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郑东新区老洋房，现在谁是NO.1?

楼市 2024-10-31 18:38 河南

CBD以北，从中州大道顺着农业东路由西往东，是一排排东区的老式洋房。

这些洋房在10年前路过时，曾引发我的无限憧憬，当时觉得要是有一天能在这儿买房落脚，该是一件多幸福的事儿。

彼时某个小区的门口，还站着清一色穿着制服的保安。

如今，几十年过去了，年轻的安保团队已经被一个坐在小屋里的门岗替代，小区也随着房龄的增长逐渐老化。

东区老洋房的竞争力还在吗？现在谁是NO.1?

今天给大家介绍几个东区依然有购买力、可以看价格入手的老洋房小区。

如果你对洋房不感兴趣，可以扫码领一份【57套捡漏二手房表格】，从1房到4房，从50万到500的，都是全小区性价比最高、价格最低的一套。

1

银河丹堤

第一梯队的标杆豪宅。

一个容积率1.7的纯改善小区。

普罗物业，简欧式建筑，中央对称式绿化，北临东风渠，南临东风东路，向东直达郑州东站，向西直上中州大道。

一共20栋楼，均为一梯两户，临河的一排多为紧凑的小户型，顶层送阁楼，一二层多以复式为主，一期有几栋大平层是省委的团购房。

交通配套：5号线儿童医院站、4号线龙湖中环南站；龙湖中环路龙翔四街、农业东路龙湖外环东路等公交站点

商业配套：宝龙广场、大商新玛特、宝龙城市广场、丹尼斯七天地、卜蜂莲花、正商超市

医疗配套：郑大一附院、郑州儿童医院、郑州颐和医院、圣玛妇产医院、河南省儿童医院

教育配套：小学：河南省实验郑东小学、郑东新区昆丽河小学、郑东新区龙翔小学、郑东新区畅和街小学中学：上海师范大学附属郑州启佳学校、郑东新区外国语中学、郑东新区龙翔中学、郑州市第九十三中、郑州市第四十七中学

主力户型主要有87-92平小三房、 118-123平三房、142平三房、194平复式、225平复式。

适合资金充足，想离北龙湖近一些，追求纯粹改善的客户。

目前性价比最高的一套房子是123m²的三房两厅，总价360万，首付54万，月供1.29万。

2

联盟新城

第二梯队的洋房+别墅豪宅。

小区位于郑东新区的龙湖南区，东临东风渠，西面为众意西路，南临农业路。项目共分为七期，洋房+别墅相结合，形成了一整片的纯改善板块。

一期全部为电梯洋房，价格最低，二期户型更大，主要为三房四房洋房，三期为联排和双拼别墅，四期有洋房有别墅，七期有洋房有别墅，五、六期为建业总部港。

商业配套：建业总部港，熙地港购物中心，王府井百货，宝龙城市广场

交通配套：多条公交线路，西边6号线地铁(在建)，东边4号线地铁(已开通)。

教育配套：建业哈佛幼儿园+众意路小学+88中

几期中价格最高的是三期和七期，三期为纯别墅社区，七期的房龄最新。

目前性价比最高的一套在一期，218m²的四房两厅，435万，首付65万，月供1.56万。

3

绿城百合

第三梯队的洋房项目。

临河小区，向西是金水河，向北是东风渠。

绿城百合共有5个院，以四季命名，春晓、风荷、云霞、秋月、初阳。

其中初阳苑北苑共有9栋楼，南苑共有9栋楼，云霞苑共有18栋楼，秋月苑共有15栋楼，春晓苑共有18栋楼，风荷园共有17栋楼，全部都是多层、电梯洋房住宅，各个小区中间穿插着商业步行街。

交通配套：地铁5号线众意西路站，地铁4号线农业东路站，公交站东风路众意路站，东风路众意西路站，农业东路如意西路站

教育配套：建业小哈佛幼儿园，北大附中双语幼儿园，加拿大枫叶小熊幼儿园，枫华国际幼儿园，郑州市宇华实验双语幼儿园。小学划片众意路小学和88中，周边有民办学校郑州市宇华实验小学，北大附中河南分校外国语小学，河南省实验郑东小学等等

医疗配套：河南省人民医院，颐和医院、儿童医院等

商业配套：熙地港，王府井、宝龙广场等

休闲配套：西运河公园，郑州国家森林公园，郑州滨河湿地公园，郑东新区湿地公园，西临金水河，北临东风渠

主力户型有88㎡两室两厅、143㎡-150㎡三室两厅、168㎡四房等。

小区环境好，品质也不错，周边商业配套成熟，属于人气比较足的东区洋房小区，比较适合想在东区置业，但买不起别墅的刚改人群。

目前性价比最高的有两套，一套是风荷苑143m²的三房两厅，355万，首付53万，月供1.27万；一套是云霞苑168m²的四房，399万，首付60万，月供1.43万。

4

绿地老街

第三梯队的洋房项目。

绿地集团在中原地区投资建设的第一个大型高档社区，共分为4期，一期二期为纯步梯多层，有少量的电梯加装，三期之前只有北边临街的一排没有电梯，已经全部加装完毕，四期是6-8层的纯电梯洋房，是人民银行的家属院，绿化比较好，但也没有实现完全的人车分流，电动车停放较多。

主力户型有82㎡、90㎡左右两房、120㎡-140㎡3室2厅、163㎡四房（两个房本）

交通配套：距离4号线农业东路800米

商业配套：宝龙广场，熙地港

医疗配套：郑大一附院，河南省儿童医院，郑州颐和医院

教育配套：省实验小学，昆丽河小学，郑东新区外国语中学

老街的几期中，一期和二期偏刚需，三期和四期偏改善。预算低一点可以看看一期和二期，预算高一点可以考虑三期和四期。

目前性价比最高的有两套，一套是一期120m²的三房两厅，199万，首付30万，月供7131；一套是四期140m²的三房两厅，300万，首付45万，月供1万。

5

顺驰第一大街

第四梯队洋房社区。

位于农业东路如意东路东北角，25栋楼，户型比较丰富，但是都很方正，小区环境一般般，属于东区洋房中的最低配置。

交通配套：距离4号线农业东路不到500米

商业配套：宝龙广场，熙地港

医疗配套：郑大一附院，河南省儿童医院，郑州颐和医院，顺驰口腔门诊部

教育配套：省实验小学，昆丽河小学，郑东新区外国语中学

主力户型为140平左右3室2厅、170㎡4室2厅。

因为小区房龄比较老，所以人车不分流，也设计的有地上停车位，作为洋房社区多少有点不那么纯粹。但是喜欢南北通透户型的可以考虑这个小区。

目前性价比最高的一套是舒水湾的179m²四房两厅，330万，首付50万，月供1.2万。

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