买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。“年轻人”、“95后”、“00后”一直是互联网时代最为活跃的群体，不知不觉间，楼市、股市里都有了00后的身影。在微博上搜索这两个关联词，总能看到许多让人惊讶的词条--（数据来源：微博）
年轻人首套选择不仅有500-800W级的刚需项目，上海1000W以上的豪宅购房者中，95后群体占比也在增加；在传统观念里，结婚买房是人生必然会有的一段经历。而如今，年轻一代对理想的生活方式有着更多个性化的思考和选择。结婚不再是必选项，而开始走下坡路的结婚率似乎也预示着会有更多卖不出去的婚房——一边是豪宅买家年轻化，一边是“不结婚，不买房”，究竟什么是真的？年轻人对于买房这件人生大事的考虑，会和传统观念有什么差异？大数据已经有了分析，来看看说的是不是你——DT研究院“2024年轻人购房意愿调查报告”显示，50%的年轻人买房是因为想在一个城市“定居”，30.5%的人想要买房“养老”，而为“结婚”买房则是排在以上两个选项之后。![]()
从另外一个角度考虑，一对年轻夫妻只需要一套婚房，而两位单身且想在某城定居或养老的男生女生则会产生两个购房需求！每户家庭中人口在减少，所以，一居室或小两房有可能会成为当下最受欢迎的户型。值得注意的是，在“为养老做打算”的购房意愿中，女性人数占到了40%。在小红书平台上，“女生买房”词条浏览量接近三百万；单身有房、收入可观、猫狗相伴...独立且自由的“大女主”人生收获了许多羡慕和认同。![]()
（数据来源：DT研究院）
优秀的地产开发商，例如万科，就敏锐的抓住了“女性经济”和“宠物经济”的风口。中興傲舍项目几处小细节——健身房的女性专区、电梯间的宠物友好按钮等，都体现了设计师对年轻人需求的关注和理解。见微知著，相信项目未来交付的品质也不会让人失望。![]()
数据还显示，在绝大多数年轻人心目中，房子依旧代表着“归属感”、“安全感”和“稳定”，在经济条件允许的情况下，年轻人们还是想要拥有自己的房子的。
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（数据来源：DT研究院）
然而，年轻人的购房心理也有着非常明显的变化：房子的投资属性弱化许多，超过一半的受访者表示不会过分追求投资回报率，有接近40%的年轻人已经接受房子有可能会贬值。买房更多的聚焦生活感受和居住体验，而非一味追求价格的涨幅，不得不说，这届年轻人太清醒了。![]()
（数据来源：DT研究院）
所以，中兴路的中兴傲舍200平甚至300平也有买家，大家愿意买的是生活方式、而不是投资回报率；除了居住本身，个性而理性的年轻购房者们还很看中便利生活和宜居环境。那么，上海哪些项目更符合年轻人的需求呢？会所几乎是近年新房的必备标配，会所的档次直接代表着小区品质，也决定着业主的生活质量。不用出门健身游泳，下雨天大热天就能感受到差别了。今天上海大多数项目都配置会所了，但是其中的功能和颜值还是有差别的——
比如徐汇的海上清和玺在已经公布的会所设计方案中，归家大堂的建筑天窗室内化和柱廊设计提取自美琪大戏院和徐汇天主教堂元素；会所旋转楼梯提取交大工程馆邬达克铁艺扶手细节--相比于传统会所，海上清和玺增加了新的室内高尔夫球模拟空间。高尔夫是当下上海中产阶级中最受欢迎的运动之一，未来业主足不出户即可享受到运动带来的快乐。项目主力推出建面约112/134平三房产品，目前样板房已经开放，景观、会所VR现场可以品鉴，感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：又比如陆家嘴北滨江一线的陆家嘴太古源 源邸，分两个地块里分别规划了约4500平和约2300平的独立会所，不但在会所规模上超越了同期其他豪宅项目，在会所的功能性上也丰富了很多。![]()
（效果图，仅供参考）![]()
沙盘模型上可以看到，会所内除了常规的泳池、健身、会客、私宴等功能外，甚至还配置了标准的室内篮球场，这在其他高度有限的项目会所里，绝对是极少见的：
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（沙盘示意图，仅供参考）项目售楼处&样板房已经开放，预计最快将在11月下旬入市——
浦东碧云的汤臣君品更加离谱，东西地块各配置了一个超10000平方米的会所，恐怖级别的尺度——
其中西俱乐部以「商务休闲」为主题，总建面约13000m²，汇聚健身房、会客大堂、恒温泳池等功能空间；
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东俱乐部以「亲子休闲」为主题，涵盖亲子书吧、篮球场等空间，将成为一处育教于乐的场所，也让每个孩子在家的半径里，找到兴趣“共童体”。
和汤臣一品一样，这是一个很难复制的作品；从某种角度来说，汤臣君品并不只应该被当做一个简单的住宅项目看待，因为：
买这样的房子不能叫购买、而是叫收藏。
中兴傲舍更是把会所做成了艺术馆，整个实景示范区走完一圈可能需要一个小时，看完最大的感觉就是这里像是个艺术博物馆or奢华酒店，这种风格对于年轻人来说更喜欢，长辈可能就不一定看得上。
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项目2批次已经认购，主力推出约170-280平3-4房；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解：
作为一个900万级主力的项目，苏河和樾府把地库都卷出了新高度——
柱体采用浅色雅格白石材和金属提升细节精致度，同时安装背发光艺术灯，增强归家仪式感。![]()
（实景图）走近再看，地下大堂顶面采用仿发光云石和弧形墙面的中沙米黄石材处理，从颜值和质感上说已经比肩市区5000万级豪宅行列：
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（实景图）
会所中还额外标配了汗蒸室空间：
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（实景图）苏州河一线低密住宅
类一梯一户无连廊户型
2000万级大尺度四房
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