前言
城市随着城市化进程由中心向外扩张，不少曾经在“城外”的专业市场渐渐成为了城市发展的顽疾。占地面积大、牵涉商户众多、产权复杂等问题导致市场改造、搬迁等都十分困难，物流导致的交通混乱、界面过于陈旧繁杂等也较为影响城市形象。
对于专业市场的运营公司而言，如何转型也是个头痛的难题。市场外迁还好，依然可以按照既往的经验进行业务能力的提升，但若市场拆迁了，所在土地的重新开发和运营则是新的课题。
成都府河桥市场曾经的运营商和土地持有者四川府河华益集团就是后者，府河桥市场升级改造为综合性TOD项目，集团业务也需要从专业市场的运营管理转变为对商业的运营管理。
盈石受邀作为府河华益集团的商业顾问单位，不仅要帮助集团筹开和管理商业部分，同时还需要辅导建设集团商业运营的能力。
所谓“得年轻人者得天下”，面对复杂的市场环境竞争和新消费群体的涌入，专业市场如何转型才能适应新一代的生活方式？且看成都府河桥市场给出的解答。
蓉北商圈城市更新如何启动？
新居民的注入带来商业新机遇，城市界面的重塑提供新的社交场所
关于成都的聚光灯从春熙路一直南下，“北到韦家碾，南到澳大利亚”“成都南北不得通婚”等等的造梗都可以反映南北发展的巨大差异。即使是处于一二环路之间的核心地段，似乎只有老破旧乱的固有印象。
蓉北商圈的更新如火如荼进行了多年，从木棕厂地块的新建筑拔高而起开始，市民们大概才有明显的认知，这个片区终于开始不一样了。
项目区位（图源：绿茵景园）
往前倒退70年，这块土地本身是四川省成都木材综合工厂( 简称木综厂)，西南地区最大的木材加工企业，也是国家“一五"期间全国156个重点建设项目之一。1991年，木综厂自主进行产业结构调整，创建了成都府河桥市场，后来一跃成为西南地区乃至全国标志性的大型装饰建材市场。
成都府河桥市场改造前（图源：四川保利汇）
这个影响力巨大的市场处于城市的核心地段，在土地集约高效利用和城市旧城改造的指导下，应该发挥更大的作用。2018年，成都府河桥市场启动自主升级改造，由府河华益集团与保利发展共同打造，成都最大的旧城改造项目从此启动。
商圈更新需要对大区域的交通、绿化、居住和公共设施布局进行统筹规划。这也是府河桥市场项目作为蓉北商圈城市更新的首批项目之一的使命和任务。
如今，这个占地面积379亩的大盘陆续呈现。项目共分成11个地块，涵盖商业、住宅、公寓、办公、医院、幼儿园等，总体规划18万方商业、26万方办公、35万方滨河住宅。
新的居住社区为区域注入了大量的新居民，有利于调整商圈的消费内容结构。保利住宅定位为刚需和改善型住房，并且引入酒店式公寓。新的居住人群更加年轻化，对生活方式提出了全然不同的需求，为蓉北商圈的消费业态提供了新的思路和方向。
保利时代住宅（图源：四川保利汇）
市政景观的改善也让城市界面得以焕新，街头空间得以重塑，缺失的自然和社交空间得以重归。在城市的发展过程中，府河桥市场旁的河滨成为遗失的角落，公共空间也被占据。全新的河滨场景为周边居民提供了休闲散步场所，也成为了社区社群连接的会客厅。
图源：绿茵景园
商业如何脱颖而出？
适应新一代的生活方式，社区商业自建IP营造烟火日常，专业市场改头换面迎向便捷生活
从商业角度出发，府河桥市场周边有龙湖上城天街、金牛万达和凯德广场等多个大而全的购物中心，且体量大、辐射范围广，已经与周边客群形成黏性。项目4个商业地块如何差异化定位和发展，是项目最大的难题。
根据自身优势和市场情况，2、4号地块定位为精品家居建材馆，延续府河桥市场的基因与历史记忆，8、9号地块定位为社区商业，回归日常满足周边居民生活所需。
8、9号地块——滨河商业空间
2、4号地块——地铁衔接、毗邻二环高架
沐府汇：回归日常，共建美好
和周围大而全的购物中心相比，仅不到2万方体量的沐府汇难以从业态丰富度上竞争，但是对于周边客群在便利性和可达性上有极大的优势。
对于社区商业而言，“亲民”才是重中之重。满足就近基础生活需求，舒适而温馨且富有趣味，让周边居民愿意来逛，但决不放弃对品质的追求，又要照顾好大家的钱包。这样的“既要又要还要”极难找到平衡。
“精致睦邻社区”，这是沐府汇给出的解答。
公共空间与滨河景观融为一体，大阶梯通向下沉式广场，敞开的街区不断透露出“快来逛逛”的热情。
在业态上，沐府汇以烟火日常、青年社交为主要招商方向，目前已有汇蓉市集、中影100两大主力店，肯德基、星巴克、奈雪的茶、霸王茶姬、小米之家等知名连锁品牌入驻，各种烟火气餐饮品牌满足多元需求，并配有银行、便利店、健身及儿童娱乐业态等。
空间与业态，仅仅是一个商业项目的“骨架”和“肉”，但要让整个项目活起来，离不开运营这条不断流动的“脉”。
作为一个社区商业，沐府汇通过不间断的活动来进行日常表达，通过5大内容IP，成为蓉北商圈的线下新社场。
「MU光音乐台」邀请了人气女团来路演，举办过百人随机舞蹈，还与成都本土的街头大合唱品牌平演共同策划平凡人演唱会。
「MUFU小剧场」携手芥末、后仰等本地知名脱口秀品牌，带来《“芥”就是城北？当街吐槽！》、《成都指北，不止南》等开放式街头演艺场景。
「MUFU会员美学社」与商家品牌接洽并邀请各领域专业手艺人合作，推出90分钟摸鱼计划：非遗创作、音乐速成、咖啡品鉴、瑜伽练习、深度疗愈等线下的会员美学活动。
通过与商家、品牌和领域KOL合作，居民们可以只花一杯咖啡奶茶的钱甚至免费来参与，让许多内容贴近生活，也让更多的人可以没有压力地体验。来就可以了，一起快乐就可以了，如果还能学点东西就更好了。
沐府汇尽可能多地提供生活中的小确幸，同时让相互陌路的人在同一时点产生共情，希望能够成为人们一直追求的家与工作之外的第三空间。
此外，还有「哈基米先疯队」、「落日放映会」等副线IP活动的运营，日常举办宠物社群活动和坝坝电影，进一步丰富邻里社区生活，在“柴米油盐”之外，承载起社交、休闲、娱乐、体验等精神层面需求的满足。
沐府汇的社群以“捡耙活”为主题，在四川话中就是“薅羊毛”的意思。"耙活"社群的社群活跃度甚至超过了周边住宅的业主群，内容最开始是促销和活动资讯放送，但现在已经成为了邻里社交和生活的分享地。
居民们会自发地在群里约着遛狗，或者找搭子一起参加活动，还会对活动内容提出想法和建议。比如，「落日放映会」的选片，就是由居民们在微信社群中提名并投票选出的。
在这里，每个个体都被鼓励分享自己的想法和体验。在这种充分尊重和重视带来的开放环境中，顾客不再是被动的信息接收者，而是沐府汇日常生活的共同创造者。睦邻社区，一定是做亲近的伙伴。
府河家居：更舒适的场景，更丰富的品牌
7月26日，府河家居开业。在30余年大型装饰建材市场经验积累下，开业时即达成90%的招商率，80%的品牌开业率。
升级后的府河桥市场变为府河家居，从市场走进盒子，给消费者更舒适的体验，继续为升级成都市民家庭生活品质提供助力。同时，从地卫洁具、全屋定制、五金门窗到软装家饰，产品一应俱全。
府河家居地处成都二环“黄金口岸”，其精品馆的负一层还预留了与地铁的接驳口。待未来接驳口开启，将成为成都唯一一个与地铁无缝接驳的家居综合体，进一步方便成都家居装修消费者。
最后
从二环路进入府河桥市场片区，你会看到正在改造的成都站和建设的工地。随着时间的推移，大楼们会如雨后春笋般崛起，成都站带来的地利优势，也将让新的企业纷至沓来。未来，这里将呈现出全然不同的产业形态和人口结构。
成都府河桥市场提档升级项目仍在进行中，在不久后，将承担起更加复合多元的城市功能。3号地日前举行了开工仪式，将建成三栋超高层塔楼和多层副楼的TOD综合体。
沐府汇和府河家居，是对城市历史记忆的回应，也是对未来兴欣发展的期待。年轻和朝气，将在这里随着日常不断呈现。
作为商业运营商，成都盈石希望通过商业创新能给城市带来更多的想象。不管市场如何变化，我们视“可持续地运营”为绝对目标，与城市一同生长。
图片部分整理自互联网，部分由沐府汇提供
作者：水草
编辑：Quinn
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