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上海的购房成本又降了。
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现在建面约140㎡以下的首套房，只征收1%的契税。
当然，这只是近期政策利好中很小的一环。
如今买房相比前两年，成本骤降。毫无疑问，现在就是买房的最好时机。
但怎么选呢？
其他价位段或许不好说，但在约600万起的市场中，小胖君认为是有正确答案的。那就是位于森兰绿地旁的森兰·万安境！
这个项目是目前上海市场中的独角兽，原因先帮大家总结一下：
最年轻的国际住区，森兰绿地旁目前只有森兰·万安境一盘在售。而像古北、碧云、联洋等老牌国际住区更是数十年都无一新房入市。第一，板块都极为低密，板块内大部分的土地都用来建造生态、配套、街区，住宅用地本就不多。我想大家应该也清楚。国际住区内的房子，出售后就再找不到更好的，也更有可能买不回来。所以，“惜售”始终是这些国际住区潜移默化的主基调！即使有房源出售，也意味着非常夸张的二手成交价，就例如森兰绿地旁的次新房，全线约10-12万+的挂牌均价。第三，板块内的新房，都过于热门，是真正的供不应求：而森兰·万安境距离森兰绿地直线约600米，并且，总价仅约600万起！这个稀缺性和性价比有目共睹，这是更高阶的地段！放在环线地图中，您或许会更加明显的感受到项目的地段优势和性价比：首先，如果错过了森兰·万安境，同样约600万起的价格，只能去外环外的南翔、徐泾、浦锦以及颛桥等区域。
一方面，外环外与中环旁的地段能级是完全不同的两个概念。要知道，城市的重大规划往往都是划定界限成片开发，环线内外的产业集中度、人口密度（高层次人才集中度）经济总量、消费潜力截然不同。其中，中环旁是整个上海新房潜力更大的区域，这是环线赋予板块的潜力。所以，如果有机会，千万不要错过置业中环旁的机遇。另外一方面，项目周边了汇聚6号线、12号线、21号线(在建中)、22号线(在建中)及五洲大道、浦东大道、军工路隧道、周家嘴路隧道等主要交通干道。2024年8月杨高北路大通道与北横通道全线贯通再次提升出行便捷度！【6号线东靖路站、21号线(在建)东靖路站距项目直线距离约1.8km；12号线金京路站距项目直线距离约1.7km；22号线(在建)申江路站距项目直线距离约2.3km。数据来源:百度地图】即使是晚高峰，森兰·万安境依旧有一脚油门就是城央的便捷度。这样的地段站位、交通能级，对于众多单轨交或者双轨交，位于外环外的板块而言，无疑是遥遥领先的存在。三林滨江：中外环的地段，约11万+的新房价格并且还能热销！这证明了生态对于高价值人群的吸引力！而森兰·万安境距离森兰绿地直线仅约500米。森兰绿地规划有约3.87k㎡绿地湖泊（相当于2.5个世纪公园），未来将成为上海中心城区地标性的湖泊绿地公园。它既承载着城市重要的生态环境调节功能，是上海的绿肺与氧吧，也承载着城市居民休闲娱乐、文化交流、健康运动等多样的都市服务功能。首先，森兰无界公园已开园；森兰体育生态圈已经集聚橄榄球、网球、足球、羽毛球、棒球、垒球等十余种陆地运动项目场地，以及皮划艇、浆板、赛艇等水上运动项目。其次，根据规划，森兰绿地沿水域将开设滨水游步道、城市沙滩、赛事跑道、音乐节广场、自行车林间赛道等功能主题模块，预计今年整体开放 。（数据来源：浦东发布）可以预见的是，未来绿地各个模块建成运营后，提升的是整个森兰绿地及周边区域的生态、文娱资源，更值得期待！除了生态外，森兰还有一个关键优势，那就是无国界的生活方式。项目周边正在进行微城市更新，例如：加快推进口袋公园建设和生活秀带环境品质提升等。目前项目附近众多街道节点更新完成、实景兑现提升周边城市界面！项目近邻森兰印象城(已封顶)、新嘉中心Prisma(预计2025年底开业)、森兰花园城、盒马x会员店等。东侧与山姆会员店直线距离约750m(数据来源：百度地图)，向南举步即达万嘉商业广场。其中，总建筑面积约15.3万㎡的森兰印象城是一座集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体“XOD”。新嘉中心Prisma则是一座建筑面积约36万方的商业巨无霸，商业能级十分出众！上海新嘉中心Prisma效果图，图源网络，仅供参考森兰体育公园、浦东牡丹园、森兰湖营地、外高桥文化艺术中心、高行镇图书馆等满足全龄段运动、娱乐、休闲等需求。更有留存至今的保护建筑万安楼以及修缮一新的百年老屋"张氏民宅"等，彰显历史底蕴新筑文化之境。同时，上海城市空间艺术季·森兰分展区、森兰无界生活节、上海简单生活音乐节、斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑等超级IP赛事、活动纷纷落地森兰，真正诠释国际住区的魅力！新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。这意味着高层住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米3房将成为市场臻稀品。尤其是对于中外环间的区域来说，建面约120㎡以上的户型将会成为主流，总价门槛将增加20-30㎡置业成本。换句话说，森兰·万安境主力建面约97㎡3房真的是错过不再的臻稀产品。非常标准的南北通透飞机户型，室内几乎没有走道的空间浪费。这导致户型的面积虽然是紧凑型的，但是户型的实际使用空间非常宽绰的。客厅甚至能放下一张圆桌，可供一家人享受天伦。其次，三开间朝南、南北通透、主卧套房设计，以及主卧和北次卧双约270°的飘窗，这个户型无懈可击。建面约97㎡边套户型，供应数量很少，或许会非常抢手。
大横厅的设计，在撑起气场的同时还能给业主更多生活场景的想象。对于追求改善的小伙伴而言，项目建面约124㎡的4房产品不得不看！如今，上海靠近郊环的五大新城陆续出现约2.5容积率的房子，市区由于土地的稀缺，甚至不断出现一个社区只有一栋超高层的项目。但我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”。高容积率的项目，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。而森兰·万安境1.7的容积率让居住更高级，秒杀高层！并且，中外环间的低密住宅，买一套少一套，千万要抓紧！同时，开发商也没有浪费这来之不易的天赋，打造了一个足以代表浦东品质封面的作品：外立面上，「森兰·万安境」项目以现代主义审美，打造现代中式立面风格，结合温和稳重的色彩搭配，营造高级、大气的建筑气质，让社区与城市界面交融共生。社区内，项目以合理宜居的规划结构，充分利用场地，营造内部优质空间，科学化构筑宜居空间，成就纵横舒适的高级居住感，礼致城市高端鉴赏力。总的来说，约600万起能买进中外环间，已经是相当不易的事情了。森兰·万安境还叠加了超高能级的商业、直线约500米就是森兰绿地、国际化居住氛围、低密度社区以及即将断供的稀缺产品。
约600万起能买到这样的地段、性价比、稀缺性和品质的新房，夫复何求！关于更多项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@微信专属群~交通贴士：6号线、12号线、21号线（在建中）、崇明线（在建中）（备注：150000名小胖看房团群友数量来自9月各微信群人数总和）
