杨浦内中环，洋房即将上新！

旅行 2024-11-08 07:31 上海

最新消息

杨浦内中环

北京城建&越秀杨浦长白项目

将推出建面约105-140㎡3-4房

预计12月开放售楼处

明年一季度入市销售

从设计方案来看，包含2栋17-18F高层，1栋8F洋房，还有1栋4-6F多层，另有1栋5F公租房和1栋社区物业配套用房。

小区体量不是很大，用地面积就一万方出头，亮点在于小区是没有地面停车位的，车行出入口设置在周家嘴路上，但是车仍要行驶到3-1#北面才能进入车库坡道，1#南侧是车库出口。

7月9日下午上海2024年三批次土拍中，杨浦区长白社区H2-17地块举行了现场交易会。该地块共吸引4组竞买人参与竞拍，分别是：中海、保利置业、北京城建+越秀、象屿，交易会现场竞争激烈。

经过多达79轮报价，北京城建+越秀以总价22.3023亿元斩获杨浦区长白社区H2-17地块，溢价率17.12%，成交楼板价约70272元/㎡，装修标准（集采价）不低于4000元/㎡。

根据出让要求，地块住宅套数下限240套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%、全装修面积100%。地块限高60米。

地块位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米。

项目周边配套已经比较成熟，商业有长阳大润发、宝龙旭辉广场、七巧国广场、百联滨江等，滨江段还有国际时尚中心，在建的杨浦滨江合生汇商场等。

教育配套方面，周海边有杨浦重点小学控二小学（分校）、阳浦小学、控江中学等，教育环境得天独厚。（有关项目周边学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

医疗配套同样非常丰富，周边涵盖了杨浦中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三级甲等专科医院）、上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等综合医院）等。

该板块新房较少，上一次供应还是2022年年底入市的杨浦城投·悦尚海，均价10.8万/㎡，楼板价6.4万/㎡，同环线下一线滨江综合体缦云上海均价12.2万/㎡。北京城建&越秀长白项目楼板价7万/㎡，入市价格预计将在11-12万/㎡。

该板块的次新二手房也比较少，房龄较新的是隆昌路地铁口的华发公馆，2018年的次新房，目前挂牌均价12.67万/㎡，今年成交价格在11.6万/㎡。

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