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北龙湖正弘瓴悔拍！13位大佬加价453万！60万保证金全没收？

楼市 2024-10-15 18:39 河南

中午刚带看完高新区一套法拍房，手机里忽然收到一条短信：

看到九如两个字，本来以为是老东区哪一套，点开一看，竟然是8月份法拍市场热度最高的正弘瓴。

这套房子因为亲身参与过联系法院、联系物业、带看、产调查询，所以还是比较熟悉的。

热度高的法拍房很常见，这套大佬云集的场面却很少，让我们简单回顾下拍卖盛况：

几个关键词：

13位大佬报名，光保证金都存了780万，开拍28分钟已经加价453万！竞拍124轮，成功竞拍者为河南某公司（比较少见，一般是个人参拍）。

大家都知道，郑州法拍房数量目前应该共计1W套+，每个月至少会上拍大几百套，这套从第一次上拍就受到非常多大佬们关注。

总结一下，原因有三：

1、这是北龙湖南岸,河南人心里公认的价值高地

2、这是北龙湖南岸的一楼带院带下沉3层复式

3、价差实在太大（市场价1200万+,662万起拍）

在法拍房市场上，有2类房子是不太容易捡漏的。

一个是顶级学区房，另一个就是北龙湖南岸的豪宅们，所以当时拍到1115万的时候，我和同事还在感叹：大佬果然有自己的喜好和认知，可能就是喜欢竞拍的过程!

这套之所以让我印象深刻，是因为我们有客户参拍，客户对这套房子的预算在950万左右，已经算是不低的价格了，但是刚出价还是被一秒按下，只能安慰客户再等等别的。

因为这套房子的挂牌价，当时在1300万左右，再加上我们调查，这套房子税费也是比不小的支出，综合下来，性价比不算高，也已经失去了法拍房捡漏的意义了。

这是同户型目前的挂牌价，1315万，带车位，兴许谈谈价格也有惊喜。

目前北龙湖的法拍房只有这一套正弘瓴，独苗苗。

变卖的建业海马九如府刚开拍就有大佬交齐全款报名了，变卖周期是60天。

一般到变卖的房子就很少有人关注了，第一因为贷款渠道少，第二是因为保证金要存够起拍价，700多万对大部分人来说，短时间内凑齐还是比较难的。

总而言之，正弘瓴这套已经重新上拍，11月11日开拍，日期也非常好，一看就比较适合捡漏。

但这次价格还能不能上1000W？

大概率是不会了。

所以，如果预算在8-900W左右的大佬，可以扫码私信，可以看房：

近期，我们整理了几套优质待开拍房源，起拍价低于市场价30-100万：

1.高铁板块卢浮公馆二期，131.41㎡，低于市场价57万起拍；

2.金水北普罗旺世塞纳维斯，82.11㎡，低于市场价23万起拍；

3.二七广场华润悦府，79.25㎡，低于市场价42万起拍；

4.高新区恒大翡翠华庭，115.9㎡，低于市场价31万起拍；

5.经开区富田九鼎世家，184.35㎡，低于市场价100万起拍；

6.航海东路新蓝钻璧园，142.88㎡，低于市场价98万起拍；

7.金水北碧桂园天麓，135.18㎡，低于市场价43.2万起拍；

8.农业路万科世曦，97.88㎡，低于市场价41万起拍；

9.二七万达德润海悦华府，161.63㎡电梯复式，低于市场价65万起拍。

以上房源如果需要专业的预估价格，约带看，做产调等，可以扫码咨询：

如果有已经看好的房子,也可以直接带着法拍链接来。

上次说完后有很多朋友都直接发了已经看好的图片，可能不是对法拍房没有需求，只是还没找到靠谱的机构，我们米宅给大家提供全流程安全兜底服务，有想问的，扫码私信即可。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTcwODQyNA==&mid=2652922081&idx=2&sn=83d5b83d915a0aaeb13c5028c52302dd

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