最近随着中国与希腊交往的不断深入，航班也越来越多，华人到希腊旅游、商贸生意、工作、移民办理“黄金签证”的人数越来越多。我们也接触越来越多的华人朋友，问题比较多的就是办理“黄金签证”续卡问题。
黄金签证虽然是2013年开始，但那时候的希腊正处于在主权债务危机前的前夜，没有人看好希腊这个国家，资产便宜、办理快捷也无人问津，极少数华人到这个欧盟国家办理“黄金签证”；2014年后陆续地有北京、上海、深圳开始有人试着来希腊办理投资移民，直到2018年主权债务危机结束，希腊的投资移民“黄金签证”大热，2019年希腊欧洲银行排着长长队伍中国人来这里购房开户，给人一种华人抢购房产的感觉，有人说：温州炒房团来到了希腊！
在雅典市中心有几家房产中介公司，跟新东方发小广告似，见华人模样就往怀里塞个房产卡片，可笑的是，不管他是日本人还是韩国人？还有几家排队在奢侈品店门口等，每一个都不放过。只有见到来希腊的华人都知道希腊买房移民的事。
疫情三年“黄金签证”被冷落下来，因为出国和入境都受到很大的限制，但乃然有很多人冒着风险，通过不同的途径到希腊购房，随着希腊经济恢复增长，希腊房价开始上扬。当然也只相当于国内三四线城市的价格，所以2023年疫情结束后，希腊移民依然变得火热。到了2024年老百姓开始感受到房价越来越贵，7%投资移民撬动整个市场购房的能量。反对派开始给政府出难题，要求关闭黄金签证的市场，2023年政府第一次在市中心和热门地区把黄金签证提高到50万欧元；次年依然压制不了中国人的购房热情，希腊政府在各方的压力下，不得不再次提高投资门槛，把阿提卡大区和热门地区都提高到80万欧元，其他地区也提高到40万欧元。未来是否会关闭这个“黄金签证”的通道不可预知？
希腊房产价值上升通道并不因为限制华人购房而停止，原因是金融危机十多年经济下滑，没有开发新的楼盘，经济不景气，房东大量的抛售房产，造成房源的枯竭，目前新的房源才开始上市，房价开始上升，应该是一个缓慢的过程。
由于疫情航空公司来往不畅，一些“黄金签证”客户出现问题，要么居留过期没有延续，要么办理过程中出现纰漏、要么中介公司人员变化、要么委托管理不善等等问题，有一批客人目前续不上居留，所以这样前功尽弃。建议无法获得居留的客户，在合适时候出售房产，以免今后出售房产条件更多更复杂，也增加麻烦，因为希腊房产与欧盟的要求要相一致的，包括能源等级，设计要求、维护标准的等。
已经获得“黄金签证”客户，应该珍惜这个百年不遇的机会，进入希腊就是进入欧洲的大门，对自己生活、子女教育、以及对未来的不确定性都是一个绝好的选择！
