继10月13日单日创下1334套二手房网签数据后，上周末26、27号两天合计二手房网签2403套，也创下了近年来周末网签记录。
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想必你也感觉到了，在929楼市新政利好下，上海二手房正在持续加速
特别，您最近可能刷到过前滩交易量翻倍的视频，我也查看了一下数据，前滩受新政影响比较明显
今年1-9月，前滩其实每个月成交不了多少房子，月均大概只有7-8套
但在929之后，截至10月27日，已成交28套（包含9月30日的1套）
相信整个10月的数据远远不是翻倍
如果细究成交数据，你会发现基本都是小户型（表中价格为网签价，仅供参考），那这背后的因素就是5改2
前滩是新板块，没几个住宅满5年，原来不满5要很高税费，一定程度上限制了交易，那这次新政将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，释放了满2不满5次新房的购买力
对于前滩尚峰名邸、江悦名庭等次新，总价600多万就能入手，带书包，如今又省税费，确实香了很多
所以，最近很多小伙伴在问，上海有哪些满2不满5的次新房？
那今天，我们就来盘点下
·目前有多少满二/满五的挂牌房源？
·哪些次新房小区能吃到新政红利
·这些次新房目前的挂牌表现
94%的链家挂牌房源满二
2024年9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。《通知》自2024年10月1日起施行
·限购政策方面
降低了非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需的社保/个税年限；对有居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，缴纳3年以上社保/个税则和沪籍家庭享同等待遇
·信贷政策方面
进一步降低了首付要求，并且落实国家关于降低存量房贷利率政策
·税收方面
将增值税免征年限从5年调整为2年；并且及时取消普宅标准（注意！文件写的是及时，并非立即执行，具体操作需要等待后续细则出台）
持币待购和手握次新房的朋友，可以真金白银的享受到5改2的利好
这是实打实的减少交易成本，对于挂牌和成交的促进作用不言而喻！
节后，链家挂牌量持续走高，截至10月20日
链家网的挂牌房源数量来到113071套
数据来源于小胖看房数据库 仅供参考
在这11.3万套挂牌房源中
满二的房源2万多套；满5的房源有近9万套
占整体挂牌量的约94%
别小看新政利好的这2万多套满二的房源
这是市场上交易更为活跃、购买力更旺盛的业主和他们所持有的产品力更好的房子
精准激活这些业主和房源对于整个市场的活跃有极大的促进作用！
317个满二次新小区，近3成在市区
我们拉取了链家目前在挂牌的竣工不满5年的小区明细，其中满2不满5的我做标注（备注：部分小区因为分不同期竣工，因此不满2和满2不满5有可能重叠）
其中，外环内的小区占比近3成！
不少之前的上海楼市热盘在列
黄浦的翠湖天地五期、复兴珑御二期、中海建国里、五坊园等等
静安的中兴路一号、静安天御、九龙仓静安壹号等等
浦东的九庐、碧云尊邸、晶萃名邸、三湘印象名邸、森兰星河湾等等
闵行的玫瑰公馆、古北天御、保利锦上、皇家花园三期、天荟等等
普陀的汇德里、臻如府、长风瑞仕璟庭等等
徐汇的尚海湾豪庭三期、鑫耀中城、南街里、天悦等等
青浦的万科天空之城、招商虹桥公馆、中核锦悦府等等
其余区域就不一一列举了，大家直接明细：（说明：以小区竣工时间算起，部分小区有多个竣工时间，数据仅供参考）
317个满二不满五次新小区中
近3成项目挂牌量增加
从挂牌房源增加/减少的小区分布来看：
挂牌从无到有的项目：像安亭的日月光伯爵湾（二期），本来没挂牌，新政后增加4套，全部是满2不满5。类似的还有海和院、阳光星期8等
大宁、罗店、奉贤庄行、金汇、临港、浦江等板块的次新房挂牌量增加较多
比如，浦江的旭辉江山都会从新政前的13套增至现在18套，大宁静安府西区从新政前42套到现在53套
至于挂牌下降的，有可能存在已成交的可能，我们后续会做一个匹配
总体来讲，新政实施时间尚短，短期次新房挂牌房源变化并不明显，但是未来大量挂牌入市是可预期的！
除了刚满二的小区明细，小胖君还统计了180个刚刚满五次新小区的明细（以竣工年代计算），希望可以对大家买房有所帮助！
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