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交房实拍！谦祥云栖这次有点意思！

楼市 2024-10-18 18:39 河南

进入四季度，一年一度的交房季又到了。

10月才刚过一半，已经有谦祥云栖、康桥玖玺园、新城时光印象、正弘璟云筑、国泰观邸、升龙御玺、绿都东澜岸等项目扎堆交房，这其中不乏一些关注度极高的项目。

比如谦祥云栖。

谦祥是郑州人比较熟的开发商，之前开发过谦祥万和城、谦祥万华城、谦祥兴隆城等项目。

但谦祥云栖比较特殊，这是谦祥首次尝试做改善项目，业内业外都有些好奇，谦祥云栖到底能做出什么样？

前两天，谦祥云栖提前交房了，笔者跟随米宅家居工作人员一同过去拍摄了一些照片，咱们一起来鉴定下。

以下是谦祥云栖的交房实拍，iPhone14Pro原图直出，最近天气不太好，呈现效果略有折扣。

1

过去看过谦祥万华城、谦祥兴隆城的交房，整体中规中矩，没想到这次让人惊喜。

一句话总结，颠覆了之前的交房水准，进步非常明显。

第一个进步，审美在线。

口说无凭，直接上图。

这是谦祥云栖的主大门，项目的门面担当(交房当天人员杂乱，故用了交房前两天拍摄的图)，同时兼顾了营销中心和室内会所。

主大门宽56米、高10米，超长的界面展示非常震撼。

白色石材搭配落地窗，简约硬朗、时尚大气，辨识度非常高。

比较细节的是，主大门整体做了抬高处理，台阶层层递进，空间气场立马拉开。

台阶两侧挺立着一颗迎客松、一颗红梅，错位的景观设计，再次拔高了归家的仪式感。

有一说一，搁以前完全想不到这是谦祥的项目，审美高级了不是一星儿半点。

这样的审美提升还体现在了立面上。

谦祥云栖的立面跟谦祥早期项目还是有比较大的差别，抛弃了新中式的风格，用米黄色、灰色打底，线条硬朗清晰，色彩饱和度与灰度之间的分寸掌握的比较好，看着非常舒服。

特别是对比隔壁的项目，更简洁大方，而且窗墙比更高。

第二个进步，园林景观更精致。

穿过主大门，是早早呈现的景观示范区。

一大片密实高大的乌桕被风雨连廊框了进来，组成一副曲径通幽的山水画。

两侧起伏的绿植间，极简水景将建筑、花木映于其中。

发现没，谦祥云栖的园林景观不是简单直接的复制粘贴，有了高级的设计。

走着走着，真的有一步一景的体验。

不仅仅是这样，谦祥云栖的绿植覆盖率非常高。

园区内有大大小小的景观组团，大型乔木、配合中型乔木、灌木错落有致，树影婆娑。

随手一拍，这个绿植的层次、丰富度真的牛。

这些树都是提前移植养护的，种上就有出色的效果，每一眼望去，都是风景。

即便夏天过去了，还是满眼的绿，让人有种错觉，谦祥云栖是一个已交房多年的项目。

灌木修剪平整，乔木及灌木、球类点缀在灌木带中，未看到枯黄、坏死的。

连灌木丛都不是单一的冬青树堆到一起，而是选择不同大小、颜色的灌木拼到一起，景观丰富度更高，更具有观赏。

仔细看的话，可以看到，谦祥云栖的绿植非常丰富，绝大多数是有鲜明季节特色的植物，基本上可以保证一年四季都有观赏性。

关键是，有不少珍贵的树种，比如乌桕、紫薇、朴树、榉树、银杏、娜塔栎等，下了血本。

一般的项目，可能有一颗两颗珍贵树种做门面，但谦祥云栖都是一片一片的种。

这里的数十颗娜塔栎组成了小树林，等到冬天可以看到一片红叶的壮美景色。

转身又是一大片高大的银杏林，比日常见到的银杏大上许多。

这是谦祥云栖园林的另一个特点，乔木的冠幅普遍更大。

比如这颗榉树，差不多有五层楼的高度，让人咋舌。

比如这颗乌桕，七层楼的高度郑州少见，绝对在二十万以上。

再比如这条樱花大道，比一般的樱花树高一头。

这是谦祥特别用心的地方，故意选的高大乔木，这些树勾勒出绿色的天际线，视觉体验非常舒适。

美观之上，谦祥云栖还重点打造了一些休闲空间。

这一点其实挺有温度的，谦祥云栖主打学区，有孩子的业主占比非常高，园区正是孩子们最常活动的区域。

超1000㎡的蜜蜂主题儿童游乐区，以蜜蜂采蜜的IP故事线串起整个乐园，创意十足。

柔性防护地面色彩鲜艳，游乐设施已经到位，种类比较丰富。

榉树林下的云朵石凳，特别做了圆润弧角设计，不容易碰伤小朋友。

高空俯视，这是真正的林下休闲区域，非常漂亮。

除了给孩子的空间，还有设置了下沉会客厅、凉亭等，赋予了园林生活场景。

这样的园林景观，无论是在设计、成本投入，还是效果呈现方面，一点不亚于一线开发商的水准。

第三个进步，室内质量大提升。

刚进室内，还有点不敢信，比其他项目的毛坯交房精细多了。

地面做了平整处理，墙面粉刷了石膏腻子，平整光滑方便后期装修刷漆。

多做这一道工序，效果大不一样。

一是干净整洁，看着心里舒服；二是显得房间亮堂，采光好(建议开发商们都这么做起来)。

厨房、卫生间的墙面做了拉毛处理，这样后期贴瓷砖更牢固，减少空鼓掉落的风险。

卫生间的水管走顶，检修更方便。

地暖管道铺设到位，已经做过了打压测试。

全屋三层中空玻璃，带有3C标识，防火、隔热、隔音性能强于普通窗材。

当天米宅家居工作人员验了两套房子，整体表现都不错，仅仅发现一两处空鼓的小问题。

不得不承认，谦祥云栖室内交房进步很大，整洁度、平整度、门窗收口都很标准。

PS：篇幅原因，部分区域未做展示，可自行实地查看。

2

关于谦祥云栖有一些争议，主要是针对门口的市政道路。

交房当天，谦祥云栖门口的市政道路未修通，业主有一些不满。

不过，很快有相关部门的工作人员出来回应，解决事情的态度很积极。

目前相关道路的工程建设安排已经公示，预计60天工期竣工。

抛开这个小插曲，来看。

谦祥云栖的此次交房，可圈可点。

提前两个多月交房已是少有，交房进步明显更是难得。

谦祥云栖是高新区的热门项目，关注度极高。

谦祥顶住了压力，不仅仅是审美提升，更是把园林景观、室内品质做到了改善项目主流水准之上。

当其他开发商在原地踏步甚至退步时，谦祥云栖却做到了进步，这是值得鼓励的。

但要说这是一个完美的项目，显然不可能，有些问题短期内难改变，但积极的面对问题，至少是有诚意的。

其实业主真正花了钱，高预期、挑剔一些无可厚非，有任何的不满都可以直接跟开发商提。

针对新一轮的交房季，郑州楼市联合米宅家居将推出“2024郑州楼市交房季”主题系列报道，谦祥云栖是首篇报道，想看其他项目的，欢迎评论区留言。

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