在某拍卖平台显示，位于浦东陆家嘴花园石桥路28弄，一套面积约767.01平方米住宅带车位，将从11月11日10时进行公开拍卖。
令人关注的是，该房源起拍价约1.67亿元，市场评估价高达约2.39亿元，单保证金就需要缴纳1700万。
那么，起拍价为什么这么高呢？资料显示，该房源就是陆家嘴赫赫有名的标杆小区——汤臣一品。
陆家嘴一线江景复式
本次法拍的房源坐落于上海浦东新区的心脏地带，汤臣一品以其绝版的地理位置和卓越品质，成为沪上豪宅的代名词。
此次拍卖的4201室，不仅坐拥黄浦江的江景，更与陆家嘴金融区遥相呼应，全屋采用顶级装修材料，配备智能家居系统。
该房源还附带地下1层车位，建筑面积39.33平方米，紧邻住宅电梯口。而且这套房源还含装修及家具。来看看，这套房源内部实景图。
目前已吸引了1128人设置提醒 ，44050人次围观。截至发稿前，暂无人报名竞拍。
根据公示消息，该房源的物业管理费标准为11505.15元/月，15元/平方米/月，车位管理费2000元/月。
二手挂牌价约32万/平米
根据上海链家显示，汤臣一品二手挂牌均价约32万/平米。
目前挂牌在售房源，价格都至少需要1个亿的"小目标"。
据悉，2024年2月汤臣一品有成交一套二手房房源，建筑面积431.89平方米，成交总价1.45亿元，折合单价超33.5万元/平方米。
此外，今年4月汤臣一品3号楼2901室，有一套法拍房源成交的案例。经过275轮竞价后，最终以1.18亿元成交。高于市场价的1.17亿元，成交均价27.3万/㎡。
时隔半年，汤臣一品再度法拍，价格会刷新高吗？还是会遇冷流拍呢？拭目以待！
上海法拍房爆发性增长
国信达数据显示，2024年1-9月，全国法拍房挂拍量为494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿。
其中，网上爆料上海法拍房已经挂拍8万多套，创造记录了。
而从月成交量来看，今年9月上海法拍房成交金额高达6亿元以上。
数据统计，今年1-9月份，上海法拍房挂拍量2880套，一共成交了1128套，成交金额60.48亿，流拍率60%。
为什么上海法拍房的关注度高？
大家都知道法院评估价一般是低于市场价的。因为法拍房处置周期差不多要半年左右，这么长的时间，市场变化是很大的。
就上海来讲，10月份2-4周，成交的法拍房里：59%的房子折扣在8折以下，25%的房子折扣在7折以下。
当然有这么多人关注，自然意味着好房子不可能打骨折卖掉。也说明，上海的房产依然是全国最优质的资产之一。
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