9月1日希腊“黄金签证”紧急刹车，其实希腊投资的“黄金签证”，推动经济发展刚起步，就被捆绑在襁褓之中。一个国家推动经济发展，吸引外资，发展经济，一定要有强有力的政策，过硬的项目，才能吸引世界的眼球，希腊在欧盟兄弟国家中，属于经济弱者小弟。没有很突出产业能够带动经济快速崛起。旅游、航运这几年撑起希腊经济的半边天。旅游只有夏天度假6个月，航运为了避税，希腊许多船东把资金存到海外，对希腊经济进步和就业起不了更大的作用，消费和进出口对希腊来说，由于人口基数的原因，推力有限；真正有力促进希腊经济发展，主要靠吸引投资，才是推动希腊经济发展主要的动力。
2023年，希腊经济发展势头良好，为了防止经济过热，把强势发展的房地产业逐步降温。希腊政府也于2022年9月宣布自2023年8月1日起，将25万欧元的“黄金签证”门槛提升至50万欧元；到了2024年初，经济过热没有下降，反而2024年第一季度房价与2023年同期相比上涨了10.3%，而二季度房价同比涨幅更是达到了12.4%。值得注意的是，比雷埃夫斯成为本季度房价涨幅最高的城市，同比上涨高达28.9%。所以希腊政府不得不再次出台政策：希腊议会今年4月通过了黄金签证修正案。根据这一法案，希腊阿提卡、塞萨洛尼基等主要地区通过购买房产获得居留的投资门槛将在“过渡期”（截至2024年8月31日）到期后提高到80万欧元，同时在周边城市为40万欧元，不过希腊政府在25万欧元的“黄金签证”依然留有商业地产改为住宅的空间。
所以目前来希腊办理投资移民的客人，基本上都是以“商改住”的形式来办理，这个形式的改变，基本上清除了混乱的希腊“黄金签证”的市场，许多无证“中介”者，或无经济实力的“皮包公司”就无法进入这个行业，市场逐步的回归正常。
“商改住”最主要的条件，首先确认原有房产是商业用途，然后确定可以改造为住宅的条件，因为有些商店、办公楼在闹市区域，或者商业中心，是很难改造成住宅的条件，所以房源选择空间就比较少，最好的条件原先属于整个空置的商业楼，并整体的改造，这是最理想的方案。如果商业楼内只是个别楼层改造，那也不适合居住，因为商业楼人来人往频繁，极大影响生活的安定环境。
“商改住”必须要购买商业用楼，加以改造，再进一步确认产权，然后才能申请办理“黄金签证”。时间会比原来的购房的时间长一些，现在办理产权更换不像原来时间那么快，所以要提前规划和安排。还有一个问题，就是房产改造增加了成本，一般商业楼的楼主都是生意人，当他们了解到这个政策优势，就会提高出售价格，所以这时候购买的“黄金签证”房产面积就会相应变小，一般25万欧元只能购买室内面积50-70平方米之间。
这样25万欧元的“黄金签证”变成刚需的投资群体，以前多数人都是为了方便出行欧洲国家就可以购买一处房产，或者多余的财富投资海外不动产；现在一般都是为了子女读书、或在欧盟或非洲有生意往来，或到希腊养老退休生活的，中国国家人口众多，总是有一部分有财力的人群有需求。
