虹口+绿城，没有对手的组合！北外滩直线约4.9km、三轨交环绕的全新品质力作，重新定义虹口品质标杆！

楼市 2024-11-12 10:44 上海

上海人置业，谁能拒绝虹口？

这里是上海海派文化的发源地，仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄(石库门)建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。

其他还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。

更重要的是，作为上海百年历史文脉的传承者，虹口的价值绝不仅仅只有人文气息，还有上海更高能级的发展势能：北外滩。

这是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，上海第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。

除了宏大的规模，北外滩规划的深度同样惊人：

板块内有2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一！
有4500+家航运企业集，旨在打造国际航运中心！
有2500+家贸易企业入驻，成为全球贸易节点！

还有129家新增高新技术企业和113家市区科技小巨人企业，俨然是上海新兴产业的领军者！（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

示意图，仅供参考

因此，虹口人以住在虹口为荣，上海其他区居民也对虹口充满向往。

这也是为什么，虹口的新房成交价格稳居全市前列的原因：

所以，总结一句话：对于大多数的上海人而言，买进虹口就是人生的终极目标。

但问题是，虹口的供应始终是极低的，土地出让更是稀缺。

一方面，这导致了区域内的次新房房龄基本都在约10年左右。

另外一方面，这也导致了一些豪宅缔造商始终没有机会进入虹口，打造足以惊艳世界的伟大作品。

区域内除了瑞虹新城外，也确实没有什么太拿得出手的作品。

直至今年，绿城落子虹口，为虹口带来了全新的品质标杆：绿城沁香园！

北外滩之上直线约4.9km

绿城沁香园

将推出建面约88-136㎡2-4房

预计均价9万以内

预计本月过会，下个月首开

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序报名看房

在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

低总价买入市区的最后机会

未来想象空间MAX！

绿城在拿地方面一直是独具慧眼的，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如绿城外滩兰庭、绿城黄浦湾。

要么聚焦潜力板块，紧抓地铁、产业和配套三大价值底盘。

就例如本次的绿城沁香园，我们可以从三个层面解析一下项目的地段价值：

第一，洼地属性！

今年上海核心地段的新房门槛上升明显，尤其是以徐汇滨江、大宁等区域领衔的中环线附近的项目，地块楼面价连续创新高，未来售价可以任凭想象！

大宁的最新宅地的可售楼板价约8.5万/㎡，未来售价或许会超过约14万+。

绿城沁香园隔壁的杨浦五角场同样也出现了约10.4万/㎡的新房！

而绿城沁香园的价格或许约9万以内，建面约88㎡房源总价段或许会非常惊喜，是低总价上车浦西七区的最后机会。

板块价格洼地的属性一览无遗，性价比极高。

第二，三轨交环绕、一脚油门即北外滩的价值高地！

虽然是价格洼地，但绿城沁香园所在区域的地段价值，却是几个板块中最强的存在。

首先，项目距离北外滩直线约4.9km，几乎就是一脚油门就能抵达的存在。

一方面，北外滩的产业能级极强，未来对于绿城沁香园及其周边的影响是巨大的。

另外一方面，如今的北外滩新房均价早已突破约14万+，接下来的新房价格更是让人无比期待。

在北外滩+虹口发展势能和人口资源的倾斜下，绿城沁香园的未来高度难以想象。

另外，项目周边3号线、19号线（建设中）、20号线（规划中）三轨交环绕！

其中，项目距离3号线江湾镇站直线约400米，真正步行可达的地铁盘。

而上车后，可以直达虹口、静安内环，还能与4/8/1号线等高能级轨交换乘。

换乘后，北外滩、陆家嘴、人民广场、南京西路、新天地、外滩等区域都会成为业主的生活圈。

绿城沁香园业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在同级别的新房中，是没有对手的。

并且，不管未来您是换去哪里工作，是浦西、浦东还是宝山，只要站位绿城沁香园，您都会很从容。

第三，完美的配套环境！

绿城沁香园西接有高端产业、高能级商圈：大宁；

东临上海城市副中心、顶级商圈：五角场；

南有上海的绝对中心：北外滩！

除此之外，商业部分还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

整个项目周边不管是大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全。

教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；

上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，在同级别中也只有绿城沁香园能够给你！

性价比和地段价值拉满，未来潜力无限！

绿城出品标杆新作

重新定义人居水平

去年，绿城繁花三章的共同入市，掀起一波楼市小高潮，更是把久违的“品质”，重新拽回购房者心中。

可以说，绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词，更起到了引领上海楼市风向标的作用。

而这一次，绿城将引领整个虹口，重新定义这个顶级置业区的人居水平！

绿城沁香园将从外部城市道路，到社区生活场景塑造，再到户型打磨，全维度打造精品生活。

①、绿城在寸土寸金的虹口，为业主营造了一个生态居住氛围。

绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑。

项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场，这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。

同时，这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景。

（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）

想象一下。

落日时可挽着爱人，一边遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。

闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。

②、以更高规格的社区立面、园林、架空层..焕新虹口人居封面！

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解。

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美。这是整个虹口的全新城市天际线，也是业主身份的象征。

效果图，仅供参考具体以实际交付为准

景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，在三块地块打造不同植物主题园区。

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，结合大社区中央的香樟聚场，一座生长在森林中的社区跃然纸上。

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

同时，为了未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，足不出户就能满足业主的日常居住需求。

这就是绿城沁香园与其他新房的区别，这就是更高阶的生活模式。

全屋收纳力MAX

神户型+实用性拉满的精装

关于户型，绿城沁香园为上海带来一个足以让所有人追捧、模仿和学习的作品。

项目一共做了两个样板间，我们先从小户型88㎡的2房说起：

这个户型的总价段或许会非常惊喜，是低总价上车中心七区的最后机会。

同时，虽然是小面积的产品，但这个户型的空间尺度感、收纳力却超乎想象。

一进门之后就是LDK空间，从这个角度已经可以看到客厅明显要比餐厅宽出一截。

如果我们换个角度来看，你就会知道这个88㎡的第一个亮点：

客厅背景墙一侧的储物空间极其夸张。

从进门开始，到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。

并且，玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、长靴、行李箱，都能放进这个空间内。

S墙设计，预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来了。

U型厨房，做成半开放式的，实际交付会有移门。

厨电采用的是国产高端品牌方太，建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。

其中，方太的厨电采用的是最高端系的全隐升降式油烟机，以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。特别是这个油烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。

走进客厅空间，一个约4米2面宽的客厅，直接放在了一个88㎡的户型里，一进去就能感受到很强的通透感。

下一个亮点则是卫生间：

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。比如卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：

为什么这么做呢？

首先，双折叠的门是为了门后一整面的收纳，可以解决卫生间本身储物不多的问题；

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔。

到了卧室部分，沁香园的卧室尺度上的设计更多的还是基础的居住功能。

主卧可以放下双人床和床头柜，而且两个卧室的衣柜都是内嵌的，进深大约是60公分，在保证收纳实用性的基础上，视觉上和墙面形成统一。

最后，附样板间视频：

再来看项目建面约136㎡4房户型：

整个户型一共有7个飘窗1个横跨次卧灵动空间+客厅的超大宽面阳台，整个户型的尺度感、视野、通风度极为出众。

并且，为了满足更多的家庭需求，绿城还将次卧打造成了一个灵动空间：

如果只有3房需求，那这里可以是一个超大的宽厅，对于喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任.

如果有4房需求，那这个户型能保证三代同堂的全生命周期需求。

除此之外，项目的大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，大进深客厅可以让全家人围坐在一起享受天伦。

细节上，餐厅飘窗上的柜子是交付的；岛台靠餐客厅一侧也做了开放式的收纳，配了升降插座；

装标和建面约88㎡的户型总体是一致的，厨房多了一个灶蒸烤一体机。

样板间视频如下：

最后，项目还有建面约108㎡3房2卫户型：

总结一下：超低的新房供应+零星的宅地供应，让整个虹口在瑞虹新城售罄之后，始终没有太拿得出手的新房项目，整个区域处于一个较为佛系的状态。

以至于整个虹口大部分区域的新房品质和价格都处于“洼地”的地位。

但绿城的到来，焕新了整个城市的人居封面，让虹口居民有了一个住进“品质领跑上海”的品质标杆中。

并且，随着绿城的到来，区域未来二手房的上限即将被拓高，整个区域洼地属性未来还会不会存在真的很难说。

这是一个引领区域、引领虹口的品质力作，抓紧机会！

北外滩之上直线约4.9km

绿城沁香园

将推出建面约88-136㎡2-4房

预计均价9万以内

预计本月过会，下个月首开

对项目感兴趣的小伙伴

欢迎点击下方小程序报名看房

在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。

关于更多绿城·沁香园信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属微信群~

免责声明：1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。4、本微信系小胖看房团小程序广告，对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。5、本广告对项目周边交通、医疗、教育、市政配套设施等环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。

- End -

也欢迎扫码加入小胖看房团

与150000名购房者一起交流~

（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）

▼

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUwOTY1NzYyMg==&mid=2248034254&idx=1&sn=66def262c12490a2ed725b31ce7a92a5

小胖看房

上海新房\x26amp;二手房权威资讯平台，小胖君（xpkf016）为您提供前滩，内环，中环等热门板块新房快捷信息，解答您限购，二套房，地铁房，房贷月供，公积金等购房知识问题

最新文章

浦东传奇！约600万起买进中环旁，值此一盘！目前火热认购中，不争必然错过！

兰香湖畔租个家！兰香湖生态社区全新租赁产品即将亮相！租房也能活出精彩！精致配套+丰富社群！

上海二手房昨日网签747套！开云湖璟华庭认购380组+，安高申陇院260组+！映江润府明日开启认购！

汤臣君品一期预看房结束，或预示二期洋房与平墅即将登场！售楼处已正式开放！

陆家嘴CBD精品租赁房！年末特惠，每月至高减免3600元！

均价约6.48万/㎡，静安400米+中环旁大华公园柏翠火热在售中，抓紧机会！

天时地利人和！静安玺樾二期开盘热销，再次刷屏内环楼市！

总价约525万起，能买张江核芯科技洋房，何必其他！爆款科技叠墅加推在即，样板房品鉴VIP席位今启预约！

10月底最新二手成交单价超过29万/㎡！上海第一豪宅新天地翠湖系列深度解读！

上海二手房昨日网签1042套！开云湖璟华庭认购220组+，安高申陇院180组+，万科中興傲舍90组+！

浦东世博核心区，中铁·世博云境营销中心开放！官宣户型图&效果图独家首发！建面约115㎡3房和160㎡4房即将入市！

上海壹号院看房视频发布，年末豪宅市场的主角！

已经过会！约700万级入张江独苗&内中环豪装3房2卫！不争必然错过的爆款，即将入市！

没有人能拒绝的徐汇滨江！海上·清和玺开盘即罄，徐汇购买力领跑全市！二批次验资启动，建面约177㎡将首次问市！

住在翠湖打造的滨江花园别墅里，是一种怎样的生活享受？！

上海总价400万级直线500米内真地铁房！这22个新房项目重点关注！

上海二手房昨日网签1161套！开云湖璟华庭认购220组+，安高申陇院180组+，万科中興傲舍认购90组+！

二次触发积分，认购率270%+，多盘认筹下的苏河鼎流！

与奥斯卡得主共鸣！上海峯层置业传奇【绿宝园·翡梵】！

下个“千人摇号”红盘！内环内，静安天玥的含金量还在飙升！建面约120-142㎡奢阔大三房即将入市！

总价约300-500万级大虹桥爆款今日开盘，一席争藏

内环8层滨江洋房，舍我其谁？这就是保利举牌60轮拿下的底气！

11月截止15号二手房成交12873套，比10月同期大涨约35%！全月有望再次冲击2万套大关！！

苏河世纪、信达·信安里、碧云·北外滩尊邸已过会！中海领邸玖章昨日开盘售罄！万科中興傲舍认购80组+，安高申陇院80组+！

内中环收官加推！今日认购盛启！新杨思·上园百平米900万级小高层，错过再无！建面约166㎡广角边厅效果展示间视频独家首发！

黄浦城芯露香园·天誉正在火热认购中！推出建面约260-882㎡天际大平层！

认购率已破100%！万科中興傲舍正在火热认购中！仅83套楼王户型，抓紧机会！

上海市中心下一个“流量盘”！保利永兴里预备入市，最新效果图发布！总价1200万级买高定奢宅！

350万级赛道没有对手的年度爆款洋房！华为研发中心+大虹桥！容积率1.25+双面环水低密墅区，机会值此一次！

错过中海领邸，上海市中心还能买哪里？

上海新房热度周榜发布！安高申陇院认购首日直击！上海二手房昨日网签671套！万科中興傲舍已认购60组+，金海汀雲台170组+！

高端改善“质选”的内环千万级豪宅，静安玺樾本周日即将开盘！

大华星曜收官房源火热认购中，新政后一定要看的上车神作！约400万级享前滩繁华，住卷出天际的豪宅品质新房！

森兰·万安境今日开启认购！总价约600万起，上车浦东中环旁低密住区！

载誉红盘再品缦奢，南山·璞缦二批次11月17日认购盛启！

来不及解释的起步价！约700万级入张江独苗&内中环豪装3房2卫！不争必然错过的爆款，即将入市！

重磅！海上·清和玺11月17日开盘，一房一价表深度解析，满满的诚意与惊喜！

市中心哪些老公房正在疯狂热卖？！

虹口北外滩核心，碧云北外滩·尊邸样板间视频发布！建面约180-235平4房预备入市！

浦东中环云璟三期530万起！今日取证，11月16日认购盛启！

浦东内环旁+四轨环绕大华·斐勒公园开盘热销，去化约90%！极少量建面约105㎡3房飞速递减中，抓紧抢购！

上海二手房昨日网签811套！越秀·苏河·和樾府认购300组+，万科·中興傲舍60组+！

超级重磅！露香园·天誉突发来袭，11月15日认购！年末豪宅没必要再看其它！

本周认购！首开触发积分的浦东三轨交爆款红盘，二期惊喜再升级！全维度领跑浦东楼市，真的香！

容积率新规杭州先行，上海还会远吗？调整后新房会有哪些变化，一文全知道！

上海二手房昨日网签810套！越秀·苏河·和樾府认购260组+，天安1号190组+，海上清和玺160组+！

王炸级性价比！内中环百平米900万级小高层，收官加推！

2024年北上海年度爆款，非保利·海上瑧悦莫属！

最后20余套收官洋房！总价约376万起，买在建轨交旁滨水洋房+高配精装，兴云间火热在售中！

虹口+绿城，没有对手的组合！北外滩直线约4.9km、三轨交环绕的全新品质力作，重新定义虹口品质标杆！

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉