随着消费市场的日益多元化，商业模式也在不断演化。传统的商业模式正在被重新审视，而标准化和非标化的商业模式成为市场的两大发展方向。
标准商业依托成熟的运营模式和品牌力量，保证了市场稳定性和可预测性。相对地，非标商业以其独特性和创新能力吸引了一批追求个性化和差异化体验的消费者。
本文将探讨这两种模式在未来发展的可能性和趋势。
所谓的非标商业都是在建筑形态和品牌上寻找和传统购物中心不同的玩法。旧建筑的限制条件会导致空间上和动线上的创新，因而和标准商业产生了巨大的空间感的不同。
台中PARK2草悟广场改造前
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目前的非标商业主要是小团队在运营，少了很多决策流程和机制，导致能更灵活更快速地应对市场，同时打破固有的利益捆绑和制约。这种灵活度高带来的快速决策，能够实时跟进市场热点和消费者痛点。于是在品牌上，会出现很多主理人商店快速跟进市场的“个体户”，而非决策机制漫长且求安稳的大型连锁品牌。
但是市场是变化的，这种变化体现在：一是消费者的需求痛点发生变化，二是创新带来的后续跟进者会批量复制，导致创新不再是新的。非标商业是否能一直持续更新，来保持其独特性，这一点对运营团队的要求极高。若非标商业不能保持更新，那便会沦为和其他复制者一样的商业空间，失去了其“非标”带来的特性。
同时，非标商业的运营团队若要扩张，必定会走向标准化，标准化才能带来更低的成本和更高的收益。但笔者认为，要保持非标商业的活性，这种标准化更多会是在商业模式、在运营模式上。
在品牌选择和场景营造方面，每个项目都应该有其独特之处，要更符合当地的文化需求。非标商业若捆绑品牌一同扩张，那也同标准商业一样，失去了其独特性。
广州东山口，一个“广州潮流宇宙中心”。这里孵化并聚集了Bad Market、COCKTAIL JOJO、GROUP STUDIOST、SND、Wassup等潮牌和庙前冰室、白鸟之歌、橄榄山、LPS在地公园等数十个创新的在地品牌。
因此，非标商业需要更注重挖掘和孵化有潜力的在地品牌，可能是制胜市场的关键之一。
标准商业的建筑空间、布局规划、财务模型是基于过去市场经验的最优解，也是各方博弈后的折衷方案，必定有其符合市场规律的客观理由。因此推断标准商业在空间动线和运营管理上不会有太大的突破。
当我们观察目前零售品牌的战略发展趋势，可以发现两点：
一，品牌逐渐考虑在标准商业以外的街边开店；
二，品牌从标准化门店走向特色化、差异化，比如定制店、联名、与餐饮融合等等。
这两者的背后可以看出，品牌也在不停地思变，期望获得更大的曝光、更大的关注度和时常更新的品牌形象。
项目名称：LV The Place Bangkok
开业时间：2024年3月1日
设有一个展览，带领游客了解该品牌丰富的历史，一家咖啡馆，提供各种甜点、饮料和独家商品，还设有一家提供各系列产品的商店，以及一家与著名厨师 Gaggan Anand 合作推出的餐厅。
GENTLE MONSTER通过视觉化创新不断地给消费者提供新鲜体验，将品牌发展成为时尚、零售行业的创意先行者。
对于招商能力和运营能力较强的标准商业而言，能与品牌有更多的谈判空间，从而可以要求品牌走向特色化和定制化。当有相当数量的品牌定制店集合在一起，该项目就在市场脱颖而出，也是标准商业对首店垂帘三尺的原因。
项目体量：约10万㎡
开业时间：2023年9月26日
关键词解读：「沪上最新“文化力”商业」
项目引进超200家品牌，其中各类能级首店超过70家。业态多元且符合新兴需求，兼顾传统与新锐品牌，而且积聚众多当地主理人特色品牌。如满足当下年轻人消费潮流生活方式主理人店在坔ZAIDI CENTER、山系文化生活美学店GOEASY」（够意思）、龙华非遗产品主题店龙华禅食、宠物生活方式集合店theSomeone、独立IP店华子的店、戏台书会等。
但是我们也不可以忽视标准商业背后成熟的团队和强大的财力、资源整合能力。标准商业更易产生与新科技、艺术家等昂贵资源连接而成的宏大场景，从而产生创新体验。
新加坡樟宜机场购物中心的穹顶瀑布，则将投影技术和生态艺术的结合，带给人超越现实与自然的震撼体验
在信息化时代，科技感必定是未来实体商业变革的方向。目前新科技的运用多体现在品牌内的空间中小规模呈现，当技术足够成熟、成本逐渐降低，标准商业更有可能成为新科技运用的首要场所。
Endless
随着市场的发展，标准商业和非标商业之间的界限正在逐渐模糊。一方面，非标商业在追求独特性的同时，也在探索更有效的运营和管理模式；另一方面，标准商业在保持稳定运营的基础上，也在积极寻求创新和差异化。
这种相互融合的趋势预示着未来商业地产市场将是一个多元化和个性化并存的局面。这种融合也将推动商业地产市场的创新，满足消费者的多样化需求，为商业地产行业带来新的生机和活力。
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编辑：Quinn
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