最近地产界的大新闻，来自于一家港资房企——香港置地。
10月29日，香港置地在其官网宣布了一项重大的业务战略调整，根据其新的战略方向，香港置地决定退出建售住宅发展业务，目标成为专注亚洲门户城市的超高端综合商业地产领导者。
总结一下，主要业务调整：
1、不看好普通住宅销售，决心放弃传统开发商赚钱的核心模式。
2、阵线收缩后，业务集中在核心城市——香港、新加坡、上海。
3、即使在核心城市，目标是长期现金流回报，也就是只想要租金回报率也比较可观的项目。
4、先求稳，再伺机进取，如果未来形势好转，再“选择性”进入北京、深圳等。
5、公司将从重资产模式转向轻资产运营，通过发行REITs来赚管理费。
公开资料显示，香港置地诞生于1889年香江之畔，已陪伴香港走过131年。截至目前，香港置地在香港中环CBD持有约45万平方米优质物业，是香港中环CBD最大的业主。
从维多利亚港出发，香港置地助力打造了两座世界金融中心——香港中环CBD以及新加坡滨海湾金融中心CBD。其开发版图遍及亚洲8个国家，在中国香港、澳门及内地的北京、上海、重庆、成都、南京、武汉、杭州核心一二线城市进行重点布局并深耕。
那么，香港置地这个业界高端物业的翘楚，何以出现这么大的变动？从数据来看，主要是受到业绩下滑因素影响。
8月1日，香港置地公布2024财年上半年业绩，截至6月30日止6个月的基本净利润亏损为7000万美元，而去年同期的基本净利润为4.22亿美元。
不过据业内人士称，香港置地受两方面因素拖累导致的亏损：
1、内地销售物业减值拨备，武汉、南京及重庆等内地的开发销售项目有2.95亿美元的减值拨备。
2、香港投资物业租金下滑，整体收租业务按年下滑约3%。
此番战略调整，也算是现实与理想之间，一种"断臂求生"的方式吧。
对于上海这个市场来说，香港置地与恒隆、新鸿基和太古等港资集团相比，并不能算“浓墨重彩”。
截止目前，香港置地在上海开发的项目：铂悦滨江（含LCM置汇旭辉广场）、虹庐湾、鑫耀中城、西岸金融城。
2015年，香港置地首入上海，潜心雕琢铂悦滨江，成为上海内环内低密度住宅作品，并与旭辉集团联手打造LCM置汇旭辉广场，作为浦东内环内35万方高端城市综合体，包括购物中心、商业街、景观“彩虹桥”、“最美菜场”、4栋高层办公楼和地下设施及车库。
目前「铂悦滨江」，挂牌二手单价约15.7万/平方米。
2019年，香港置地拿下闵行华漕住宅地，与万科共同开发前湾顶流之作——「虹庐湾」。首开大捷，3小时劲销24亿。二期认购率高达约900%，高调收官！
如今已经交付有二年，虽然前湾周边配套还在完善，新房去化速度变慢。但作为板块明星楼盘，「虹庐湾」的产品力广受认可，目前二手成交高层在约7万+/平方米，叠墅在约6.8万/平米左右。
2023年，香港置地首次正式发布“双环战略”，旨在通过“中环”与“光环”两大商业体系驱动城市升级。
2020年2月，香港置地以310.5亿拿下徐汇滨江地块，刷新了中国大陆土地交易的总价记录。作为‘旗舰中环’的西岸金融城，是香港置地打造的上海城市新封面，旨在与上海同发展、共繁荣。
据悉，西岸金融城以成为未来十年中国乃至全球范围内最具代表性的3.0城市进化范本之一为目标，汇集逾10家全球顶尖建筑设计公司组建顾问团队，立足“国际金融城”“时尚生态圈”“水岸目的地”“上海文化源”“公共艺术湾”五大核心定位，总开发体量约180万平方米，投资额逾600亿人民币，坐拥约1.4公里黄金水岸生态线、约290米西岸滨江天际线，是香港置地在中国内地最大型综合商业项目。
整个上海西岸金融城总占地面积约23公顷，总开发面积约为110万平方米（约1,184万平方呎），由五个街坊、28个地块组成，是上海中心城区、黄浦江畔前所未有的大规模、整体开发综合性地块。
建筑面积超65万平方米滨江超甲级商务群，含5座滨江总部臻品独栋
建筑面积超24万平方米的综合零售生态
建筑面级超16万平方米高端滨水住宅公寓
建筑面积超5万平方米的两座奢华酒店
建筑面积超5万平方米的文化及艺术场馆
项目分为三期进行开发：
一期为G街坊及F街坊，主要为住宅物业-启元
二期西岸金融城的C街坊，分别是展示中心既西岸璇心、会展中心和文华东方都市精奢度假酒店
三期拥有约290米地标摩天大楼，西岸中环重奢购物中心
今年4月29日，「香港置地·启元」直线距黄浦江约300米，均价约17.8万/㎡，仅80套房源共188组有效认购。最终叫号至82号清盘，仅2人弃号，劲销44.5亿！套均5500万！
除了备受关注的西岸金融城项目，作为漕河泾的大型城市更新项目，香港置地还联手华鑫置业、上海万科、徐汇城新集团，带来了「鑫耀中城」，打造无界精彩生活场景和国际生活方式。
鑫耀中城，作为建筑面积约 65 万㎡的城市共生体，在漕开发拓展功能区中占据着举足轻重的地位。在设计理念方面，鑫耀中城由隈研吾领衔国际大师合著，精心打造了未来城市理想单元，规划：文、商、旅、体、住、办六大业态。
项目住宅一期于2020年8月28日开盘，备案均价10.33万/㎡，344套房源，1107组认筹！二期于2021年12月推出328套房源，备案均价10.45万/㎡，入围分69.21分，当天全部售罄。
香港置地退出住宅开发，上海在建项目会受影响吗？
近期，我们对香港置地2个在建项目进行过一番实探，一起来看一下进展吧！
近期，西岸金融城首栋主体结构封顶。所在的西岸金融城F街坊将成为新世代潮流聚落+前沿运动社群文化的新地带。
西岸金融城对岸就是世博滨江，直面刚开放的双子山。
目前，「香港置地·启元」已经交房，品质感肉眼可见！
远近闻名的上海市南洋中学，也是徐汇区的一所百年名校。
学校的对面是香港置地启元，配套的商业西岸中环汇。
F街坊为高端服务公寓、滨江办公独栋 B3、B4、B5，楼高95米18层甲级写字楼T7。
第二期西岸金融城的C街坊，主体有三栋建筑，分别是展示中心既西岸璇心、会展中心和文华东方都市精奢度假酒店。
目前，上海徐汇滨江香港置地西岸金融城首个公共艺术建筑——西岸漩心Orbit于日前正式亮相。
第三期是这整个项目的核心，290米地标摩天大楼，西岸中环重奢购物中心，目前还在建中。
而作为漕河泾有史以来最大开发项目，鑫耀中城项目还在建设中。
鑫耀·光环Live一期“光里”林荫街区于5月26日开业。整个街区呈”L“型，面向苍梧路的一面集中为餐饮，打造街区式商业+购物中心双模式。
鑫耀·光环Live二期约10万方的商业将在今年底面世，拥有街区、盒子和街铺三种商业形态，以及隈研吾设计的地标剧场。
此外，鑫耀中心还有约21万方商务集群，囊括标准办公、总部独栋，为区域本土企业和外部入驻企业提供个性化、高质量的办公场所。
2023年年初，鑫耀中城一期交房，因其较高的颜值以及抗打的质量，刷了一波存在感。预计二期预计2024年底交付。
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