![]()
![]()
上海年末楼市热闹了！在最新过会名单上，赫然出现了黄浦城芯的露香园·天誉，这无疑是今年继翠六之后，市中心出炉的区位&产品力&圈层更顶的豪宅，项目推出建面约260-882㎡天际大平层，均价17.6万/㎡，目前售楼处及样板间已开放，11月15日开启认购。1、项目建面约491㎡天际大平层，拥有约120㎡LDK+X空间，270°转角落地窗及约55㎡主卧，视野直面豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套。平心而论，该户型功能布局和景观面，在今年顶豪界无出其右！之前没买到翠湖的小伙伴，赶紧把目光投过来，你不用再等了，露香园·天誉就是你的人居头等舱！2、此次推盘是露香园整盘最后一批大平层，想买进露香园这一大IP，要抓紧机会了！都知道豪宅要买“中心”，但当露香园·天誉打出“三大中心”的王炸牌，年末的豪宅之争再无悬念。露香园，不管是地理位置还是近500年的历史底蕴，都是上海的绝对城芯。人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等皆在露香园·天誉2公里范围内。而从近20年发展进程看，它更是上演了上海教科书般的城市更新，是老城厢乃至全市标志性的住宅IP。![]()
以前上海市中心是黄浦、静安、徐汇并驾齐驱，但今后将是黄浦豪宅组团一枝独秀。黄浦有两条豪宅轴线，横轴贯穿翠湖、露香园，一路到城投控股刚拿下的6块小东门地块。
纵轴则是金陵东路项目、露香园再到士林润园、乔家路地块等。这两条轴线的豪宅将连成片，是黄浦的脸面，也是上海新的封面。而露香园，正是十字中轴的“中心”，即上海豪宅中心中的中心。板块价值增量是高净值人群非常在意的点，新天地基本到顶了，黄浦滨江开发也接近尾声，整个黄浦正在更新ING，且5年左右能看到大变样的只有露香园四周。老城厢更新有确定性，未来一定是精致商业、文保建筑与豪宅的交相辉映。但我更想强调的是，老城厢更新可能没有那么大的商业比例，这对于诞生豪宅反而是好事。
露香园处在了黄浦闹中取静的位置，下楼有一定规模的精致街区，再往外一点是闹市区，快慢生活能在这里切换，这种距离恰到好处。虽然身处浦西，但露香园·天誉对于浦东客户，尤其陆家嘴金融人群非常友好，人民路隧道、延安东路隧道在侧。黄浦没有哪个豪宅板块能比露香园时间距离上更接近陆家嘴。换言之，项目覆盖浦西、浦东高端客户，充足的客户面，让露香园手握更坚实的价值底盘。在参观露香园·天誉样板间时，我遇到一位00年的客户，他说：“房子犹如手机，当然需要迭代到新款，上海豪宅看遍了，就属露香园位置更中心，产品更时髦！”事实上，露香园·天誉就是引领上海居住高度的新一代世界级豪宅。小胖君研究过纽约、伦敦、新加坡诸多案例，除地段外，世界级豪宅必须具备两点：1、大师设计、尖端材料、精湛工艺等产品层面的资源稀缺。2、追求审美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美学传达往往比功能本身更重要。▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计一方面，每一位设计师都是各个领域天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。另一方面，项目从顶层设计就融合了当代艺术与摩登东方的艺术灵感，传递出独特的、高级的美学品位。项目用材、细节之考究是开发商不惜成本营造断层产品力的更好体现。从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成，它的特点是低调奢华。![]()
样板间实景图西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
比如，你很难在一个地产项目里看到那么多弧形工艺，但它做到了。客厅吊顶真的一眼匠心，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。包括走廊上深色胡桃木木饰面的转角处，也都是弧面的，既安全，又为空间注入流动的气息。又比如，没有一个部位是裸露的、是用涂料的，皆是精心包裹的。玄关颇具艺术感，还特地用爱马仕橙皮革包裹，进门就是温馨气息。![]()
样板间实景图室内横梁立柱等，不仅是弧形的，还用绸缎面墙布装饰。
![]()
样板间实景图
项目从选材到拼接工艺等，精益求精，哪怕推倒重来都不在乎，只为呈现出更好的效果。露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。![]()
同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。![]()
效果示意图特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。这一配置别出心裁，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。厨房品牌金光闪闪，由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备四件套；还有美诺两件套及德国柏丽定制橱柜。![]()
样板间实景图
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。不少人在参观完展厅后给出的评价都是“精致的像美术馆一样”，身处其中，人文底蕴与精致格调相融，艺术之感彰显无余。的确，露香园·天誉除了有卓越产品力之外，在此之上又增添了一份人文艺术气息，进阶为人文艺术豪宅。色调和氛围感都非常舒服，高级感扑面而来。值得一提，开发商不是单纯为了好看、艺术而去做的，而是把人文艺术做成了文化，且很好呼应露香园的在地传统。比如，厅前摆放的约2.25m的艺术雕塑，呼应的就是堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。项目展厅实景图
还有专门的艺廊，布置水景，空间灵动，再挂上雕塑家、艺术家的作品，整个空间逼格满满。
对比普通豪宅，有人文艺术加成的豪宅更具生命力、更历久弥新。
而且小胖君预判，人文艺术将是区分顶豪和豪宅的分界线，毕竟堆硬件容易，软实力难就，高净值买家阅尽繁华后普遍具备很高的审美品味，这会是一条独立赛道。
![]()
项目展厅实景图
项目推出建面约260-882㎡天际大平层，堪称全市在售顶豪中的人居头等舱。露香园·天誉主力户型为建面约377-491㎡大平层、少量建面约260-299㎡“小户型”，先天就注定圈层的高阶和一致性。而上海目前绝大多数顶豪，主力面积普遍250㎡起，最大主力户型也就350㎡左右。纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡，即使强如翠湖，也是如此。
而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。效果示意图
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层，拥黄浦收藏级的景观视野，错过难再有。
第三，顶豪中的标杆户型，格局够方正、利用率高、套房很多，私密性、舒适度MAX。建面约260/272㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。
建面约377㎡/400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。建面约489㎡，四个大套房，主卧甚至”小家化“了，还带书房，270°转角飘窗多一面观景享受。整个户型大面宽、窄进深，配上连通式大阳台，采光非常好。还有建面约491㎡，客餐厅空间方正，面积逾百平米，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。X空间的设置，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。270°转角落地窗+跑道式花园阳台，视野和采光绝了，妥妥人生巅峰享受。样板间实景图
四个卧室全是套房，每个家庭成员都能有自己的小天地，甚至家政间都是套间。
其中有两个卧室还配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套。尤其主卧，面积高达约55㎡，衣帽间也很豪华。![]()
样板间实景图
不多说了，其实也没必要多言！
当露香园·天誉以上海城芯的地理位置亮剑，年末顶豪盛宴，已经有答案了。
何况项目产品力、户型设计都是奔着世界级豪宅去了，再融合国际审美和在地文化，项目的气质让人眼前一亮，是一个住上十年甚至二十年都不会落伍的豪宅。
最后再次预告，露香园·天誉已过会，推出建面约260-882㎡天际大平层，均价17.6万/㎡，11月15日开启认购！
*免责声明：本文所示内容仅作为要约邀请，不作为合同订立之依据，文字、数据、图片仅供参考，最终以政府相关规划批准和买卖双方订立合同或实际交付现状为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。项目推广名：露香园，备案名：露璟庭(B地块)、香境里(D1高层)，项目公司：上海露香园建设发展有限公司，预售许可证编号分别为黄浦房管(2024)预字0000024号、黄浦房管(2024)预字0000025号。关于露香园项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@微信群~
![]()
- End -
欢迎扫码加入小胖看房团
与150000名购房者一起交流~
（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）
▼
