希腊房源价值差异性是比较大的，房源的品质差异、区域差异、年限差异、楼层差异、环境差异、价值取向、未来升值空间等等综合因素来估价一个房产价值。一般非专业的买家不是非常了解的，专业人士应该在这方面还是心中有数的，我们可以简单介绍一下、供给大家选房时的参考。
房源的品质首先是房产的设计标准，也就是用料，除了钢筋水泥标准外，还有就是门和窗、衣柜、厨房、卫生间等设施用料、有些房子品质好的，要选用大理石客厅、卧室的木地板；而不是地砖和塑料板，现在的装修材料花样很多，打造出来的房型是否感觉良好？安排是否合理，视野良好等因素。
2000年后的房产，一般都有车库、大阳台、储存室等重要的附属产品，有电梯和供暖设备。能源等级都在B到A+级。
区域差异更是房源价格差异性的重点，就雅典来说，富人区、使馆区、卫城商业区，价格就十分昂贵；分化区、西区、工薪阶层区域价格就比较便宜，还有就是中产阶层区域，靠雅典北、东、南山脉绿化就好、东北区域私校多的区域适合中高端客户购房，所以很难判断房产面积为标准的价格，所以很难说均价多少，最便宜每平米1千欧元，最贵的每平米达到1万欧元。同样新房东边区域每平米2千5百欧元到3千欧元，但南部要5千欧元以上，相差接近一半的价位。
年限差异，同样品质、区域相同的的房子，一般是越老越不值钱，除了一些特殊区域、如市中心旧的富人区，或原来的富人居住区域，早期装修很豪华，建筑结构完整、具有文物价值、不必推倒重盖，可以以旧修旧房产才具有价值。
楼层价值，雅典建房，是地下层，零层、然后12345678层等公寓；别墅一般都只有地下层、零层、到1-2层。三层都几乎没有。那么公寓哪些层次比较值钱呢？一般都是，从高到低倒数第二高最值钱，然后逐层降低，地下层一般都是赠送或做车库或作仓库，建筑上也不计容积率。所以建筑商如果是高层建筑（6-8层的公寓）零层一般就镂空做车库等，1层就是从国内的2层开始建居宅。千万不要买地下层房产，不良建筑商才拿地下层卖房的。更没有卖仓库和车位的。
环境差异，这个需要购房者多看周边环境，绿化是一个重要的指标，还有就是看看是不是靠海，离海边近，又有绿化好的地方就是最佳的选择，一般雅典的北部和东部绿化好的地方就比较宜居适合生活。雅典整体的设施都差不多，如果看到涂鸦多的地方，说明居住的人员比较复杂，不是购房投资好区域。
价值取向，主要看未来发展空间，土地升值空间更大，也就是未来居住更加舒服，公共建设会更好，更多富人集聚密度会更多，这个比较确定的位置就是旧机场改造项目，但那个区域生活成本会更高、房子的密度更大、夏天阳光照射更强烈，除非是财富已经自由、能够与阿拉伯富豪并驾齐驱的人士，可以选择在旧机场改造项目购房，房价每平米7千欧元到2.5万欧元之间。 当然附近如格力法达区域也不错，但那个区域房价已经虚高很多。
目前比较理想购房区域，最值得投资区域，我认为以雅典国际机场为中心，方圆10-15公里的四周是未来升值空间最具升值的投资，特别是东部面向爱琴海的腹部海岸区域，以及东部沿岸的海景房，因为土地是不可能是再生资源，政府规划城市的土地更加有限，绿化带不能被突破，而且容积率很低（0.2-0.4之间）。
这个区域的优势，除了雅典国际机场外，奥特莱斯、骑马训练场、帆船、动物园、奥林匹克跑马场、大都会展览馆、机场各大购物中心、射击俱乐部、新游艇码头等，多家私立学校集中的区域，交通方便；第二大上岛的（RAFINA）港口提供更多的便利。
机场东部这个区域目前房产价格的性价比最具优势，大约购买35万欧元就可以有独立土地的别墅或联排别墅，未来翻倍价格应该就会在眼前，房子越新升值空间就越大。
