昨日，小胖看房关注到汤臣君品公众号悄然登出了一篇“汤臣君品1期预看房圆满落幕”的文章。
一直以来，汤臣君品一期就是很神秘的，市场上几乎不见具体而详实的报道，幸好网络是有记忆的，某设计号还曾经刊载过汤臣君品一期样板间的图片。
这套450平米样板间门厅进入视角是这样的，菱形与弧形地面拼接将视线引导至深处。
客厅视角是这样的，巨大旋转蜿蜒的楼梯将空间内部上下三层扭动出升腾的韵律。大量的布艺材质与厚重的地毯，用温暖材质平衡了金属材质与黑色大理石地面的庄重与冰冷。
从客厅切换到餐厅，不规则形椭圆餐桌呼应切片式立体感吊灯，用圆融元素点亮亲友聚合的氛围。临窗的用餐区可环绕观赏花园景色。
地下室是的酒窖，茶室，影音室，书房，有种动静相宜的举重若轻。
书桌与格纱纹沙发对应，书卷的韵味与雪茄红酒的香气交织，静谧的男主视角。
位于地下的茶室，侧近是一个充分自然采光的下沉天井，明媚而安静
位于二楼的主卧空间，采光与色系温柔细腻
次卧与主卧一脉相承的布艺与木色，典雅安宁的生活气氛。
我很喜欢文章里提到汤臣对这块土地的持久珍惜之情——“汤臣用持久的耐心和信心浇灌自己，直至枝叶不断生长、茁壮，结出颗颗硕果”。
从时间维度看，汤臣在这块土地及附近，已经持续开发了30多年了，从板块最早的汤臣高尔夫球场和别墅，到汤臣豪庭，汤臣豪园，再到张江汤臣豪园，汤臣湖庭，直至今日的汤臣君品，其中还交织着汤氏家族和张江集团合作的产业园区，商业广场。
传奇不是一蹴而就的，甚至不是一年两年，因为职业的关系，小胖看过形形色色的开发商，其中有很多是非常杰出的，但中国房地产实在太年轻了，年轻到还没几个真正敢说自己能在一个区域耕耘30年的，或者没几个敢说自己走出过经济周期的，汤臣算其中有资格标榜的样本之一吧。
再次恭喜汤臣君品一期的业主们，一切尽在不言中了。
另外一边，小胖也呼吁汤臣君品二期的“未来业主们”，请密切关注二期的进度，11月9日，现场售楼处已经亮相。
悄然迎客，低调不张扬的门牌。
这个售楼处位于未来会所的左侧，秉承了从汤臣一品就开始的产品理念——“把艺术融入生活”，是一个中国当代艺术的展示平台，收罗了不少中国当代艺术家的代表作，非常值得一看，期待您的光临。
价值千万的周春芽，黄宇兴等艺术家的大尺幅画作，与淡白与橡木色的主题空间，最近看的几个售楼处里最老钱风的，用艺术作品点亮建筑作品。
巨大的沙盘，诉说着项目经年累月的雕琢，非常有“腔调”。
小胖提醒各位，如果有机会去售楼处，请一定要让销售打开那张可以360度旋转的区域效果图，您可以看到一个层峦叠嶂的水泥丛林的核心位置，静静地铺开一张绿色的“地毯”，“地毯”核心静静地躺卧着别墅，洋房，合院混合的低密墅区，这张地毯就是东郊板块，地毯核心位置就是汤臣君品。
今年上海豪宅的角逐更多集中在黄浦、徐汇的高层和超高层。
但说实话，一方面豪宅超量供应，地段、产品同质化严重，未来竞争红海必不可免。
另一方面，浦西诸多豪宅普遍是超高层+风貌住宅的高低配，体验未必很豪。超高层走不出鳞次栉比的居住环境，风貌住宅的间距和面宽达不到它应有价位的水平。
所以小胖相信，“居住更低密”、“面宽更宽境”、“间距更疏朗”、“赛道更独立”，成为还未入手的高净值人群内心的潜台词。
汤臣君品整体约0.7的容积率，这次推的二期是4-6F建筑高度，秒杀高层豪宅密度，得房率自然也完胜。
与风貌住宅相比，汤臣君品二期面宽、间距、采光以及视野通达性，几乎拥有碾压性优势！可以说项目通过差异化的型态，得到了MAX级的舒适度！
详情可以见我们之前的文章链接：
年末炸场！比黄浦、徐汇超级豪宅更臻稀的“隐藏大佬”——汤臣君品登场！售楼处今日正式开放！
最后，小胖还是一如既往啰嗦两句，这个时代买房子既要选产品，也要选开发商。
一，房子在加速回归居住属性，一步到位的思维也变得越发重要。
有些房子有钱是一定能买到的，但是有些房子却要讲究机遇，而汤臣君品的平墅、洋房就属于后者。
二、小胖君想提示选择汤臣的意义
我们之前提过：促进产品力进步的三要素。
一个消费者觉醒的时代，一个成熟充分竞争的市场，外加一些「有想法」的企业，
前两者是事物发展的规律，而「有想法」则是主观能动性的发扬，一家企业的信心、野心、匠心都汇聚于此，并将最终的意志体现在土地和产品之上。
有想法的开发商不多，但是有充分的耐心和把想法落实的开发商更少，有充足的财力在周期波动中稳健表达想法的开发商少之又少。
项目
汤臣君品二期
建面约336-447㎡平墅；建面约161-198㎡洋房
14号线黄杨路站
上海浦东新区云山路2289弄
