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震惊！郑州这6952套房子，值得买的还不到10%

楼市 2024-10-17 18:38 河南

2024

本篇福利

10-11月待开拍房源表已更新，合计500+套。

需要的朋友扫码回复：法拍，限时免费领取。

2024

全国法拍房

法拍房挂牌的数量，这两年确实一直在爆炸式增长。

24年上半年就已经暴增第一轮了，到了第三季度，增长势头依然在继续。

根据国信达的数据，截止目前，今年1-9月的法拍房挂牌量已经达到了494737套，相较去年同比增长66.84%。

全国40个大中城市的挂拍量统计中，郑州位居第四名，挂牌量9859，成交量1895，成交率19.22%，平均折扣率75.4%，流拍率80.78%。

挂牌量不少，报名人数却不多。

郑州法拍房的报名人数，在全国40个城市中连前20都排不上。

平均报名人数只有2.84，而北上广深浙江温州这些沿海发达城市，明显对法拍房的接受度更高。

2024

全国住宅法拍房

1-9月全国法拍住宅用房挂拍量为239814套；成交量为79645套，成交率为33.21%%；成交金额为1083.31亿元；平均成交折扣率为76.35%。

对比23年同期，挂牌量同比增长29.61%，成交量同比减少1.05%，成交均价同比下降13.23%，成交金额同比下降10.12%，平均成交折扣率同比下降3.69百分点。

在法拍住宅的挂牌量中，郑州位居第二名，挂牌量6952套，成交1500套，成交率21.58%，平均成交折扣率74.56%，流拍率78.42%。

虽然郑州挂牌的房源数量庞大，但我拉了一下10月中旬-11月份中旬一个月的待开拍房源，大约500套房源中，真正值得关注的房子竟然不到10%，而经过我们筛选，优中选优的房子，还不到3%。

这个房源表就是我们从近500套房源中，精选出的近1个月值得关注的优质捡漏房。

房源每周都会更新，有需要的朋友，可以扫下方二维码，每周在米宅的朋友圈里领取最新版。

2024

郑州上周住宅成交

再来看这周的上周成交。

上周郑州共上拍了294套法拍住宅，共成交了76套房源，主城共成交了62套，除去车位和一些公寓，真正的住宅主城共成交了约为31套，这里面有几套比较典型的房源。

1

世豪小公馆

金水区正弘世豪小公馆64.36㎡的一室一厅一卫，一拍时2687人次围观，无人报名，最终流拍。

二拍时5066人次围观，8人报名，最终54.3万成交，市场价按照75万，成交价相当于市场价的六七折。

一拍流拍的房子，二拍起拍价要在一拍的基础上再降10%-20%，世豪这套房子一拍起拍价50.92万，二拍起拍价40.74万，市场价起拍价降了2成。

2

金沙湖高尔夫观邸

经开区金沙湖高尔夫观邸97.02㎡两室一厅，66.5万起拍，市场价至少120万+，最终市场价七七折成交。

经开冷门板块，法拍房热门小区。

同上，也是一拍流拍，二拍成交。

一拍起拍价78.3万，二拍起拍价66.5万，在一拍的基础上又打了八五折。

很明显，二拍是法拍房中捡漏的一种技巧，一拍流拍，二拍捡漏的机会更大，起拍价为一拍起拍价的8-9折。

这种比较适合稍微冷门一点的房子，热门房源是等不到这样的捡漏机会的。

另外，经开的高尔夫观邸也是法拍房的“常客”，近期还有一套82.35平的两房和一套别墅待开拍，估计关注度不会非常高。

3

金成阳光世纪

郑东新区金成阳光世纪，一个开放式的商住两用单气小区的159.7平的三房两厅，给你们浅看一下户型：

但是就这户型，市场价保守估计270万+，23年的上半年同户型一般楼层的成交价在283万。

原因就一个：郑东外国语双学区。

还有一点就是距离CBD近，租金水平高，现在一房的租金水平2000起，稍微降了点，三房的租金水平4500起。

这套学区房因为小区本身条件一般，户型又偏大，所以关注的人不多，3个人报名，9次出价，最终225万成交，成交笋率为八三折。

4

老街绿地三期

老街绿地三期117.73平三房，204.6万起拍，230.1万成交，市场价320万，成交笋率为市场价的七一折。

老街绿地是东区电梯老洋房，品质小区，绿化好，居住环境也好，这两年这个小区也没少出法拍房，16号就有一套四期的140.27平的三房二拍上拍，起拍价242万，市场价350万左右。

关注这个小区的，可以蹲一蹲法拍房，还是可以捡到漏的。

以上是上周成交中，比较值得一提的捡漏房。

法拍房不比二手房，受市场波动的影响很大，关注法拍无需考虑今天涨了明天降了，只需要参照二手房的价格，比市场价低个2-3成，那才是捡漏的意义所在。

有些房子价格很低，但我们不推荐，因为没价值；

有些房子很热门，但我们不推荐，因为没捡漏空间；

有些房子很多人报名，但我们不推荐，因为可能有风险；

有些房子很抢手，出价很快，我们不推荐，因为每套房子的价格都有底线。

看上去，法拍房的价格很香，但实际上，里面的门道还有很多，这些门道都需要专业来避免，毕竟想走捷径，总是要付出一点其他代价的。

不然当所有人都去捡漏，那就没漏可捡了。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTcwODQyNA==&mid=2652922191&idx=3&sn=c0ad01125db79a37a7e08ae9f01cd313

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