首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

时隔170天郑州土拍爆冷，北龙湖出局，高新区欢呼！

楼市 2024-10-09 18:39 河南

在严控市场增量，控地控土拍的背景下，郑州已经很久没有拍地。

时隔近半年，10月9日迎来第一次土拍，一共三块地！北龙湖一块、高新区两块！

第一块地是北龙湖7号地，这个地块前期关注非常高！

① 北龙湖优质产品洋房处在断档期，继北岸万科拾谧森语、保利璞悦、保利璞岸之后，急缺160㎡-220㎡的平层洋房产品；

② 北龙湖南岸核心区地块非常稀缺，7号地周边所在原本就是地王窝，已经比较成熟，除了松苑之外基本都是二手房市场；

③ 项目楼面价不高，也没有限价，结合当前市场空窗期比较有潜力；

按照原本市场推测，该地块进入开发，即便产品不迭代，保利璞悦同款产品放在这个位置，对周边二手房也将会是一个沉重打击！

传闻拍地之前一堆房企提前介入，除了中海、中交、保利之外，还有国企，以及地市传闻许久的金沙……

但现实是在开拍前竟无一房企报名，最终郑州市公共资源交易中心主动终止7号地出让公告，成功挽尊！

核心原因有二：

1、想拿地的，可能由于产品、操盘经验不太有信心，毕竟投入成本很高；

2、核心种子选手保利，已经有了璞悦、璞岸成熟的开发经验，原本是天选之子，但十一前后一线城市限购大放松，深圳销量爆棚，下一步即将传导到广州，保利优先选择广州拍地；

最终预测，极大概率过一段时间保利腾出手来，还是保利来拿！

但总之的总之，就是无人报名，北龙湖这一波拍地终归爆冷出局！

高新区9号地，位置在西四环外的双湖科技城。

被中建方程拿下！

双湖科技城作为郑州典型的近郊区域，虽然和北龙湖、滨河同样有一级土地整理，但很明显同人不同命。

整个区域因为偏离郑州市发展方向，处于西北角四环外位置，市场一直乏善可陈。

最后一个拿地的民企保亿豫景晨园，还在站岗，有苦难言。高新城投已经抬了好几手，这次中建方程拿地更多是”自产自销“。

该地块虽然位置一般，但是地块条件不错，本身在双湖科技城上班可重点关注，不管怎么样，现在新开发的产品都会有巨大升级！

最最最最最最最重磅的来了！高新区天选之子，十字黄金中轴的正弘汇地块（可口可乐地块）终于土拍！

没有太多波折，地块顺利被正弘拿下！

该地块是目前整个高新区最好位置的一块地，没有之一，也是很多高新区地缘眼巴巴看了好几年的地块。

① 科学大道+瑞达路高新区公认的十字中轴，高新区管委会就在此位置；
② 地块旁高新区最好的商业正弘汇；
③ 地块旁高新区最高地标写字楼正弘云玺；
④ 地块旁地铁8号线站点，直通金水区、郑东新区；

位置、配套绝对的NO.1！

该地块就相当于金水区的正弘城+蓝堡湾，几乎一模一样的版本！

高新区正弘10号地（原可口可乐地块）注定是2025年整个高新区最热门楼盘！

除了目前高新区最好且没有之一的地理位置外，项目质素非常优越！

① 限高80米

② 容积率只有2.5

③ 建筑密度＜25%

④ 绿化率＞25%

地块位置、条件、指标等都决定了一个纯粹的高端改善项目！项目早期市场调研的时候已经策划过起步160㎡的纯粹改善项目！

目前高新区一个极其重要的市场背景是，纯粹的改善项目=0

市场主流在售的1.5+左右楼盘有金桥西棠、朗悦公园府、谦祥云栖。谦祥云栖的核心卖点是学校，而不是产品；朗悦公园府目前地块偏小，定位很尴尬；金桥西棠四房价格高达19000+，产品放在3年前能打，但放到2024已经有点落伍。

2024年的新房4.0产品一定是仪式感超级大门+会所情绪价值+高得房率产品，所以很多高新区的改善甚至会到中原区选择购买电建中原华曦府！

而此时正弘在如此好的位置，如此低容积率限高的低密地块，拿出一个越秀天悦江湾、电建中原华曦府，同款的产品。不用想，放在高新区简直乱杀！一个竞争对手都没有……

① 高新区不缺有钱人；

② 金桥西棠140㎡有高达19000+的售价就说明一切；

③ 目前的高新区不缺刚需项目，但纯粹的改善产品极其极其稀缺；

④ 再次强调正弘（可口可乐地块）核心位置+低容积率，是目前高新区位置最好的地块没有之一。

项目预计起步140㎡高得房率四房，一旦入市，将榨干高新区2024-2026三年内的纯改善客群！按照目前的进度预计2024年内正式入市，2025年初正式开售！

最后划重点！划重点！划重点！

如果你在高新区生活、如果你想在西区置业，如果你想买一个四房起步的纯粹改善小区，如果你看中这个位置，请速度扫描下方二维码，添加好友进群！

正弘（可口可乐地块）项目将是米宅郑州2025高新区重点团购项目，目前筹备中……提前埋伏，提前占座！

关注公众号【米宅郑州买房社】

回复你所关注的楼盘名称

即可获取详细信息及优劣分析

助您买得正确、买得透明、买得便宜！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTcwODQyNA==&mid=2652921951&idx=2&sn=8aff0a94d6f95613e15775190e07fef5

关注郑州城市、房产、家居、商业、教育、人文等，有温度、有态度、有角度！和我们一起发现郑州城市之美！

最新文章

终于，郑州要向西发力了！

本周开盘汇：开盘1个

【10.28-11.1预售前&规划公示】越秀天悦江湾/绿都青云叙/春月锦庐/花栖樾

多少年了！港区终于盼来了新商业！

郑东新区老洋房，现在谁是NO.1?

精装房老气过时？爆改一顿就中！

买疯了？汹涌拆迁后，房票安置去库存！

真相了，郑州最新存量住宅数据出炉！

可惜！永威木色惨遭拍卖，现状如何？

郑州终于觉醒！

郑东新区顶级学区房最被低估的一个小区！

产业大迁移，背后有何深意？

拯救海马公园150㎡收纳，还得看这些细节！

本周开盘汇：开盘1个

【10.21-10.25预售前公示】越秀天悦江湾/中海时光之境/春江观澜

娃哈哈在郑州建厂，引起热议！

劲爆！郑州房贷利率直降至3%！马上2时代

新拐点？郑州房子供应大缩水！

我命由我不由天！河南拼尽全力，豪赌城运！

总价100万郑东新区买一个顶级双学区房？

最近，这种法拍房突然火了

苦等多年！恒大云玺二期易了主.......

钱，正在流向这里！

重启潮来临！河南多个高铁站迎来“新生”！

装修不跟风，云栖108㎡按需选择！

为什么这届年轻人，活得这样苦？

预算100万，郑州双学区新房(含现房)盘点！

现阶段，郑州东南西北必买楼盘TOP3

交房实拍！谦祥云栖这次有点意思！

本周开盘汇：开盘1个

【10.14-10.18预售前&规划公示】招商林屿境/锦桐居

新一轮拆迁，汹涌的启动了！

100万，我在东区买了一套三房！

震惊！郑州这6952套房子，值得买的还不到10%

全力以赴！郑州扩张的决心放在了这里！

北龙湖正弘瓴悔拍！13位大佬加价453万！60万保证金全没收？

多地撤改/合并，“收缩”时代来了！

每户都是样板间？这交房你敢信！

产业大迁徙，河南的机会来了！

郑州值得关注的新房，优选这22个！

【10.8-10.12预售前&规划公示】正商家河宽境/大来郑东壹号院

不及预期！今年最大规模的土拍遗憾收场

竣工实拍 | 93㎡学习型新家，最适合孩子的客厅出现了！

河南，越变越“大”了！

时隔170天郑州土拍爆冷，北龙湖出局，高新区欢呼！

抢疯了，国庆郑州楼市原地起飞！

10月捡大漏，重点关注这几套房子！

海马公园即将收官交付，施工进度提前看！

国庆实调11个售楼处，有豪宅成交涨了3倍！

谦祥云栖交付前探，这些细节能打几分？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉