十多年来，不仅是欧洲南部地区的房地产购买，也依赖于“黄金签证”计划。 来自富有的中国人、俄罗斯人、美国人以及欧盟以外其他国家的公民。他们想要在希腊这样拥有阳光和大海的国家拥有一处海景房产，以便在退休后来此生活，或者子女教育，或者经济上利用它来投资盈利。他们有机会通过购买房产同时获得“黄金签证”欧盟的居留，这为他们在欧盟区域内提供便捷的贸易和观光度假机会。
这个看似也有“严重副作用”的“黄金签证”时代似乎即将结束。 各国正在一一终止这些计划或提高投资金额门槛，以拒绝大多数人的参与。
自爱尔兰司法部宣布，在对其“适用性”进行审查后，停止了该计划。两天后，葡萄牙总理-其黄金签证吸引了许多美国人而宣布停止，由于担心外国买家过度参与而推高房价，葡萄牙将停止发放“黄金签证”许可证。
这一举措是在英国决定终止针对百万富翁投资者的类似计划，决定一年前采取的终止计划。
布里斯托大学教授威尔·哈维向记者解释了到底发生了什么。“各国都面临着一个困境。一方面，他们想要吸引外国投资。另一方面，政治潮流正在发生变化。他们看待来自国外的非常富有的投资者的方式有所不同，因为在社会大部分人面临许多挑战的时候，他们看似拥有特权地位。”
随着投资的增加，物价也随之水涨船高。
金融危机后，希腊、西班牙、葡萄牙、爱尔兰等国推出“黄金签证”计划以吸引外资。这些计划带来了数十亿欧元的外国资金，并被认为重振了需求低迷城市的房地产市场，起到重要的作用。
探访记者介绍了葡萄牙的案例，该国在过去十年中吸引了百万富翁。根据 Henley & Partners 和新世界财富的数据，2023 年该国净流入 1,300 名百万富翁。英国脱欧也使该国成为对富有的英国人极具吸引力的选择。他们额外的房地产投资大部分是出于英国人重新获得欧盟居留权的愿望。
然而，黄金签证带来了社会和政治震动。在一些地区，房地产价格上涨到令当地工薪阶层的人，购买不起房产，对房产望而却步。
丑闻和政治地震
令各国政府震惊的不仅仅是对价格的影响。在塞浦路斯和英国，各自的计划都因丑闻而受到损害。英国内政大臣希拉·布雷弗曼透露，她说有 10 名后来受到制裁的俄罗斯千万富翁获得了英国的黄金签证途径。布鲁塞尔的欧盟官员表示，这些计划破坏了欧盟公民身份的“本质”。
2020年，塞浦路斯引发政治地震，半岛电视台报道称，政治官员和公职人员为有犯罪前科的投资者提供便利，即使改名，只要投资塞浦路斯经济中的巨额资金。随后下令进行刑事调查并终止该计划。
投资公民服务公司 Apex Capital Partners 的创始人努里·卡茨 (Nuri Katz) 表示，虽然各国可能会宣布削减计划，但未来很可能会以某种方式、或者其他形式卷土重来，因为它的确为经济发展起到推动作用。然而，相应的计划在澳大利亚也受到了强烈批评。
希腊正在发生什么变化？
到目前为止，希腊的五年期黄金签证发放给每一位房地产投资达到或超过25万欧元的投资者。随着雅典市中心、雅典南郊、雅典北郊和塞萨洛尼基市中心以及其他一些经济活动频繁的地区（例如米科诺斯岛和圣托里尼岛）通过新法规，房产限额从 25 万欧元升至 50 万欧元，2024年的8月31日后，全面提高到80万欧元，其他地区也从25万欧元提高到40万欧元。
新法规已经在4月2日希腊议会通过，之前已经签订协议的人可以在 8月31日 之前以原来的法规执行（即 25万和50万欧元）购买房产 - 前提是他们在此之前支付了10%预付款，并且条件是他们在8月31日之前完成了订金协议，合同完成可以延续到2025年4月30日。
由于许多人试图在截止日期前完成，近几个月的居留许可证申请的数量也大幅增加。但预计从7月份开始将会大幅下降，房地产市场的交易也会随着降温。
