“商改住”已经有多家地产公司在雅典布局，或已经开始实际运行了。但是“商改住”的房源十分有限，我们可以先了解一下“商改住”问题。
地理位置，商用房包括办公楼、商店、停车楼和一切商业用楼，这些楼一般是临街，或交通繁忙的地段，特别是商店，更是店铺林立的街道。所以一般都是比较嘈杂地段。
商用房要求建造在5年以上，这样楼龄改造，至少要一至两年时间才能拿到改造好房产使用权，绿卡办理过程也要增加时间，也是一个漫长的等待过程，而且这种政策的稳定性也不强，特别是政府更替可能就会引起政策的变动。
“商改住”因为改造一般都要先付定金，然后动工开始办理相关手续，这个过程，也是房产建造过程，房产质量是一个很重要的问题，质量好与差在价格上相差巨大，这样一定需要找有信誉可靠的公司，或考察公司以前做过的房产，或者考察样板房，以保证品质过硬，比如就瓷砖而言最便宜每平方米7欧元，最贵的每平方米50多欧元，相差七倍。所有的建材价格都有品质差别的。所以外观和品质都要一起考虑，否则与被骗到贫民区购廉价房没有区别，会再一次上当的。
整栋商用楼改造与单独商用房改造的区别，如果是商用楼整体改造，那样的“商改住”就比较好，它可以整体设计，外观、花园、灯光水电设备，能够合理布局。单独商店楼层即便做好，与周边的布局格格不入。这样“商改住”范围就会很小，选择就比较困难。有一个较强的团队，才能选择到好的“商改住”的楼房。
“商改住”25万欧元能够买到多大面积房源，这个主要看区域，但是价格差别不是非常大 ，一般能够买到50-70平方米的面积，底层多一些，高层少一些，希腊楼层是高层价格高，底层价格低的规则。除了别墅外，公寓都是这种价位安排。
如果在中高档社区里的办公楼，改造为“商改住”是最理想的选择，这些楼宇一般周边环境都比较好，整楼改造也比较容易，这种的楼宇也是可遇不可求的，因为你不能有地皮的选择，目前这种楼也不多，要有实力的公司参与，买下整楼，然后开发建成“商改住”项目。
我们目前在ILIOUPOLI,CHOARGOS,ARTEMIDA三个区域选择改造成“商改住”公寓项目，总共可以建造20多套“商改住”公寓房，如果有需要客人可以和我们联系，可以提供具体房产信息，以便于办理“黄金签证”。
