新政后，上海楼市成交反弹明显！新房、二手房均出现上扬行情。
10月20日，楼市再迎新利好，房贷利率出现今年最大降幅，上海首套利率降至仅3.15%。2024年连续三次“有力度的降息”，总共降息60个基点，力度之大前所未有！
伴随市场的升温，叠加政策的加持，买房进入了最佳窗口期！上海新房各大案场热闹不已，其中外环外新盘受政策直接利好影响，看房人气飙涨。地处大零号湾科创策源地核心，作为约180万方大城中仅约17.2万方可售住宅产品——「尚湾林语」交出了一份亮眼成绩单！
尚湾林语售楼处实况
10月首周到访超500组，首日成交率超60%！
那么，为何「尚湾林语」人气爆棚，吸引全城目光？理由有以下几点：
【规划高度！科创产业高地】
项目所在的世界级科创湾区——大零号湾，定位为”上海科创中心重要策源地“，同时也是并肩张江、临港的上海3大首批未来产业先导区之一。
【加速兑现！约180万方生活大城】
随着七宝中学教育集团资源签约落地，更崭新、更潮流、更高能的配套规划也将不断聚集与兑现。目前四宗地块同步开工，未来除了商办，其它业态预计都将在2026年实现交付运营。（具体时间以开发商为准）
【高得房率！实打实的正三房】
尚湾林语在售建面约93-101㎡正三房，均价都在“5”字头，得房率约79-81%。相较于目前市面上同类产品普遍在约75%得房率，足足相差了约4-6%，三个房间都可以做卧室！
【高配品质！住着舒服安逸】
配置中央空调+高配精装品牌，一举成为上海500万级住宅"品质天花板”！
闵行主城 约180万方综合体
高得房率+超配精装
百平米正三房，只要500万级
尚湾林语
在售建面约81-149㎡2-4房
预计10月底开放实景示范区
三批次新品建面约100-101-149㎡3-4房
即将加推
教育王牌"七宝中学教育集团"
官宣入驻闵行颛桥
今年9月19日，七宝中学教育集团与闵行区颛桥镇政府举行合作协议签约仪式，学校位于闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段18-03、18-05地块，预计2025年正式开始建设。
一张图，看看「尚湾林语」与上述这所学校的位置关系。
七宝中学教育集团作为上海优质教育先锋梯队，拥有雄厚的师资力量和卓越的教学资源。在上海人心中，七宝中学一直是「比肩四校」的存在，是上海数一数二的顶尖名校。2024年，七宝中学高考录取率再创新高，37.5%的学生成功考入清华、北大、复旦、交通大学等双一流高校，综评线人数占比96.52%！（数据来源：七宝中学官网）
那么，七宝中学教育集团，为何会选择落位闵行颛桥？
因为好学校与好生源从来是互相成就，缺一不可。这是顶尖名校，对未来大零号湾人才结构的敏锐洞察。
根据上海市政府发布的《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》，作为对标美国硅谷打造的世界级科创湾区，大零号湾不仅将成为上海建设具有全球影响力的科创中心的重要承载区，同时对区域经济的发展，以及人才的聚集也会产生虹吸效应。
未来含大零号湾在内的闵行南部科创中心将虹吸约80.3万常住人口。（数据来源：《上海市闵行主城片区南部板块单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》
资料显示，目前大零号湾已汇聚约563+家高新技术企业、约3000+家硬科技企业、约54名两院院士、约10万+在校师生、约1000名国家级市级海外高层次人才、约10+科研院所、约20+国家级重点实验室、工程研究中心。
年轻高知家庭，带来大量优质生源
这意味着，大量的高学历的年轻人将涌入大零号湾，不仅带来更有活力、更有素养的生活环境。同时，也为大零号湾优质教育资源，提供了大量潜在的援军。
在名校加持下，推升学区房的价值
另一方面，优质生源确保了学校的成绩扶摇直上，学校名声在外后，又能吸引更多的优质生源。同时，周边的学区房也获得了更高的溢价，形成正向循环。（新房具体学区划分范围以教育局公示为准，仅供参考）
约180万方滨水宜居范本
TOP级的生活方式
不仅仅是教育，一个约180万方滨水宜居范本，正在冉冉升起。
作为上海目前较大的城市更新项目，「尚湾林语」肩负着城市更新的历史使命。项目外围的主干道金阳路、银春路与瓶安路，目前已启动拓宽改造工程，预计年底完工。项目四个地块同步开工，配套建设正在快速兑现。
不久的未来，一座上海主城区内前所未见的大型生态滨水城市级综合体将跃然眼前！如果要用四个词来形容：绿色、开放、多元、高效！
绿色 | 百万方的都市绿洲
周边规划约86万方的都心谧境与约15万方的天然水系，让自然无缝融入生活，潺潺流水、鸟语花香，造就滨水宜居范本。
开放 | 约21.5万方商办街区
打破传统商业Mall的形态，规划约21.5万方开放式街区，带来了舒适度与丰富度兼具的漫步体验。
多元 | 约 3 万方活力文体中心
涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。
区位图，供参考
高效 | 5站直达城市副中心
距离5号线剑川路站约1公里（百度地图），5站直达莘庄副中心，可以换乘 1号线，快速抵达徐家汇、人民广场等市中心核心商圈。周边还有15号线，以及在建中的嘉闵线，未来直通虹桥枢纽，让出行速度同频时代的脚步。
有经验的购房者都会告诉你，跟着政策导向去买房，不会错！顺应城市更新浪潮的180万方的滨水大城，目前处于快速兑现的建设期，等到「尚湾林语」2026年交房后，周边公园、商业、学校、运动场馆等生活配套将全面兑现。届时板块价值将更上一层楼，轻松实现弯道超车！
多元户型选择
高得房率，节约购房成本
除了选对地段之外，产品本身也至关重要！作为闵行主城500万级标杆红盘——「尚湾林语」凭借高得房率+正三房爆款户型，轻松实现置业一步到位！
示意图 实际以交付为准
首先，项目拥有以下几点优势：
更加省钱：实打实省下真金白银
更高的得房率，意味着居住尺度上的舒适性，同时也别忘了，它还意味着一层隐形价差。
相比市面75%得房率，项目得房率最高84%，足足高出约9%，相当于套内面积多了近10㎡，变相增加了一个卫生间或功能房。此外，对「尚湾林语」而言，除了既有明面上的房价价差，还可以享受到得房率的价差。
比如，以项目建面约81㎡户型为例，约84%得房率。而同区域竞品约75%得房率，需要接近建面约90㎡户型才能实现！
对比同板块近7字头的颛桥新盘，同样的套内面积，建筑面积相差约9㎡，总价相差近70万！而面对单价约5.8万的江川路新盘，虽然「尚湾林语」的单价贵了2500元/㎡，但实际算下来，还便宜了2500元/㎡。
户型体验馆 实际以交付为准
精装品牌示意图，实际以交付为准
更好品质：媲美市中心千万级住宅
全屋配备了日立中央空调与威能地暖/热水器，灶具、抽油烟机、洗碗机采用西门子品牌，橱柜来自意大利的威乃达，还有滨特尔的净水系统，卫浴则配置唯宝、高仪等高端品牌。对比同类500万级的住宅，这样的“超配”品质实属罕见。（或同等品牌，以具体交付为准）。
更优户型：真正的百平米正三房
户型设计上，相比同纬度竞品楼盘，虽然都是“百平米三房”，但「尚湾林语」的三房得房率约79-81%，功能与舒适性上“更上一层楼”，是真正意义上的百平米正三房！不用为尴尬的2+1房而烦恼。
拿「尚湾林语」建面约93㎡三房举例，整体层高约3米，高于市场主流配置，让居住空间更加“舒畅”明亮。U型厨房设计，预留了双开门冰箱位置。这样就无需占用客厅的公共空间，让动线更加合理。节约下来的空间，足够摆放4人餐桌。三间卧室全明设计，所有房间均有大面积飘窗，而且无需额外占用飘窗空间，都能放得下标准尺寸1.5*2米的床。
此外，自上海取消7090限制后，未来建筑面积约120㎡将成为上海主流户型。这意味着，小户型的供应会变少，具有稀缺价值。「尚湾林语」顺应市场需求，项目三批次将加推建面约100-101㎡3房。
【建面约101㎡3房】
三开间朝南设计，有入户玄关，私密性更好。通透明亮的客餐厅空间，足够放下6人桌餐桌，U型厨房可以容纳双开门冰箱，实用性更强。卧室全飘窗设计，三间房间均可作为卧室使用。
此外，还有建面约100㎡3房，同样是三开间朝南，动静分离，客餐厅一体化设计，自带主卧套房。
如果预算足够，还有高阶改善的户型可供选择。
【建面约130㎡3+1房】
约12.9米的南向三开间，搭配面宽约6.6米的大横厅，超大舒居尺度让三代同堂、三孩家庭都能游刃有余。相比市场普遍140平以上四房，这样的“小面积”四房，不仅供应稀缺，而且700万级就能上车。
【建面约149㎡的4房】
三批次即将加推前期爆款，9-10层滨水平层。作为颛桥板块内的稀缺品，拥有方正的四房格局，南向做了双套房+大方厅的设计，不仅能从容放下一张圆桌，哪怕再添个岛台区或西厨区，都绰绰有余。值得一提的是，目前市面同样面积段的竞品多数为2卫，「尚湾林语」多出1卫，可以打造双套房，私密性更好。
最后总结：
在上海科创中心发展热势下，「尚湾林语」所在的大零号湾，兼具超高规划能级、顶级配套资源落地等多重优势，随着兑现速度加快，区域价值和宜居指数不断提升，未来发展前景广阔。
再加上周边配套不断完善：“七宝中学教育集团”旁+自带百万方生态资源+规划约21.5万方商办街区+约 3 万方活力文体中心，以及自身硬核产品实力，项目价值不断夯实。
综合市场环境、入手门槛、发展前景等因素来看，「尚湾林语」可以说是当下500万级置业的最优选择！
闵行主城 约180万方综合体
高得房率+超配精装
百平米正三房，只要500万级
尚湾林语
在售建面约81-149㎡2-4房
预计10月底开放实景示范区
三批次新品建面约100-101-149㎡3-4房
即将加推
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