当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的标准。
自2024年开年以来，还能触发积分的项目已屈指可数，但就是这样的冷静市场才能“炼出真金”，诞生真正的鼎流红盘！浦东如今的当红炸子鸡，双TOD环绕的品质力作象屿联发·金海汀雲台，首开即触发积分。这是浦东今年唯一一个触发积分的约500-600万级新房。在这样的市场下，能取得这样的成绩只能说明一点，这是今年浦东更完美的约500万级新房。但为何这个项目能取得如此多购房者的青睐呢？小胖君总结了几点关键因素：第一，同级别更强地段。9/12/14号线三轨交真地铁盘，距离金桥城市副中心2站之差。上了地铁后，张江、杨浦滨江、陆家嘴都是业主的生活圈。第二，同级别更强性价比。以金海汀雲台为中心，地铁1-2站内全线约8字头新房，主力总价段约900万级。这约400万+的剪刀差，意味着项目的绝对性价比和广阔未来前景。第三，同级别没有对手的配套。一路之隔就是浦东金海湿地公园，步行范围内还有K11 Select（规划中）、宝龙广场、招商花园城等完善配套，遥遥领先的配套能级。第四，同级别更好的产品力。低容积率墅区小高层产品，自带约1600㎡多主题下沉式会所，遥遥领先的产品力。第五，神户型+华为智能家居。首开建面约99-125㎡3-4房，不管是从尺度感、得房率、居住舒适度还是精装标准角度来看，金海汀雲台都是同级别中王者。不管从哪个方面来看，金海汀雲台全维度的表现，都是约500万级新房的更强者。关于金海汀雲台的户型，有几大共同点先跟大家拎一下：
均是全系一梯两户无连廊的飞机户型，室内的使用空间非常宽奢。
所有户型都拥有大量飘窗设计，对于购房者而言，即便按6万/㎡来计算，这就是白捡了十几二十万！
全系标配了超高的精装，光是厨房的全系方太厨具，就已经让人直呼奢华。
项目配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。
而关于二期的两大全新产品，在小胖君的眼里就是八个大字“绝无仅有、错过不再”！这个产品总价约400万级，光这个价格，就足以让购房者疯狂。以金海汀雲台为中心，周边1-2站范围内的新房，均价约8-9万/㎡，主力总价约800万级起。项目建面约78㎡房源的价格，相比其他项目，几乎是腰斩。
这样的产品，给了预算不足的购房者，一次上车浦东约500万级更强者的机会。因为新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米以下的供应将会急剧下滑。约400万级上车浦东核心位置三轨交真地铁盘的机会，或许不会再有了。
金海汀雲台这建面约78㎡2房，光客厅的南向面宽就达到了约5.4米，这比一般的约百平米3房更加宽绰，加上同样面宽的超大阳台，这个尺度感在同级别产品中没有对手！
除此之外，项目为了满足各业主不同的需求，在这个户型中做了一个空间智能化的升级：可移动柜体！
如果您想要一个私密的空间，用作运动、书房或者是电竞空间，那可以将靠在客厅最边上的可移动柜体挪出，打造一个小型的私密空间。如果您想要一个可以睡觉的卧室，那就把可移动柜体再挪出一些，就可以变成一个3房户型。得益于超宽绰的面宽以及可移动柜体，虽然只是一个总价约400万级、建面约78㎡的2房，却能满足各个阶段的家庭需求。不管您是从哪个方面来看，这个约400万级的产品，都足以成为如今市场上的上车首选。首先一点，这个户型只有本批次才会加推，仅有12套，入市即收官。所以千万不要犹豫，不争必然错过。其次，这个户型位于整个社区的公园首排，前排是项目的叠加产品，整个户型即使是低区采光都十分充足。其次，约270°的主卧无柱转角飘窗与约14.8米的南向面宽，就是为了让业主有更好的视野，拉开窗帘就是金海湿地公园。其次，整体四开间朝南、7飘窗+1个约270°转角无柱飘窗+1个宽面阳台，整个户型储物空间极为惊人。并且整个户型非常通透，让阳光洒满室内的每一个角落。同时，包括南北通透、主卧套房、客卫干湿分离、入户玄关等细节这个户型统统具备，真正一步到位的改善优选。这两个新品的价值，与首开推出后触发积分两个爆款户型一起，组成了2024年浦东更强的户型产品力。以金海汀雲台的热度、性价比、地段以及产品来看，热销似乎是板上钉钉的事情。但在这样的情况下，象屿与联发秉承着国企的担当和责任感，继续为购房者提供安全感：项目建面约1600㎡的多主题下沉式会所，即将于本月底、下月初开放！这背后，是金海汀雲台超强兑现力的印证，当下兑现的是会所，可能下一次就是架空层泛会所等。开发商在不断为整个项目注入惊喜，项目价值也在持续攀升。于购房者，相当于吃下一颗定心丸！项目描绘的美好蓝图正在象屿与联发的经营下加速高质量兑现，这也不免让人对项目二批次和整个项目所呈现的璀璨生活，提起百分期待。上海寸土寸金，土地资源非常稀缺，这导致如今就连靠近远郊的五个新城都不断出现2.5容积率的地块。
这其实是一种不够彻底的改善，只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了鳞次栉比的居住环境，说白土地资源限制了产品上限。改善置业，我认为是容积率不断变小的过程，低密是终极追求。相比同级别的常规项目，项目的居住型态更高级，小高层楼间距疏朗，采光优秀，还有俯瞰金海湿地公园的优质景观。光是社区天赋，就已经领先于同级别新房了。再加上不断兑现的美好，整个金海汀雲台的项目品质、安全感，全部拉满！金海汀雲台的地段优势，表现在与城市核心资产的距离、交通便捷度、配套、生态等等方面，几乎是全维度领跑全市500万级的新房。继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是浦东的金色中环带。其中，金桥副中心与前滩、张江，组成了金色中环带上重要的三大城市中心。这意味着千万级豪宅客户才能享受的配套，都在金海汀雲台业主的家门口！
浦东金桥有七朵金花的规划，这“七朵金花”未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。一座是金鼎：一个总体量约275万方航母级TOD综合体；一座是金湾：一座4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）、总建筑面积约343万平方的TOD站城；这两座超大体量的城市综合体带来了极其繁华的城市底色。尤其是距离金海汀雲台直线只有约900米之隔的金湾，其即将落地的高端商场K11 Select（规划中），将会为业主带来千万级豪宅客户才有的繁华。首先，金海汀雲台是三轨交环绕的真地铁盘，项目距离9/12号线金海路站直线约800米，另外还有14号线桂桥路站。
上车后，12号线直通杨浦滨江、虹口北外滩、人民广场、南京西路等城市核心。
9号线则直通金桥、碧云、世纪大道、陆家嘴、新天地。
以项目为中心，不管是浦西还是浦东的核心区域，都能成为业主的生活圈。光这一点就足以让其他约500万级新房望尘莫及。除此之外，自驾方面：项目西侧隔了一个金海湿地公园就是外环高架，上了外环后，周边还有中环、内环、龙东高架路等众多高能级的城市主干道高架。同时，项目北侧约300米的金海路改建工程全线将于2025年竣工。这样的交通能级在上海约500万级的市场中，堪称没有对手。对于繁华的上海来说，生态一直是一个昂贵且臻稀的词。就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。而与金海汀雲台一街之隔的，就是浦东的另外一个城市绿肺金海湿地公园。生态公园景观、河景以及隔壁高校带来的城市景观，金海汀雲台的业主都能享受到。这样的生活，在寸土寸金的浦东，也只有金海汀雲台能够给你。总的来说，不管是哪个方面来看，是地段的能级、通勤的方便程度、配套的完善程度和能级高度，还是从产品的居住舒适度来看，项目在约500万级的市场中，堪称断层领先！更多象屿联发·金海汀雲台信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房@项目专属微信讨论群~
上海屿发房地产开发有限公司/浦东新区房管(2024)预字0000306号/广告
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（备注：150000名小胖看房团群友数量来自10月各微信群人数总和）
