静安内环最便宜新房?静安天玥周边长什么样,我替你去现场看了看

文摘   2024-11-20 19:29   上海  

大家好,我是火箭哥🚀

买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。

以下是正文:

位于静安内环内的越秀静安项目「静安天玥」目前已经开放售楼处和样板房,即将在12月入市:
12.1万的单价,应该也是目前静安内环最便宜的新房项目。
项目因为临时售楼处和项目并不在一起,很多朋友也可能来不及去现场看看,火箭哥团队替大家去现场实地看了看,帮助大家在认购前更好的直观了解周边现状——
和中兴傲舍、保利永兴里、中兴路一号等项目不同,静安天玥位于南北高架以西的中兴路社区;
项目楼下就是1号线,比起中兴路东片区的8号线相对能级更高。
来到实地,项目真的是楼下就是地铁站,1号线中山北路站2号口和4号口出来就是,步行50米就到的那种:

在这走了一圈最大的感受就是周边学校特别多——
项目东边紧挨着就是板块内一梯队小学:中山北路小学,参考周边对口情况的话初中会对口市北初级中学,算是个双学区配置:
西侧的大统路马路对面就是延长路东部幼儿园:
南边芷江西路上还有一个公办初中:
现场也不用担心质量问题,楼下就是静安区房管局,维权很方便:
项目步行到社区卫生服务中心很近,抽血点滴这些简单的都能完成:
项目北侧是中山北路,目前品牌logo的围挡已经做出来了:
项目北侧就是内环高架,项目和高架之间还有一个规划绿地隔开,并不是直接贴着:
项目东侧是共和新路立交桥,看着密密麻麻可能会很吵是不是?
实际静安天玥东侧还有几栋老大楼隔着,最吵的应该是这栋楼:
如果从绝对距离上看,静安天玥东侧距离南北高架大约120-150米,中间隔着绿地、小学和老大楼,噪音问题应该不大。

根据设计方案,项目由3栋17层高层住宅组成,东侧是即将扩建的中山北路小学,在静安也算是不错的公办小学,预计项目未来对口(学区划分以官方公告为准)

除此之外,项目楼下就是地铁1号线中山北路站,4站直达人民广场。
项目目前售楼处已经开放,即将推出约120-142平3-4房产品,一次性推出约147套房源——
项目最新户型图已经曝光,两个户型采用了对开门的电梯设计,意味着这两个户型都有私家电梯厅空间,相当于增加了可利用面积、变相提升得房率:
建面约120平3房户型图

建面约120平东边套户型

卧室飘窗都是弧形拐角设计是亮点

建面约142平户型

主卧270度拐角飘窗

3+1功能

【装修配置】

越秀静安天玥的装修配置同样非常丰富,与保利永兴里在伯仲之间。

这套142平三房的样板房,厨房采用移门设计,全部打开后就和室内空间连为一体;能看到的柜体和岛台都是交付标准:

操作台的上方还专门配置了集成线性凉霸,吊顶都采用弧形设计:
台面位置这里实际是飘窗,相当于利用了附赠空间多做出来了一面操作空间,进深有大约1米,这个空间就有大约1.5个平方附赠了:
项目还在岛台位置内嵌了垃圾桶:
看到客厅,区别于现在主流的奢石/岩板背景墙,静安天玥用的是皮革编织软包,不过只有142户型配置有背景墙:
主卧270度飘窗的衔接位置采用的是弧形玻璃,也是为了配合外立面弧形切面:
细节方面,整个室内分别在客餐厅、主卧和其他卧室分别做了超薄斜切、悬浮、双眼皮三种不同的吊顶方式,也是很少见的:
主卧顶部还做了木饰面造型:

【总体评价】

项目最主要的竞争来自于中兴路板块,板块内有大量项目即将上市,但户型面积基本集中于100平左右和170平以上,竞争非常激烈。

静安天玥选择了120-142平的面积段切入,形成了错位竞争,也满足了有一定改善需求的家庭需要,1200-1800万的价位段也是年底内环断档的区间,较好的填补了市场空白。

项目售楼处已经开放,主力推出约120-142平3-4房;感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多:

项目周边半径3公里内有南京西路、人民广场、外滩等浦西传统市中心板块,同时可通过南北高架快速转到内环和北横通道,出行方便:
小区前后只有3栋楼,泳池会所面积不够,主要通过1楼打造架空层泛会所实现公共休闲功能,更多效果图可以参考如下:

火箭哥团队已经对项目进行实地航拍,项目第一排高区可能可以看到陆家嘴三件套:‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
根据火箭哥团队现场实探:
板块内10年以内的次新房不多,有成交的只有万科翡翠雅宾利和新湖青蓝国际,目前的市场成交价格在13-14万左右;其他房龄较早的小区,市场成交价格多在10万上下;
虽然这几年新房很多,但能交易的很少,交付不到1年的中兴路一号还没有成交,目前挂牌价在14-15万左右。

项目售楼处已经开放,主力推出约120-142平3-4房;感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多:

根据盘点,我们整理了19个静安内环待入市项目给到大家,大家可以后续参考——
静安区的总价区间从1000万到5000万不等,也因为距离市中心足够近,所以绝大多数都是地铁房项目,具体信息和优缺点如下,大家可以长按下方图片二维码免费领取优缺点合集:
同样在新静安内环,「保利永兴里」目前已经在大宁久光开放展厅,现场一线照片如下:


项目在拿地时就有着4000元/平的装修要求,品质很高;
根据设计方案,永兴里由1栋高层+风貌别墅组成,西侧为现存闸北三中心小学,东北角就是大名鼎鼎的中兴路一号,单价13.75万已经售罄:
具体位置和数据信息大家可以参考如下:
项目主力约100平三房两卫,过程稿户型图可以参考如下:

中兴路板块是静安内环未来的主力供应,板块内有大量项目即将上市,保利永兴里就是其中一员,这也是竞争非常激烈的区域;看到航拍大家就能感受到项目有多少了:

项目约12.5万的联动价在板块内不算贵,隔壁就是13.75万/平的中兴路一号;项目销售团队已经组建,感兴趣的同学可以点击小程序预约参观:

我们也给大家准备了买房折扣优惠,感兴趣的同学可以添加微信了解更多:

以上是正文,来自火箭哥🚀

欢迎大家将火箭哥公众号设为星标,后续可以第一时间收到文章推送:

       

上海新房火箭哥
深耕上海楼市,关注回复“1”领取万字《买房避坑宝典》让你成为买房高手,置业路上不再踩坑!
 最新文章