今天是今年希腊政府4月2日变更“黄金签证”，出台法律规定提高到80万欧元截至日期最后一天，今天许多客户在办理手续支付10%的定金的最后时刻。其实我们得到希腊发展投资部的消息，希腊政府其政策将延期到年底，所以没有赶在今天签订10%定金的客人不必当心，最后还有四个月的机会。
希腊政府在反对党的压力下，也在社会舆论的围攻中，收紧“黄金签证”政策。考虑到底层民众的购房置业压力，原本实施十年的“黄金签证”终于大幅度的改变。“黄金签证”它必然是过渡性的政策，当时希腊政府正处于“主权债务危机”，政府无力偿还外债，同时受到国际货币基金组织、欧盟和欧洲银行三大债主压力，希腊民众抗议，政府意欲计划退出“欧元区”，当时经济下滑，企业停顿，失业率急剧上升。在此背景下，希腊政府接受我们的建议，开启了“黄金签证”历程。
出台“黄金签证”政策在2013年4月9日议会正式通过，这是继塞浦路斯、马耳他、西班牙后第四个欧洲国家开启“黄金签证”，而后葡萄牙、爱尔兰也出台类似的政策。几经周折，爱尔兰、西班牙关闭投资通道，其他国家也开始变更“黄金签证”政策，多数国家在疫情前就提高了投资额度。
希腊由于受主权债务危机影响，房价最低，性价比最高；再加上历史文化名城，自然风光迷人，一下子成为投资市场的“香馍馍”。而且特别受华人市场青睐，几年来华人占投资人数60%左右。直到2020年“疫情发生”为止，相继火爆的投资情况才开始缓解，2023年疫情结束后，依然有大量的投资者对希腊市场感兴趣，尽管“黄金签证”只占希腊整体购房者的7%，却有力拉动希腊房地产市场价格攀升。
当然与此同时，投资房地产市场也出现许多问题，特别是许多投资者购房之后，没有出租；或房屋购买在中介忽悠下，买了低价的烂尾房却给出高回报，客人并不知道房源的真实情况，水电、公共卫生等费用没有缴纳给公寓管理者带来麻烦，这样房产也无法出租，便造成房源的浪费，租房减少，租金攀高，特别刚刚就业年轻的租客怨言连连，造成舆论的压力。
一部分购房者，由于在希腊不能工作，购房之后就做起短租房民宿的生意，这是可以理解的，因为“黄金签证”有个不好的因素，就是投资者不能工作。他们只能自谋生路，所以民宿管理是很适合的，希腊是一个旅游强劲的国家，每年有3500万世界各地游客，年年夏季酒店饱满，造成一房难求，民宿是很好缓解游客居住的缺口。
种种原因，“黄金签证”只是一个非移民国家的暂缓解决危机之道，并非是一个国策，这几年由于国内房地产业下滑，投资无门，恰好希腊的“黄金签证”能够提供出入境欧盟的便利、子女海外教育的优势，养老退休的环境优越。以及投资回报相对稳定和未来欧洲稳定的确定性等因素考虑，吸引了大量的投资者，事物尚有始终，如若昙花一现。
