国内的国庆假期即将到了，这几天找希腊中文陪同（导游）已经很困难，因为每年的五一假期，国庆假期都是国人出行旅游的高峰期，也是华人去欧洲旅游和购买奢侈品的好时机。以前奢侈品都是在香港买，现在香港和内地差别不大，所以经济好的人，携家带口来欧洲旅游，还有一部分有投资能力的人，也来欧洲看看有没有什么投资机会，考察子女上学，以及未来在海外置业等，所以十一假期，这里会有看到更多的华人身影。
近十年希腊出台了“黄金签证”政策，激发了华人的投资热情，纷纷在雅典和一些著名的岛屿投资置业。这个热情的推动力，主要是中国政府在希腊比雷埃夫斯港码头投资，获得了使用权；同时在新能源行业，海运和旅游业有很好的合作。疫情之后迅速恢复北京-雅典和上海-雅典航班，大大开放了民众交通便利的出行，从而加速了两国交流的深度和广度；民间的交往热情也逐步升温。
希腊是欧洲的南大门，它是欧洲共同体国家，应该说希腊是我国最友好的国家之一，昨天9月25日王毅外长会见希腊外长耶拉彼得里蒂斯时说：“中国将对希腊实施免签政策”。这将促进希中友好更进一步深化，更多的希腊人到中国贸易。华人到希腊也会相应放宽政策。获得“黄金签证”居留的人士往返也更加便捷，也会有更多的投资者来希腊考察，把握住希腊的投资机会。
希腊“黄金签证”虽然门槛不断升高，但希腊政府并没有全面截止，还是留有一个空间让有需要的高净值人群和子女教育人士一个机会。与此同时，房地产的建筑商，推出“商改住”房产提供给市场的需求。相对来说，这样更加的规范，合理。业务更加专业，质量更有保证。“商改住”的选择范围包括整个雅典城市，范围更广，25万欧元的投资价位更适合一般的民众。
同时对高净值人士来说，中低端房产价格就不会那么容易卖出，房源价格就会下跌，选择机会更多，能够买到更好更优质的房源，希腊一般的房房室内面积在100平方米内房源占80%，其价值在每平方米2000欧元-5000欧元之间，如果新楼价格每平方米就会在4000欧-6000欧之间。目前许多新的楼房上市，而且住宅的区域更好，安全环境好，社区设施健全。现在80万欧元的“黄金签证”要求室内面积要达到120平方米。才能符合给予居留许可，才能够符合达到一家三代的“黄金签证”居留。
面对80万欧元购房的投资人，数量会大幅度减少，因为资金多，选择的范围就很广，当然希腊的友好与便利，特别是子女教育，养老生活，会有很大吸引力，前期投资移民已经有将近1万个家庭在希腊生活，他们的满意度，是决定未来是否会有更多的人来希腊投资移民和生活，希腊生活的口碑好坏会直接传递信息给国人。
近期新的法案“初创公司”和“商改住”都备受关注，其中的细则要出台后，才会明确方向，能否激起新的一波热潮。
