州最用心的一次交付。
6、3月27日，苏州拍出江苏省地王
苏州园区双湖黄金宝地：九龙仓国宾一号东02号地，经过51轮鏖战，总价30.8亿元成交！成交楼面地价65022元/㎡，苏州最高地价再次上涨了19567元/㎡，全省最高地价再度刷新，成为全新江苏省地王。
目前楼盘案名已公布：绿城玫瑰园。项目总建筑面积91848.28㎡，其中，计容建筑面积47393.56㎡，不计容建筑面积44454.72㎡，将打造2栋合院+17栋联排+4栋洋房。
7、3月31日，园区豪宅首开热销7.2亿
苏州园区豪宅象屿恒泰·天誉东方在售楼处迎来首开，首推3、5、6、7、9号楼，共计102套洋房，全部位于中央景观轴，产品建面约158、198、228㎡，精装均价49047元/㎡。最终，据项目官宣，楼盘首开去化超7.2亿，实现逆市热销。
8、4月，上海卖到18万/㎡的豪宅，落地苏州
园区奥体金隅地块案名公布：紫金·翡丽甲第。短短6字，刷爆地产人的朋友圈。
全国第一座翡丽甲第在上海，被称为杨浦东外滩第一豪宅。第二座翡丽甲第，便在苏州园区。楼盘规划6-9F纯洋房，户型约190-260㎡，带会所+超豪立面，产品力要刺破天花板。
项目地处儿童医院东侧、奥体中心以北，周边优质资源聚集，暂无直接竞品。地块占地约4.9万㎡，容积率1.5，总建面约11.9万㎡。规划6-9层纯洋房，约300多套，户型起步190㎡，其次是225㎡，最大户型260㎡。
9、狮山金茂府开盘卖出8.2亿，引爆金茂府现象
5月23日晚上7点，狮山金茂府举办线上开盘，首开1、9、15、16号楼，共4栋楼，约196套房，带金茂3.0科技系统，户型建面约155-240㎡，均价约51200元/㎡，总价558万-1327万。
据了解，本次选房总体时长仅半小时，共被选走约90套房，热销8.2个亿，本次热销，正式在长三角引爆了金茂府现象。
10、2024，苏州楼市正式步入低密墅居时代
苏州吴江太湖新城低密新盘阅湖之星，在营销中心迎来首次开盘，首开20栋楼，共212套房，建面约147-244㎡，整体备案均价约39384元/㎡，总价约479-1174万，单价约32381-48439元/㎡，精装交付。
根据官宣，当天首开狂卖8个亿。
这个成绩，不仅打破苏州套数记录，是今年首开套数第一！还打破吴江销售记录，是近2年首开销量第一！更打破全城销售记录，刷新近5年低密销量天花板！
与此同时，苏州桃花源主创团队宣布回归，“新中式别墅专家”蓝城打造的蓝城·丹枫云庐，产品曝光。这是蓝城首个高端东方生命力院墅，预告苏州别墅时代回归。
不管是对地产从业者还是买房人来说，2024年的楼市，都是极具戏剧性、挑战性的一年。
接下来或许还会有更新更多的市场现象出现，希望我们都能在过往中获得力量，迈向更好的以后。
也祝愿每一次抉择，都能换来一场苦尽甘来。
