正如政府对东部城区“东强”的定位，东部当下及未来都将高高昂起头颅，成为郑州发展的火车头。
北龙湖未来二十年，都是郑州绝无仅有的价值高地和价格高地，短期内供大于求完全不必要过分担心，在资金能够允许的情况下，这里自然是最优秀的选择，没有之一。
东风渠以南，CBD以北的老东区豪宅窝已经开始初显疲态，部分产品的附加值和价格甚至有被高铁站次新房超越之势。
绿城百合、银河丹堤、联盟新城等次新房小区是这个区域不错的选择，但仍需谨记三点：有电梯、好物业、三房及以上。
高铁站是郑州目前活动活跃，房屋交易同样比较活跃的区域之一。
华润润府的热销已经足够说明问题，它也是郑州当下优质的购房选择之一，只可惜没房了，所以后期地块更加值得期待。
龙子湖新房的话，优选兰溪书院；其他基本都是二手房，龙子湖北永威、正商；龙子新芒果和郡、正商铂钻都是不错的选择，春华学校的持续走强，将会是这个区域最大的可能性。
白沙作为老郑东新区的外溢，从2016年以来并没有特别重大的推进，科学谷与个人关系不大、象湖北更与人无关。
目前白沙对于普通人而言，目前最大的机会就是买白沙东相较成熟的二手房或者地铁8号线沿线的新房二手房。
绿博是普通外溢很难到底的地方，对于看中这里的群体，或者可以再等等。
经开区作为整个大东区的组成部分，一直是东区“跟班”的位置。
一路之隔的老经开，价值自然不用怀疑，新房金茂未来府、二手福塔双兄弟等可以根据自身需求选择。
滨河国际新城随着地铁的开通及学校的落定，让这里成了东区外溢。
至于物流园区，工作在这里的地缘或许可以选择，但短期内还要忍受配套的不齐全、公共交通的不便利，私家车成为这个区域的“刚需”。
东强之下，并非所有城市以东都强，东边还是紧紧控制在万三公路以西，非绝世高手尽量不要跨过这条购房界限。
必买楼盘TOP3:
兰溪府：25000-33000元/㎡
华润润府：24000-27000元/㎡
金茂未来府：15500-19000元/㎡
我统计了主城八区近200个新盘，详细标注了：是否有学区？有什么地铁？参考均价多少？哪些不利因素？有点得罪人，私聊领取。
另外，还有一份当下值得关注的36套捡漏笋房，房源优、价格低。
如果你想获取，扫码加好友，回复【捡漏】发你，尽量别外传。
北区是紧跟东区市场的，东区楼市可以说是北区楼市的锚。
因为郑州向东规划的原因，大量的商务用地，也就是就业机会主要集中在郑州东，郑州东北方向，东区第一，北区楼市自然第二。
相比三环外，金水区三环内的部分，上新速度非常缓慢，即便是入市的新盘，多以高容、边角料、小开发商为主。
但是近两年，这种情况有所改善。我们细数下目前在售的楼盘：未来天奕、金水上郡、城发玥园、郑轨经纬归臻、万科古翠隐秀、申泰中原印象、敏捷江山誉、金投豫发豫园，可以说是各有亮点，都有相匹配的客户群体。
金水三环外的金水北区一路高歌，金水北的逻辑其实很简单，尽量往东买，尽量买大户型，尽量选择小区品质高的，配套尽量要全，如果是品牌开发商的项目，逻辑可以做出适当让步。
惠济区的逻辑和金水北类似，同样是惠济东的价值大于惠济西。
2020年炒得火热的黄河战略则是对惠济区北部一个长期定位的问题，短期内对楼市的加持或者减持并不明晰。
惠济区如果无法靠东买，那就一定要紧紧抓住“配套”。
比如招商时代映江河，虽然位置更靠西，但是地铁、学校、商业、河景都有，性价比较高。
中优+北静的格局之下，小修小补、绿色、文化类建设将成为整个城市北区的主旋律，整个大北区市场，越靠南，资源越优质，自然价格越贵；越靠北，环境越好，越低密。
把握住以上选筹逻辑，也就不会犯致命性错误，必买楼盘TOP3：
越秀天悦江湾：16000-18500元/㎡
保利缦城和颂：16500-26000元/㎡
招商时代映江河：13500-14500元/㎡
我统计了主城八区近200个新盘，详细标注了：是否有学区？有什么地铁？参考均价多少？哪些不利因素？有点得罪人，私聊领取。
另外，还有一份当下值得关注的36套捡漏笋房，房源优、价格低。
如果你想获取，扫码加好友，回复【捡漏】发你，尽量别外传。
郑州西部的市场是割裂的，这种割裂与资源占有有直接关系，比如各项资源集中的中原主城以及高新主城，与双湖科技城、常西湖、中原新区的价差都很明显。
在主城区，只要是新盘、价格合理、开发商相对靠谱，在没有明显纰漏的情况下，都可以有不错的销售成绩。
比如老中原的电建中原华曦府，目前已经是清盘阶段，所剩房源以顶底为主；中海时光之境，一期已经售罄，二期洋房已经加推；这两个都是中原改善不可忽视的。
高新老城的新盘不多，谦祥云栖快要交付，“新房+老学区”的组合，现在又多了现房的优势，可以关注。
常西湖+中原新区，短期内都将是供大于求的状况，竞争压力比较大。
四环外的中原新区，尽管不属于常西湖，但竞争对手和对比标准一贯都是四环内的常西湖新区。
粗略数来，整个常西湖+中原新区同时在售的楼盘竟高达两位数，供求关系短期内很难发生改变。
双湖科技城主要胜在有规划，当下价格也比较低，适合在高新区工作的新郑州人。
总体而言，在区域内买相对优质的房源，才能抵御风险。
推荐区域必买楼盘TOP3：
中原华曦府：16500-21000元/㎡
中海时光之境：17500-23500元/㎡
谦祥云栖：14800-17000元/㎡
我统计了主城八区近200个新盘，详细标注了：是否有学区？有什么地铁？参考均价多少？哪些不利因素？有点得罪人，私聊领取。
另外，还有一份当下值得关注的36套捡漏笋房，房源优、价格低。
如果你想获取，扫码加好友，回复【捡漏】发你，尽量别外传。
南区市场始终会被拿来与北区市场做对比，且同样是三环位置，产品类似，北三环与南三环的合理价差应该在3000-5000元/㎡左右。
这也说明了一点问题，郑州城市格局整体靠北，资源靠北，这与郑州早高峰南向北的车流，晚高峰北向南的纵向车流线不谋而合。
先说二七新区，这里属于郑州最先发展的新区，但却是发展高度最低的新区，是对刚需价格最友好的区域。
不过，因为二七新区没有过分透支大量的“概念元素”、“规划元素”和“炒作元素”，所以二七新区房价相对比较夯实。
再说管南，也就是三环外的管城区，坦率来讲，这里的规划和概念程度，甚至还没有二七新区高，只是近些年，才有了金岱产业园的概念。
然而，这里的房价却一点不含糊，脚踩二七，直追金水北，核心就是一点：距离东区近。
当下的市场格局下，重点关注区域的必买楼盘TOP3:
电建洺悦融园：16500-20000元/㎡
招商林屿境：9500-13000元/㎡
亚星锦绣山河大二期：11500-15000元/㎡
我统计了主城八区近200个新盘，详细标注了：是否有学区？有什么地铁？参考均价多少？哪些不利因素？有点得罪人，私聊领取。
另外，还有一份当下值得关注的36套捡漏笋房，房源优、价格低。
如果你想获取，扫码加好友，回复【捡漏】发你，尽量别外传。
目前整个郑州市场和房地产格局，还是比较明晰的。
对于购房者而言，根据自己的情况出发买房才是正确的选择。
北龙湖再好，你没有钱，也只能干着急；
都说南城没有规划，但是预算不够，又在东区上班，除了这里还有更好的选择吗？
主城区三环还没有买房，就要去绿博改善，这又有什么意义？
所以，所有的购房行为都是基于自身条件出发的选择，就楼盘论楼盘，是最愚蠢的事情。
