大家好,我是火箭哥。
买房是一门科学,我来带你入门:火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文:
如果你有1200万预算,那有一个好消息和坏消息等着你——
好消息,是你已经是全上海前15%的佼佼者(根据2024年1-10月网签数据)而且已经足够买到内环的次新房;
坏消息,是还不够买楼龄新的次新房,大多数都在10-20年楼龄,而且新房选择极少。
我们先来看看二手房有什么选择:
7.中兴路:15-20年楼龄次新,还有保利永兴里新房,12.5万单价,部分户型1100万主力都能买。
如果你真的看过这个总价段的二手房,那你还会发现和新房对比之下,有一个“致命缺陷”:
这个价位段你大概率买不到三房,只有两房、而且只有一个卫生间。
1200万在内环对应的就是100平三房,比如保利永兴里联动价12.5万、100平那就是1200万级能买得到三房两卫;
以前有一些讨论说小三房太小住不了,但这是要有钱包支撑的:内环100平至少控了总价,真干到120平,按照今天内环平均15.6万均价,相当于要多出300万,不是所有人都加得起的。
上海内环新房单价近16万、面积接近200平;
中环均价约12.5万、面积超150平;
根据火箭哥整理,内环内100平小户型供应正在快速减少,比起2023年数据来说,2024年1-10月供应仅是去年的25%:
内环小面积100平产品,已经濒临绝版。
中海领邸、清和玺和前滩公馆这两天前后开盘,把上海几乎所有1200万供应都消耗完了,年底内环的内环1200万内有机会买到的三房产品,可能只有保利永兴里这117套房子了。
结论:
1200万这个价位段在内环能买到的二手房就是15-20年楼龄老商品房,要么就是为数不多的几个100平三房项目;
2025开始内环应该就没有1200万小三房了,且买且珍惜。
免费福利:我们每天都会在群内分享最新二手房价行情,感兴趣的同学可以点群和大家一起交流探讨。
效果图过程稿,示意仅供参考
效果图过程稿,示意仅供参考效果图过程稿,示意仅供参考
正尺寸真三房
建面约100平A4三房是这次亮点最多的户型,大面积的飘窗附赠空间带来更多室内采光——
杨浦滨江:联动价21万,主力约300平;
北外滩:售价约25万,主力约300平;
目前,保利永兴里售楼处&高层样板房已经开放,最快11月下旬取证入市——
联动价12.5万/平
主力1200万级内环三房
3高架+3地铁交汇
标配嘉格纳厨具三件套+博世双开门冰箱
以上是正文,来自火箭哥🚀
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