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喜报连连！“大热”板块，好地即将登场

旅行 2024-11-07 07:32 上海

一个区域想要获得一时的热度不难，难的是可以保持热度。

宝山南大板块作为上海北转型的重点发展区域，在近两年可以说是风头无两。

首先，规划能级足够高，“地上一座城、地下一座城、空中一座城”的“饼”足够大；

其次，选取最优质的地段，集中开发高品质住宅，集聚效应之下，市场声量浩大；

再次，配套设施建设全速跟进，地标性建筑接连落成，整个区域展新颜、涨人气。

与此同时，优质宅地储备充沛，有节奏地供应，就可以不断地吸引市场的目光。

这不，刚刚结束的六批次土拍中，华润如愿拿下丰翔路地块，丰翔路TOD版图就此补齐；紧接着在七批次土拍名单中，南大全新地块亮相，南大热度就此延续。

01

15号线约400米，好地即将登场！

日前，上海2024年七批次土拍地块正式官宣，宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块赫然在列。两幅地块均位于南大智慧城板块，其中99-01地块为住宅用地，100-01地块为办公用地。

宝山区W12-1301单元99-01地块
土地用途：居住用地
出让面积：12273.11平方米
容积率：2.5
宝山区W12-1301单元100-01地块
土地用途：办公楼
出让面积：10096.33平方米
容积率：3.5
总起始价：125284万元
起始楼板价：18977元/平方米

地块所处的位置非常好，步行至15号线南大路站只有400多米，体感非常友好。

地铁上盖的南大数智中心已竣工，目前已有多个产业项目入驻。整个南大数智中心包含两幢百米办公塔楼、一幢多层独栋建筑以及商业裙楼，是南大智慧城首个集商业、办公为一体的综合体项目。

图源：上海宝山

七批次南大地块目前已经是净地状态，虽然地面上长满了杂草。

地块紧邻着南大数智绿洲，目前一期已经建成，二期也已结构封顶。数智绿洲一期位于南大路和瑞丰南路交界处，是南大智慧城首个科研办公项目。

图源：上海宝山

站在七批次土拍地块上向南大路对侧望去，可以看到，周边的住宅已经如雨后春笋般林立。

同时，可以发现七批次南大地块周边还有大量的空地，如果未来也用于建住宅的话，体量将不逊于丰翔路周边。

02

丰翔路站TOD，版图补齐！

今年六批次土拍出让的华润丰翔路地块（宝山区大场镇W12-1301单元32-04、11-01地块项目）设计方案已经公示了！随着这次二期被华润拿下，整个丰翔路TOD版图正式浮出水面，建筑面积已超60万方！

而中环置地中心·润府已经卖到了最后一期，商办已经动工，新地块或将在明年一季度和大家见面！

先来看下32-01地块，纯住宅，容积率2.5，规划建设2栋8F小高层住宅、6栋17-26F高层住宅以及若干社区配套用房。

项目地面无车位，全人车分流，除5#、6#外，其余楼栋底层全架空，预计打造泛会所；9#南侧有一处戏水池、1#南侧有一处活动场地；7#、8#为三梯六户带连廊，2#为三梯五户带连廊，其余楼均为一梯两户无连廊。

11-01地块，商住办，容积率4.5，规划建设3栋17-28F高层住宅、2栋30F酒店、1栋23F综合楼以及2栋3F商业以及若干社区配套。

住宅区域地面无车位，全人车分流；17#首层规划架空层，19#南侧有一处水景；其中19#为两梯四户带连廊，17#为三梯六户带连廊，15#为一梯两户无连廊，规划可售住宅约334套。

住宅和商办酒店中间有一条公共通道，宽8米，机动车可通行，两端不得封闭；商办北侧设置有空中连廊，与北侧07-01地块万象系商业连通！

与方案一同公示的还有两个地块意向效果图：

32-04地块👇

11-01地块👇

目前地块南边的中环置地中心·润府七期已经开盘，还有少量房源在售，均价69399元/㎡，主力户型为建面约102-128㎡3-4房！

加推房源落位图👇

此外，同为南大红盘的保利·海上瑧悦仍有房源在售，中环·金茂府还有四期待入市。

03

全新起点，加速兑现！

除了前文中提到的南大数智中心和南大数智绿洲，南大的另一城市地标——科创之门，已于不久前落成。

▲ 项目实景 ©上海市宝山区融媒体中心官方账号

“科创之门”项目，坐落于上海市宝山南大智慧城的西南象限，紧邻即将绽放的20万平方米中央公园，与南大地区的其他标志性建筑交相辉映，共同绘就了南大智慧城的宏伟蓝图。总建筑面积达9.6万平方米的它，自2022年8月开工建设以来，便以惊人的速度推进，如今已落成，展露出令人瞩目的建筑轮廓。

医疗方面，经过3年多的建设，位于南大智慧城丰皓路鄂尔多斯路上的仁济医院宝山分院二期大楼已启用。

仁济医院宝山分院新院区实景

教育方面，南大智慧城有4所学校已投用，包括区域内第一所公办九年一贯制的上海市宝山区南大实验学校以及西侧相邻南大实验幼儿园、瑞丰南路的小精灵幼儿园分园、走马塘路的经纬幼儿园，另有汇秀雅苑西侧幼儿园已建成。5所学校满足目前区域内学龄儿童就读需求。

此外，上海师范大学附属中学宝山分校已竣工，是一所由上海市教委、宝山区人民政府与上海师范大学合作举办的市实验性示范性高中，2025年将正式交付使用；位于瑞丰南路丰翔路的小学项目即将开工，将落地上师大附属小学，拟建30班制，预计2026年三季度交付使用。

6.3平方公里的南大智慧城，已立于全新的历史起点。以医疗、教育、住房等优质配套作为支撑，南大智慧城将以“不低于黄浦江两岸”的标准，持续推进功能集聚、品质开发，着力将资源优势转化为发展胜势。

南大智慧城鸟瞰效果图

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