希腊“黄金签证”政策改变之后，颇受关注的“商改住”细则解读，终于在9月25日，16：16发布。法律文号（5100/2024),部长签署的法律文件：重点是“商改住”25万欧元的投资政策要点。根据律师的解读有如下几点要素：
1，“商改住”没有区域限制，也就是说，只要是商业房产，工厂、仓库等建筑均可以改造住宅，可以办理“黄金签证”许可。
2，细则并没有面积限制，可以根据不同的区域按照区域价格、房源品质、新旧程度等因素进行销售。
3，商业用房只要性质改变，获得住宅审批后，即可办理“黄金签证”手续。
4，工厂的性质改变要求工厂闲置必须要达到5年以上，才可以改编为住宅建筑，而后获得“黄金签证”许可。
5，“商改住”不得低于60天的短租，该条文有利改造房产用于长租市场需求，缓解市场由于住房用于AIRBNB，长租房源紧张的状况，改善租金涨幅，缓解市场紧张情绪。
“商改住”25万欧元可以办理绿卡，是希腊“黄金签证”最具有竞争力一款产品，唯一投资项目不是巨大负担，能够多数中产阶层都有办法办理的项目。其他的项目如80万欧元购房和40万欧元购房，都是需要经济条件优越投资者才能办理。不过各自所求不同，市场还是因人而异的。
目前还有一个项目就是投资25万欧元“初创公司”也可以办理“黄金签证”的细则没有出台，这个项目也是有不少的投资者在期待的。
