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一动不动！这个北外滩新盘怎么了？

旅行 2024-11-14 07:31 上海

想在虹口置业的朋友们，终于迎来了好时机！

大的政策层面，已无需多言，降首付、降利率，买房的成本来到了近几年最低！

而供应方面，更是喜人！终于不再像过去两年那样捉襟见肘了！

在售的有海伦路的虹口源·717、江湾镇的虹盛里和中建·虹悦里；待售的则有位于江湾镇的绿城·沁香园，以及紧邻北外滩核心区的碧云·北外滩尊邸、越秀·外滩樾。

此外，虹口区嘉兴社区C080301单元hk191A-03地块已上架七批次土拍，地块地理位置十分优越，直线距离四川北路站仅约300米。

而hk191A-03地块不远处的hk195、hk196街坊，已于近日进行了局部规划调整，未来将有三幅含宅地供应。可以说未来虹口的新房“既有盼头又有看头”！

在如此如火如荼的背景下，位于北外滩核心区的中粮北外滩项目，却迟迟没有动作，不免让人好奇，要知道距离拿地可是已经过去了一年有余！

所以，今天我们就一起来看看，这个根正苗红的北外滩新盘，到底怎么样了？

北外滩红线内

拿地已一年有余

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。

116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。

片区规划示意图

近期，项目的售楼处意向效果图也已曝光。

产品方面，据悉项目将推出84套建面约130-350㎡的高层住宅以及76套建面约205-410㎡的风貌别墅。

网传户型分布如下

（仅供参考，以官方公示为准）

由于该地块是通过协议出让方式获得，因此不存在联动价格限制。参考周边类似新开发楼盘的价格水平，预计高层住宅的平均售价将超14万/㎡，而风貌别墅的平均售价预计会达到22万/㎡。

大连路站步行约500米

旧屋尚未拆除，入市时间成谜

项目距离4/12号线大连路站步行约500米，体感友好。根据公示，未来大连路6号口还将连通商业。

从大连路站6号口一出来，就可以看到弘久·新弘北外滩，项目已经交房。

接着沿保定路向北走，走到昆明路交叉口，就来到了中粮大悦城项目所在的地块，整个地块由保定路、昆明路、安国路、唐山路围合而成。

让人惊讶的是，整幅地块完全没有动工痕迹，地块上的旧屋尚未拆除。按照这个现状来估算，明年能不能入市都是未知。

116街坊的现场办公室里也没有工作人员办公。

项目周边的临街商业主要集中在保定路上，涵盖了生鲜超市、餐饮店铺等，生活烟火气较为浓郁。

周边路面较为整洁，不过，有些老旧的楼栋，显然已经与北外滩今时今日“世界会客厅”的定位不大匹配了，亟待焕新。

相比之下，弘久新弘北外滩周边的城市界面就要崭新许多，同时凭借地铁口的优越位置，确实是北外滩核心区不可多得的“宝地”。

不过，新弘再好，也要二手见了。眼下北外滩核心区内，中粮大悦城项目也是错过再无的稀缺存在。

黄浦江约1公里

样板间已开放

看来中粮北外滩项目暂时是等不到了，想在北外滩置业的朋友们不妨先看看碧云·北外滩尊邸，项目的售楼处及样板间已于日前开放，137套建面约180-235㎡3-4房，预计最快本月入市。

碧云·北外滩尊邸由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成，总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。

135街坊容积率约2.5，规划建设4栋高层公寓和1栋多层保障房，预计供应住宅158套，主力户型为建面约180-200-235m²，高层产品房地联动价13万/㎡。

最新效果图，仅供参考

借鉴现代造园理念，以层层递进的立体景观设计，营造尊崇的归家仪式感。对标国际豪宅的公区设计理念，以人车分流、花园式社区底盘、多功能架空层的细节打造，围合出一个“出则繁华，入则宁静”的都芯隐世花园。

最新效果图，仅供参考

室内则采用新风热回收系统、三玻两腔的中空lOW-E玻璃、地暖与楼板之间增加隔声垫等设计，让健康生活落到实处。

除了135街坊外，项目还有138街坊，建筑面积6.02万㎡，由9个里坊组成。138街坊容积率仅1.35，主力户型预计为建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排，400-410㎡2F联排！

网传效果图如下：

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