最新消息
近期，虹口政府官网发布
关于虹口区北外滩地区
控制性详细规划hk241C街坊
实施深化初步成果公示
hk241C街坊
由九龙路、长治路
塘沽路、南浔路围合而成的44街坊
是整个山寿里片区
占地面积最大地块
原来的hk241C-01地块
分割成为hc241C-01地块
hk241C-03地块
hc241C-01地块
用地面积15087平米
商住混合用地
商业C2≥51%
三类住宅用地Rr3≤42%
二类住宅Rr2≤7%。
hk241C-03地块
占地642平米
性质为商业用地
地块内南浔路246号
有一处虹口圣心堂
是区级文物保护点
未来将予以保留
山寿里
虹口山寿里片区规划
作为虹口北外滩
虹口港历史片区核心板块
虹口山寿里片区
抬眼便能看到白玉兰广场
走过外白渡桥就是外滩
毗邻黄浦江、苏州河
对岸陆家嘴，地理位置优越
可以看作是串联起
北外滩核心区和外滩区域之间
非常重要的核心节点
它是海派文化发源地之一
也是以前美租界的发祥地
保留了非常多的历史文化建筑群
自北外滩规划公布后
山寿里旧改地块开始启动
山寿里旧改地块由7个街坊组成
东至九龙路，南至大名路
西至武昌路，北至汉阳路
土地面积约6.2万平方米
共有居民2017证2548户
企事业单位135证
是虹口区和市地产集团
以“市区联手、政企合作、以区为主”
旧改模式推进的第二个地块
2020年1月21日
山寿里地块实施一轮征询
通过比例97.75%
随着大量的旧改动迁
曾经住在这里的居民纷纷搬离
如今整片山寿里区域
已经“人去楼空”显得静寂
不过，山寿里完整保留了
1920-1930年代的建筑格局
还有中共塘沽路秘密电台旧址
虹口巡捕房遗址等不少文物保护建筑
虹口区未来将会对这些历史建筑
进行保护性修缮
并保留原有水系
将该片区打造成潮牌聚集地
山寿里将如何蜕变？
早在2020年公布的
《北外滩地区控制性详细规划》基础上
虹口区自然和规划资源局
针对山寿里片区内众多地块是调整过规划的
并且在2022年8月获得了
上海市人民政府的正式批复
山寿里区域规划地块混合用地计容面积&比例
山寿里区域主要规划地块指标一览表
规划显示山寿里片区
共有10个街坊、13幅地块组成
涉及住宅、商业、文化
办公、社区设施等设施
地上总计容面积15.78万方
预计住宅约4.35万方，占28%
商业约9.38万方，占59%
从规划图来看
住宅地块有2宗
分别是241d-04商住地块
199-03住宅+社区中心地块
241d-04规划
二类住宅和商业地块
容积率1.8，限高12米
199-03规划
二类住宅+社区事务受理中心
容积率1，限高10米
【未来规划蓝图】
目前，多家设计公司先后
针对山寿里片区进行过
整体设计设计概念方案
虽然最终方案暂未得到官方确认
不过，可以从中窥见
这片区域未来的蓝图
天华方案如下
中森方案
碧云北外滩·尊邸
碧云北外滩·尊邸
位于周家嘴路通州路
比邻北外滩核心区
距离黄浦江仅约1公里
金桥股份与北外滩集团联袂打造
是虹口区2023年重大工程项目
共有137套房源
户型180平、200平和235平
均为四房两厅三卫设计
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