![]()
![]()
业内外都在盛传：上海百平米左右的高性价比3房，可能要绝迹了？
这样的消息来源于日前官宣，关于住宅套型供应结构优化的新政。
新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。
这意味着高层住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米3房将成为市场臻稀品。
尤其是对于中外环间的区域来说，建面约120㎡以上的户型将会成为主流，总价门槛将增加20-30㎡置业成本。
![]()
示意图，仅供参考
另外，上海土拍放松了地价上限，新地块楼板价上涨是大趋势。
所以，千万要抓紧如今高性价比的百平米3房产品，错过或许不会再有。
而在这个节骨眼上，「森兰·万安境」应运而来！
总价约600w起就能入住
浦东中环、森兰绿地旁
万安系复调新著
森兰·万安境今日开启认购
将推出建面约97-124㎡3-4房
在您通过小程序报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。
![]()
约600万起入住浦东中环旁
史诗级的历史机遇！
必须先说性价比！
浦东中外环间，主力总价600万起，你知道什么概念吗？
①先看目前上海中外环新房的房价格局：
从近几年的上海房地产市场表现来看，中外环的热度隐隐超过了其他环线！
理由很简单，中外环的配套成熟度比起中环内不遑多让，城市界面却更加时尚新潮，也具备更多的土地与空间，做进一步的更新进化。
既有现在，又有未来的中外环，谁不想入主？
火热市场下，中外环新房价格自然水涨船高，据网上房地产最新数据显示，今年上海内中环的成交均价86068元/㎡，套均总价接近1000万！（不含西派海上）
![]()
数据来源小胖看房数据库
放在环线地图中，您或许会更加明显的感受到项目的性价比：
![]()
示意图，仅供参考
②再来看板块周边的次新房房价格局：
以森兰绿地为中心，周边的品质次新房，其二手房挂牌价即使在如今的市场下，依旧能坚挺的保持在约10.2-12.8万/㎡。
一方面这证明了森兰·万安境的性价比，另外一方面这也证明了森兰绿地旁的地段价值。
有一点原因是，森兰国际住区是能和浦东联洋、碧云分庭抗礼的第四代国际社区，这里有着浦东甚至整个上海都少有的国际潮流生活！森兰·万安境给了上海购房者一个约600万起住进国际住区的机会，并且或许会是一个错过不会再有的机会！以这个价格买到森兰·万安境，不管从哪个维度来看，都是很有性价比的选择！三林滨江：中外环的地段，约11万+的新房价格并且还能热销！这证明了生态对于高价值人群的吸引力！而森兰·万安境距离森兰绿地直线仅约500米。森兰绿地规划有约3.87k㎡绿地湖泊（相当于2.5个世纪公园），未来将成为上海中心城区更大的湖泊绿地公园。它既承载着城市重要的生态环境调节功能，是上海的绿肺与氧吧，也承载着城市居民休闲娱乐、文化交流、健康运动等多样的都市服务功能。- 落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。
- 闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。
- 遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。
森兰·万安境这个约600万起的新房，享受着千万级豪宅才能拥有的生态资源和景观，夫复何求！
除此之外，森兰还有一个关键优势，那就是无国界的生活方式。项目周边正在进行微城市更新，例如：加快推进口袋公园建设和生活秀带环境品质提升等。目前项目附近众多街道节点更新完成、实景兑现提升周边城市界面！项目近邻森兰印象城(已封顶)、新嘉中心Prisma(预计2025年底开业)、森兰花园城、盒马x会员店等。东侧与山姆会员店直线距离约750m(数据来源：百度地图)，向南举步即达万嘉商业广场。![]()
其中，总建筑面积约15.3万㎡的森兰印象城是一座集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体“XOD”。新嘉中心Prisma则是一座建筑面积约36万方的商业巨无霸，商业能级十分出众！上海新嘉中心Prisma效果图，图源网络，仅供参考项目周边了汇聚6号线、12号线、21号线(在建中)、22号线(在建中)及五洲大道、浦东大道、军工路隧道、周家嘴路隧道等主要交通干道。2024年8月杨高北路大通道与北横通道全线贯通再次提升出行便捷度！【6号线东靖路站、21号线(在建)东靖路站距项目直线距离约1.8km；12号线金京路站距项目直线距离约1.7km；22号线(在建)申江路站距项目直线距离约2.3km。数据来源:百度地图】森兰体育公园、浦东牡丹园、森兰湖营地、外高桥文化艺术中心、高行镇图书馆等满足全龄段运动、娱乐、休闲等需求。更有留存至今的保护建筑万安楼以及修缮一新的百年老屋"张氏民宅"等，彰显历史底蕴新筑文化之境。同时，上海城市空间艺术季·森兰分展区、森兰无界生活节、上海简单生活音乐节、斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑等超级IP赛事、活动纷纷落地森兰，真正诠释国际住区的魅力！如今，上海靠近郊环的五大新城陆续出现约2.5容积率的房子，市区由于土地的稀缺，甚至不断出现一个社区只有一栋超高层的项目。但我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”。高容积率的项目，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。而森兰·万安境1.7的容积率让居住更高级，秒杀高层！并且，中外环间的低密住宅，买一套少一套，千万要抓紧！同时，开发商也没有浪费这来之不易的天赋，打造了一个足以代表浦东品质封面的作品：外立面上，「森兰·万安境」项目以现代主义审美，打造现代中式立面风格，结合温和稳重的色彩搭配，营造高级、大气的建筑气质，让社区与城市界面交融共生。社区内，项目以合理宜居的规划结构，充分利用场地，营造内部优质空间，科学化构筑宜居空间，成就纵横舒适的高级居住感，礼致城市高端鉴赏力。开头就说过，对于中外环间的区域来说，建面约120㎡以上的户型将会成为主流，总价门槛将增加20-30㎡置业成本。所以，森兰·万安境的低总价建面约97㎡3房不容错过。非常标准的南北通透飞机户型，室内几乎没有走道的空间浪费。这导致户型的面积虽然是紧凑型的，但是户型的实际使用空间非常宽绰的。客厅甚至能放下一张圆桌，可供一家人享受天伦。其次，三开间朝南、南北通透、主卧套房设计，以及主卧和北次卧双约270°的飘窗，这个户型无懈可击。建面约97㎡边套户型，供应数量很少，或许会非常抢手。
大横厅的设计，在撑起气场的同时还能给业主更多生活场景的想象。对于追求改善的小伙伴而言，项目建面约124㎡的4房产品不得不看！总的来说，约600万起能买进中外环间，已经是相当不易的事情了。森兰·万安境还叠加了超高能级的商业、直线约500米就是森兰绿地、国际化居住氛围、低密度社区以及即将断供的稀缺产品。
约600万起能买到这样的地段、性价比、稀缺性和品质的新房，夫复何求！关于更多项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@微信专属群~交通贴士：6号线、12号线、21号线（在建中）、崇明线（在建中）（备注：150000名小胖看房团群友数量来自9月各微信群人数总和）
