大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
就在刚刚，杨浦滨江的保利外滩序45街坊已经过会，单价12.9万/平即将取证认购——![]()
45街坊前后由2栋洋房和风貌别墅组成，小区整体容积率约1.2，也是滨江沿线容积率最低的小区之一：![]()
项目西侧是江浦路隧道，北侧是规划幼儿园、南侧是规划小学，步行约300米就是18号线丹阳路站：
![]()
项目总计推出70余套房源，主力约100平三房，还有少量约129-131平四房可选——
建面约100平三房两卫D户型
双270度拐角飘窗
![]()
建面约129平四房两卫C户型
大面积飘窗横厅设计
北次卧+南主卧双270度飘窗
![]()
建面约131平四房两卫B户型
三开间飞机四叶草户型
横厅能做出额外开放式书房空间
![]()
建面约100平三房两卫A户型
北次卧270度拐角飘窗
项目标配嘉格纳三件套厨电，额外标配博世双开门冰箱；270度飘窗是项目的一大卖点，飘窗预计60公分深，有着更大的附赠可利用空间：根据高德地图数据，项目驾车至世纪大道、陆家嘴和北外滩等区域大约在10-15分钟之间，关注项目的客户不少都来自浦东：
![]()
项目12.9万/平刚过会；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：保利外滩序分为45和88街坊两个地块，88街坊主力约105平三房和约128平四房产品——
88街坊为容积率1.8的洋房产品，前后分为6栋，比起45街坊的2栋楼而言小区内景观空间要更大一些：建面约128平C户型推出对开门一梯一户四房户型，四开间朝南+私家电梯厅舒适度更高：
![]()
在约128平四房户型的室内部分，最大亮点在于厨房——厨房北侧的飘窗部分有80cm深，比起一般60cm的台面还要宽上不少：现场实测，这个厨房足够舒适站下4个成年人同时活动，再多站两个都不会觉得拥挤，在120-130平的面积段上真的很厉害：和45街坊一样，88街坊同样标配嘉格纳三件套，其中灶台为三眼灶，功能性更强：在次卫部分，项目预留有足够容纳上下叠放的洗烘空间，同时还能空出不少柜体收纳空间（洗衣机部分柜体不是交付标准）；注意地面，88街坊的一大升级就是地面大量采用石材：现场样板房是把一间南向次卧打通作为开放式茶室or书房设计的，后续这样做3+1房感觉空间感更好一些，大家可以到现场实地体验：无论是约105平还是约125平户型，保利外滩序88街坊都是这款不同纹路雕刻的铸铝门，内侧为皮质包裹：建面约105平三房在过道空间采用隐藏门和一体化设计，整体视觉效果更加统一简洁：项目有一个额外的惊喜，就是洋房1楼可能会附赠有地下室和花园、顶楼有坡顶阁楼空间附赠，预计1楼和8楼的价格也会做高，其他楼层的总价预计在1300万上下。小区隔壁就是杨浦滨江的标杆小区：阳光城滨江悦，目前挂牌单价在15万不到：主力总价1300万级，88街坊样板房已经开放；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：实地来到周边，项目北侧有一个规划幼儿园、南侧有规划小学，东侧就是区域内标杆二手房阳光城滨江悦，2018年取证价格约9.98万，最高点接近17万单价，目前在14万左右：
![]()
小区南侧是杨浦科学家社区公寓，这是正儿八经的高精尖人才公寓。
保利外滩序88街坊北侧就是去年的高阳新里项目，洋房单价12.39万；项目目前已经接近竣工，最靠马路的是风貌别墅:
![]()
88街坊相对更靠近滨江，步行距离约650米左右，而且距离医院更远，所以综合条件更好;
项目前后由6栋8层洋房组成：
![]()
项目步行约600米就能到滨江岸线，这是在项目西侧马路上拍摄的照片，在建的高层就是中国节能上海总部：
![]()
根据高德地图测绘，88街坊步行至18号线丹阳路站约900米左右，12号线宁国站约1.2公里左右：
![]()
根据《杨浦区滨江南段平凉、定海社区控制性详细规划》文件，东南侧的老小区和空地为规划商业办公用地，未来城市界面还会进一步更新。（规划存在变更可能性，请以最新公告为准）
![]()
88街坊户型面积为建面约105-131㎡，1楼虞姬还将有地下层灵动创意空间，可自由延展，外立面效果图可参考如下：
主力总价1300万级，88街坊样板房已经开放；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：
03 “2024上海新房盘点”
二手房在跌，但新房依旧表现不错，尤其是市中心高总价项目热度一直不低，尤其是以滨江/内环为代表——
2024下半年上海滨江沿线板块新房地图（以直线距离约1.5公里作为筛选标准），发现还有将近40个项目可供挑选。
在2024下半年，上海内环还有将近70个项目即将入市：上海2024下半年有近80个项目的主力价位段位于500-800万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：下半年有近50个项目的主力价位段位于800-1200万之间，我们已经将项目汇总在了地图上：我们也对这些项目进行了统计整理，从内环到外环基本都有涵盖，无非就是金额多少的差别。其中，不乏滨江、黄浦、内环等热点项目，也不缺外环、五大新城等刚需板块；正在考虑买房、还在纠结怎么买的同学，都可以长按下方二维码私信咨询：![]()
以上是正文，来自火箭哥🚀
P.S.火箭哥团队准备了一份超1万字的《买房避坑宝典》，同时包含学区梯队表和过去5年上海涨幅最快新房排行榜；感兴趣的长按下方二维码免费领取：欢迎将火箭哥公众号设为星标，后续可以第一时间收到文章推送；感谢大家关注支持：
